Дело № 2-1141/2025

УИД:42RS0007-01-2025-001082-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к П. о приведении помещения общего пользования в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к П. о приведении помещения общего пользования в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в котором просит обязать привести в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства многоквартирного дома помещение общего пользования-коридор на 16 этаже по пути следования к квартирам № **, № ** по адресу: ..., путем демонтажа перегородки с дверным проемом.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик является собственником квартиры № **. Ответчиком была осуществлена перепланировка помещений мест общего пользования в многоквартирном доме. В результате действий ответчика была уменьшена площадь помещения общего пользования, в связи с чем, были нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома в целом, и права и интересы истца. Истец неоднократно обращалась в ГЖИ Кузбасса, которая вывила и зафиксировала факты совершенной перепланировки в виде монтажа перегородки с дверным проемом и дверью. Также истец обращалась в ООО "УК Верхний бульвар", которым также установлен факт перепланировки места общего пользования.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – С., М., действующие на основании доверенности от **.**,**, **.**,** поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не оспаривает факт перепланировки помещения общего пользования-коридор на 16 этаже по пути следования к квартирам № **, № ** по адресу: ..., однако, это не препятствует истцу к указанному помещению. Кроме того, имеется протокол общего собрания собственников о возможности установки собственниками карманных дверей от **.**,**, согласно которому принято решение об установке карманных дверей.

Третье лицо П.Ю.С., привлеченный к участию в дело протокольным определением суда от **.**,** в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку установка двери не препятствует доступу истца, кроме того, дверь была установлена за его личный счет. Собственники многоквартирного дома проголосовали за установку двери в кармане.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса, привлечённого к участию в дело при подготовке к судебному разбирательству **.**,** – К., действующая на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда с учетом норм действующего голосования, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме требуется 100% голосов собственником, если уменьшения не было, то 2/3 голосов.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства, ООО "УК Верхний бульвар", привлечённого к участию в дело при подготовке к судебному разбирательству **.**,** в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Согласно п. п. "ж" и "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правил) на объектах защиты запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 35 и п. 36 Правил запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Также запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: ... находится под управлением ООО "УК Верхний бульвар".

Истец К. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу ... (л.д.11-13).

Ответчик П. является собственником квартиры № ** по адресу ... (л.д.21-24).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчиком была осуществлена перепланировка помещений мест общего пользования в многоквартирном доме. В результате действий ответчика была уменьшена площадь помещения общего пользования, в связи с чем, были нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома, в том числе, права и интересы истца.

К. обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса (обращение №№ ** от **.**,**) с просьбой разобраться с указанной ситуацией и с целью восстановления планировки холла, согласно ответу ГЖИ Кузбасса, в ходе осмотра, проведенного **.**,** перегородка с дверью в коридоре 16 этажа демонтирована (л.д.4).

Кроме этого, К. **.**,** обратилась по поводу перепланировки указанного помещения в ООО "УК Верхний бульвар", согласно ответу ООО "УК Верхний бульвар", в ходе осмотра мест общего пользования 16-го этажа по адресу ... выявлено нарушение в части перепланировки и незаконного захвата мест общего пользования ст.29 ЖК РФ, ООО "УК Верхний бульвар" выдано предписание собственнику квартиры № ** о необходимости предоставить разрешительную документацию на переустройство квартирного холла, в отсутствие таковой, вернуть холл в первоначальный вид в соответствии с проектом строительства многоквартирного дома (л.д.14).

**.**,** К. повторно обращалась в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса (обращение №№ ** от **.**,**) согласно ответу ГЖИ Кузбасса, в ходе осмотра, проведенного **.**,** перегородка с дверью в коридоре 16 этажа демонтирована, разъяснено право на обращение за судебной защитой (л.д.6).

В марте 2025 К. вновь обращалась в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса (обращение №№ ** от **.**,**, №№ ** от **.**,**, №№ ** от **.**,**, № ** от **.**,**), согласно ответу ГЖИ Кузбасса собственнику квартиры № ** по адресу ..., объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно, в соответствии с действующим законодательством получить согласование собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... на монтаж перегородки с дверью в местах общего пользования многоквартирного дома (холл 16 этажа), либо привести общее имущество в первоначальное состояние, демонтировав перегородку с дверью, кроме этого, при осмотре **.**,** и **.**,** не был ограничен доступ (дверь отсутствовала) (л.д.29-30,98,99).

Согласно ответу ГЖИ Кузбасса по запросу суда от **.**,**, актами осмотра технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от **.**,** и **.**,** инспекцией было выявлено, что в холле 16 этажа МКД № ** ... установлена перегородка с дверным проемом, дверь отсутствует, за перегородкой расположены квартиры № **. Протокол общего собрания собственников указанного дома по вопросу использования общего имущества собственников помещений в МКД в адрес ГЖИ Кузбасса или ООО «УК Верхний бульвар» не поступал. В отношении собственника жилого помещения № ** многоквартирного дома № ** по ... инспекцией было проведено профилактическое мероприятие в виде объявления предостережения № ** от **.**,**. Контрольные (надзорные) мероприятия в виде проверок в отношении собственника квартиры № ** инспекцией не проводились (л.д.35).

В соответствии с предостережением № ** от **.**,** П. необходимо получить согласование собственников помещений многоквартирного ... н монтаж перегородки в местах общего пользования многоквартирного дома (коридор 16-го этажа), либо привести общее имущество в первоначальное состояние, демонтировав перегородку (л.д.36).

Также, как следует из материалов дела, К. обращалась в ОП «Ленинский» УМВД России по ... **.**,** по факту того, что сосед П.Ю.С. не пускает в квартиру по адресу ..., что подтверждается материалом КУСП № ** от **.**,** (л.д.31,88-92).

Также из представленных доказательств установлено, что по инициативе П. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по вопросу принятия решения о возможности установки собственниками многоквартирного дома карманных дверей (тамбурных дверей) на квартирных площадках в зоне своих жилых и нежилых помещений (кладовые помещения), находящихся в собственности, при условии беспрепятственного доступа другим собственникам многоквартирного дома к своим жилым и нежилым помещениям (кладовые помещения) (л.д.47,48-49).

В соответствии с протоколом № ** от **.**,** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений многоквартирного дома разрешено устанавливать собственниками многоквартирного дома карманных дверей (тамбурных дверей) на квартирных площадках в зоне своих жилых и нежилых помещений (кладовые помещения), находящихся в собственности, при условии беспрепятственного доступа другим собственникам многоквартирного дома к своим жилым и нежилым помещениям (кладовые помещения), за установку карманных дверей (тамбурных дверей) проголосовали 67,93% принявших участие в голосовании собственников помещений (6043,5 кв. м) от общего числа всех собственников помещений в доме (л.д.45-46).

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Разрешая спор, руководствуясь положением статей 25, 26, 36, 40 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении, поскольку исходя из представленных доказательств следует, что возведенная перегородка с дверным проемом является по смыслу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перепланировкой общего имущества многоквартирного дома (коридора), возведена без соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества, является реконструкцией, нарушают права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и (или) здоровью, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома и соответственно прав истца.

В силу положений ст. 40 ЖК РФ на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную перепланировку не имеется, соответствующих разрешений для данного вида работ также не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из смысла ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, мнения сторон, принципа разумности, суд считает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено - в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к П. о приведении помещения общего пользования в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать П., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) привести в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства многоквартирного дома помещение общего пользования-коридор на 16 этаже по пути следования к квартирам № **, № ** по адресу: ..., путем демонтажа перегородки с дверным проемом, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.