Решение по делу № 2-4895/2023 от 09.11.2023 - об изъятии из чужого незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать ограждения и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УИД: 50RS0039-01-2023-006219-62

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С., Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО2 об изъятии из чужого незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать ограждения и по встречному иску ФИО2 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. В 2020г. при проведении по ее заказу кадастровых работ выяснилось, что ограждение, разделяющее границу ее участка со смежным участком с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> находящимся в собственности ФИО2 смещено вглубь её участка и не совпадает со сведениями внесенными в ЕГРН. Просит суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа разделительного забора, истребовать из незаконного владения ФИО2 часть принадлежащего ей участка площадью 12 кв.м.

ФИО2 И.И. обратился со встречным иском в котором указал, что считает, что в сведениях о координатах границ участка ФИО2 имеется реестровая ошибка. Просит суд признать недействительным результаты межевания участка ФИО2, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку, исключив из ГРН сведения о границах участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании стороны поддержали заявленные исковые требования, в удовлетворении заявленных к ним требованиях просили отказать. Представитель ФИО2 заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <номер> принадлежит на праве собственности ФИО2 Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют.

Земельные участки являются смежными. Установленный разделительный забор не совпадает со смежной кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Для проверки доводом сторон судом по делу было назначено 2 землеустроительные экспертизы. Первая экспертиза установила наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером 50:23:0010222:114.

Закрепленное частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочие суда назначить повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение.

Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности и не влечет необходимости в проведении повторной либо дополнительной экспертизы.

Повторная землеустроительная экспертиза проведенная экспертом ФИО2 установила, что спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> устанавливалась по согласованию сторон (акт согласования местоположения границы земельного участка от 2012 г. - л.д.23), и при согласовании ширина участка <номер> была увеличена за счет ширины участка <номер>. С учетом того, что межевые знаки, установленные при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> не сохранились, а спорный забор между сторонами установлен после межевания, весомые основания для признания выявленных несоответствий между фактической границей (забором) и границей по ЕГРН реестровой ошибкой - отсутствуют. Эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Так как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кн <номер> отсутствует, принятие мер по ее устранению и определению нового местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не требуется.

Заключение эксперта ФИО2 является ясным, полным, научно обоснованным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у судебной коллегии не имеется, судебная строительная экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от <дата> "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также в соответствии с требованиями

ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд считает возможным принять заключение повторной землеустроительной экспертизы в качестве надлежащего, достоверного доказательства по делу и положить его в основу судебного постановления.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Истцом не был представлен суда акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а предъявлены требования только к одному из них ФИО2 Следовательно, требования об установлении границ всего земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку это нарушило бы права лиц не привлеченных к участию в деле и привело бы к нарушению установленного законом порядка разрешения такого рода споров.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от <дата> в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Суд исходит из того, что в данном деле требования истца ФИО2 носят негаторный характер, в связи с чем в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленные требования не распространяется

Таким образом, суд полагает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изъять из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО2 земельный участок с площадью 12кв.м в следующих координатах:

№

точки

Мера линий,

м

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

1

2 3 4 1

0.60 26.79 0.29 26.80

456893.13 456893.47 456871.11 456870.94 456893.13

2234850.31 2234850.81 2234865.56 2234865.33 2234850.31

Обязать не чинить препятствий ФИО2 пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:23:0010222:114, расположенным по адресу: <адрес>, с/п Вялковское, СНТ «Березовая роща» путем демонтажа разделительного забора в следующих координатах:

№

точки

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

2 3

456893.47

456871.11

2234850.81

2234865.56

В удовлетворении требований ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>