Дело № 2-948/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000827-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 71,0 кв.м, кадастровый номер ...., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27.07.2022 между ними и Ш.А.А. был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

По указанному договору, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, вследствие чего, согласно п. 4 указанного договора, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате.

Таким образом, при регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно уведомления ГУ Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области от 16.08.2022 № 2154, денежные средства по материнскому (семейному) капиталу были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 524 527,9 руб., т.е. с их стороны обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены в полном объеме.

Сразу после перечисления денежных средств по договору купли-продажи, из-за занятости Ш.А.А. не смогла пойти к нотариусу для подачи заявления о снятии обременения, а затем заболела, и уже по состоянию здоровья не могла этого сделать. .... Ш.А.А. умерла, в связи с чем во внесудебном порядке обременение с квартиры они снять не могут. Вследствие указанных обстоятельств они вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на пп. 1 п. 1 ст. 352, абз. 2 п. 4 ст. 339.1, п. 1 ст. 408 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагают, что поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу Ш.А.А. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным они до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2022 между продавцом Ш.А.А., и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

Предметом договора, согласно п. 1 является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стороны оценили указанную квартиру в 524 527 рублей 90 копеек. Указанная квартира приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату серия МК-Э-071-2022 №...., выданному ФИО2 Отделом установления материнского (семейного) капитала №.... Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области 19.05.2022 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года № 862, путем перечисления денежных средств на счет продавца Ш.А.А. №...., открытый в структурном подразделении №.... Ростовского отделения №.... ПАО Сбербанк, в срок согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года № 862, но не позднее 22.01.2023.

Согласно п. 11 договора, вышеуказанная квартира приобретается для улучшения жилищных условий семьи ФИО2, которая в настоящий момент состоит из: супруга - ФИО2, супруг - ФИО1, дочь - ФИО4, дочь -ФИО3, и оформляется в их общую долевую собственность.

В силу п. 8 договора следует, что продавец передает квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. Продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта.

Продавец заверяет, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Продавец заверяет, что права третьих лиц в отношении отчуждаемого недвижимого имущества отсутствуют. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении отчуждаемой квартиры не зарегистрированы (п. 9 договора).

Согласно п. 4 договора, с момента передачи указанного недвижимого имущества покупателям и до полного расчета за него, согласно ст. 488 ГК РФ, отчуждаемая квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Покупателя приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Едином государственном реестре

28.07.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/4 доли на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 27.07.2022, а также было наложено ограничение (обременение) права на объект недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №.... от 28.07.2022, на принадлежащие истцам 1/4 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу продавца Ш.А.А. с 28.07.2022 по 22.01.2023.

Из копии уведомления об удовлетворении заявления распоряжения средствами материнского (семейного) капитала от 16.08.2022 №...., следует, что по результатам рассмотрения отделом установления материнского (семейного) капитала №.... ГУ – ОПФ РФ по Ростовской области заявления ФИО2 о распоряжении средствами МСК 04.08.2022 №...., 16.08.2022 принято решение №.... об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 524 527 руб. 90 коп.

Согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области от 13.05.2025, ФИО2 в 2022 году получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. По заявлению ФИО2 от 04.08.2022 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского капитала в сумме 524 527,9 руб. перечислены ОПФР по Ростовской области платежным поручением №.... от 19.08.2022 на расчетный счет продавца Ш.А.А..

Таким образом, все обязательства покупателей по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавец Ш.А.А. умерла .....

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, в связи со смертью продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись №.... от 28.07.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры общей площадью 71,0 кв.м, кадастровый номер ...., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 02.06.2025