К делу №2-804/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000745-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 июня 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцам на основании договора № ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендатора от (__)____ года был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания. Истцами были получены разрешения на строительство № ... от (__)____ года в соответствии, с которыми им было разрешено осуществить строительство магазина по адресу: ... ООО «Стройсервис» в (__)____ году по заданию истцов была подготовлена проектная документация по строительству магазина по адресу: ...

Истцами было осуществлено строительство объекта капитального строительства со следующими характеристиками: здание: магазин, год завершения строительства (__)____ этажность 1, площадь здания 699,2 кв.м., (согласно приказа Росреестра № ... года), материал наружных стен: местные из легких материалов; назначение: нежилое. По заданию истцов отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» было подготовлено заключение от (__)____ года. Также был подготовлен технический паспорт на здание магазина по адресу: ... отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на (__)____ года. В целях ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию истцы обратился в администрацию муниципального образования Выселковский район. Им было выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с истечением срока действия договора аренды. Просят суд признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 в отношении здания, расположенного по адресу: ..., площадью 699.2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов;, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 в отношении здания, расположенного по адресу: ... площадью 699.2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин

Считать решение по данному делу основанием для подготовки технического плана в отношении здания, расположенного по адресу: ... кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов;, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Считать решение по данному делу основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Краснодарские края в отношении здания, расположенного по адресу: ... площадью 699.2 кв. м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших до начала судебного заседания просили о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Полагает возможным удовлетворить требования.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации (статья 8.1, пункт 1 статьи 131 ГК РФ, часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03. 2015 N 5-П и др.).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, Постановлением администрации МО Выселковский район № ... от (__)____ года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 и ФИО1 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания.

(__)____ г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1560 кв. м. расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок действия договора – 3 года.

Из Выписки ЕГРН от (__)____ г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., предоставлен в аренду ФИО2 и ФИО1 на основании договора аренды № ... от (__)____ г., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Разрешением на строительство от (__)____ года №..., выданному ФИО1, ФИО2 администрацией МО Выселковский район разрешено строительства магазина на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... Срок действия разрешения до (__)____ года.

Письмом от (__)____ г. № ... ФИО1 и ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с истечением срока действия договора № ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множеством лиц в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно техническому паспорту от (__)____ года по адресу: ... расположен магазин Лит.Б. общая площадь магазина 695,0 кв.м., год постройки (__)____ г., число этажей 1 ( в том числе 0 подземн.), группа капитальности IV, вид внутренней отделки - простая.

ООО «Стройсервис» в (__)____ году была подготовлена проектная документация по строительству магазина по адресу: ...

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отделом по Выселковскому району от (__)____ года, здание, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к магазинам. Расположение здания в границах земельного участка соответствует действующим правилам землепользования и застройки. Расположение здания в границах участка, наружные линейные размеры, площадь соответствуют проектным данным, в пределах допустимой погрешности. Объемно-конструктивное решение соответствует проектной документации. Планировка комнат, расположение проемов не совпадают с проектной документацией, но не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Здание, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 в отношении здания, расположенного по адресу: ... площадью 699.2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов;, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 в отношении здания, расположенного по адресу: ..., площадью 699.2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин

Считать решение по данному делу основанием для подготовки технического плана в отношении здания, расположенного по адресу: ... площадью 699.2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов;, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Считать решение по данному делу основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Краснодарские края в отношении здания, расположенного по адресу: ..., площадью 699.2 кв. м, количество этажей - 1, материал наружных стен - местные из легких материалов, год завершения строительства - (__)____ год; назначение - нежилое, вид разрешенного использования - магазин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: