77RS0015-02-2024-011210-08
Дело 2-9106/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9106/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квадр-М», ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальные услуг, обязании выдать отдельные платежные документы -
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО «Квадр-М», в котором просили разделить лицевой счет и определить порядок внесения платы за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, д . 161, кв. 35 по 1/3 доли каждому, обязать ООО «Квадр-М» произвести раздел лицевого счета и выставлять отдельные счета для оплаты ЖКУ.
В обоснование иска истцы указали, что ФИО1 (Истец 1), проживает по адресу: адрес, адрес, д . 161, кв. 35. Совместно с ним проживают ФИО2 (Истец 2) и ФИО3 (Ответчик-1). Данная квартира является муниципальной. Между истцами, и Ответчиком-1 уже долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, а именно он отказывается оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи с этим Истцу 1 и Истцу 2 приходится самим ликвидировать задолженность по коммунальным платежам.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы иска поддерживали.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, письменных пояснений не представили.
С учетом требований ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Платы за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9).
В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.
В силу п. 42 (1) тех же Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
При этом в соответствии с подп. "е" п. 4 Правил под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении (п. 148(34) Правил).
Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления).
В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Собственником квартиры № 35 является адрес.
Согласно выписке, из домовой книги № 10712645, по состоянию на 19.11.2024 года, следует, что в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2, ФИО1 и ФИО3
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «Квадр-М».
Истцы просят определить порядок пользования спорной квартирой, а также порядок оплату жилищно-коммунальных услуг, в обоснование иска, указывая, что соглашение о порядке оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
С учетом приведенных выше норм и разъяснений, а также установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что соглашение о порядке внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за коммунальные услуги следующим образом.
Согласно действующему законодательству, размер платы за содержание, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не зависит от количества лиц, проживающих в жилом помещении, определяется исходя из объема потребленного ресурса, площади жилого помещения и соответствующего тарифа.
Обязанность по внесению платы за содержание и взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках жилого помещения.
В этой связи расходы на оплату отопления, содержания и уплату взносов на капитальный ремонт подлежит распределению между собственниками квартиры пропорционально их долям в праве собственности.
При отсутствии между собственниками соглашения по оплате ЖКУ подлежит определению порядок участия каждого из них в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, что будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов собственникам жилого помещения.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Таким образом, расходы на оплату коммунальных услуг, подлежит распределению в следующем порядке: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО3 в размере 1/3 доли.
Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру.
С учетом того, что решение суда является основанием для формирования и выставления отдельных платежных документов суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Квадр-М» предоставлять собственникам отдельные ежемесячные счета на оплату ЖКУ исходя из размера доли каждого.
При этом, суд принимает во внимание, что поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, постольку решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на указанных лиц соответствующей обязанности.
Более того, в полномочия вышеуказанных ответчиков (юридических лиц) не входит самостоятельное определение порядка оплаты и компенсации расходов по коммунальным услугам между проживающими в квартирах лицами, в отсутствии соглашения собственников, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Квадр-М», ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальные услуг, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.
Определить долю ФИО2 (паспортные данные) в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес в размере 1/3 частей от общего размера оплаты.
Определить долю ФИО1 (паспортные данные) в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес в размере 1/3 частей от общего размера оплаты.
Определить долю ФИО3 (паспортные данные) в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес в размере 1/3 частей от общего размера оплаты.
В удовлетворении исковых требований ООО «Квадр-М» – отказать.
Решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ адрес Марьино отдельных Единых платежных документов по начислению платы за ЖКУ на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова