Дело № 2-1741/2025

УИД 18RS0003-01-2024-013753-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Осипове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Уралопторг-ЖРП» к ФИО3 о расторжении договоров, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

ООО «УК Уралопторг-ЖРП» (далее – истец) обратилось с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении договоров аренды, возложении обязанности по освобождению арендованного помещения, взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением обязанности по договору аренды нежилого помещения. Истец просил:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата> и договор <номер> от <дата> на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения.

2. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 57,9 м2, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являющееся предметом договора аренды <номер> от <дата>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 181 500 руб.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» проценты, начисленные за период с <дата> по <дата> за просрочку внесения арендной платы с <дата> по <дата>, в размере 27 286, 30 руб.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 47 264 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования и оформленном <дата> протоколом общего собрания (далее по тексту – Протокол), ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» было выбрано управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> того, было принято решение о заключении с ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» договора управления многоквартирным домом <номер>, расположенного по <адрес>.

С <дата> и по настоящее время ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» является управляющей организацией жилого <адрес>.

Согласно п. 27 Протокола, собственниками помещений в МКД принято решение поручить управляющей организации ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в интересах собственников, осуществлять передачу третьим лицам во временное возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме, в том числе для размещения и последующей эксплуатации в интересах собственников технического оборудования (интернет, телевидение и т.п.), рекламных конструкций и т.д., а также заключать от своего имени и за свой счет на срок не более 11 месяцев соответствующие договоры на условиях, согласованных с Председателем совета многоквартирного дома и (или) советом многоквартирного дома, включая размер арендной платы. ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» ежемесячно направлять денежные средства, собранные по договорам с третьих лиц за аренду общего имущества собственников для последующего выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение неотложных аварийных работ, работ по предотвращению причинения ущерба имуществу собственников, общему имуществу собственников, выполнения предписаний уполномоченных и контролирующих органов.

На основании предоставленных полномочий, ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (далее по тексту – УК, арендодатель) заключило с ФИО2 (далее по тексту - арендатор) договор аренды нежилого помещения от <дата> (далее – договор аренды), согласно которому УК предоставило ФИО3 за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 57,9 м2, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды, нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением.

Согласно акту приема-передачи, в аренду нежилого помещения (далее – акт) от <дата>, вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО3 в соответствии с условиями договора аренды.

На основании договора <номер> от <дата> на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения (далее – договор услуг), ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» обеспечивает предоставление, а ФИО3 оплачивает коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственников, предоставляемые ФИО3, а также техническое обслуживание арендуемого нежилого помещения площадью 57,9 м2, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями раздела 2 Договора Аренды установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 9 500 (девять тысяч пятьсот) руб. 00 коп. в месяц. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором сверх суммы арендной платы и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", <дата> истцом была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в срок до <дата>, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок и освободить занимаемое нежилое помещение.

Однако, по состоянию на <дата> ответчик претензию не получил, задолженность не погасил, также оставив предложение о расторжении договоров аренды и услуг без ответа, занимаемое нежилое помещение не освободил.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наличие ст. 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании ст. 450 Кодекса.

Ответчик систематически допускал просрочку платежей по договору аренды, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, приложенным к настоящему иску.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договоров подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При расторжении договора аренды в судебном порядке будут отсутствовать основания для продолжения пользования ответчиком спорными помещениями. Поскольку ответчик добровольно не освободил помещения, на основании ст. 622 ГК РФ на ответчика подлежит возложению обязанность по освобождению занимаемого помещения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 181 500 руб. 00 коп. за период с <дата> по <дата>; проценты, начисленные за период с <дата> по <дата> за просрочку внесения арендной платы с <дата> по <дата>, составили 27 286 руб. 30 коп.

С указанными расчетами суд соглашается. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ООО «УК Уралопторг-ЖРП» (ИНН <дата>) к ФИО3 (паспорт серии <дата>) о расторжении договоров, возложении обязанности, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата> и договор <номер> от <дата> на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 57,9 м2, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являющееся предметом договора аренды <номер> от <дата>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 181 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» проценты, начисленные за период с <дата> по <дата> за просрочку внесения арендной платы с <дата> по <дата>, в размере 27 286, 30 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 47 264 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков