Дело № 2-1353/2025

УИД 70RS0002-01-2025-002106-23

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Еремеева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – погреб <номер обезличен>, площадью 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возложить расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. на сторону ответчика.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15.06.2023 истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи погреба, сделка фактически состоялась, передача объекта осуществлена по акту приема-передачи, денежные средства по договору переданы ответчику в размере 45000 руб. в полном объеме. Своевременно сделка не была зарегистрирована, в настоящий момент ответчик уехал в другой город, возникли сложности с оформлением регистрации права собственности на предмет сделки, поскольку для регистрации необходимо личное присутствие продавца. Однако ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 15.07.2023 заключен договор купли-продажи погреба, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: погреб <номер обезличен> площадью 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Стоимость погреба определена сторонами в размере 45000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора, денежные средства переданы продавцу в 100% объеме. Покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию, стороны фактически осуществили приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче погреба от продавца к покупателю (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.2 договора купли-продажи погреба) (л.д. 5-6).

Таким образом, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, объект недвижимости передан покупателю, денежные средства в счет оплаты предмета сделки переданы продавцу, доказательств обратного, вопреки положениям ст.56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчики уклоняется от подачи совместного заявления о регистрации права собственности на приобретенный погреб за покупателем – истцом ФИО1, на связь не выходит.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 № КУВИ-001/2025-113380763, право собственности на нежилое помещение – погреб площадью 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, до настоящего момента зарегистрировано за продавцом – ответчиком ФИО2 (л.д. 18-20).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически состоялась, факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от 06.05.2025, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, с ФИО2 (продавца) <данные изъяты> на ФИО1 (покупатель) <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 15 июля 2023 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда составлен 15 июля 2025 года.