Дело <номер>
УИД 74RS0<номер>-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Поздеевой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителей ответчика Комитата по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица администрации Ашинского муниципального района <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании постановления администрации Ашинского муниципального района <адрес> незаконным, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности договора аренды земельного участка, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании незаконным постановления администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3, ФИО8, ФИО10 для размещения индивидуального жилого дома», о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между ФИО3 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес>, применении последствий недействительности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> <номер> о государственной регистрации договора аренды земельного участка <номер> от <дата>.
В обоснование иска указано, что мать истца ФИО11 при жизни на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке. С учетом действующего на тот момент законодательства при приобретении на основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на жилой дом ФИО11 приобрела права и на земельный участок, которым обладали продавцы. То есть спорный земельный участок был предоставлен ФИО11 в постоянное (бессрочное) пользование на основании договора купли-продажи от <дата>. Как следует из реестрового дела, право собственности на жилой дом перешло к ФИО1 на основании договора дарения от <дата> от своей матери ФИО11 В последующем ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО1 сохранилось. С заявлением об отказе от спорного земельного участка ФИО11, ФИО1 не обращались, напротив продолжали им пользоваться. Вступившим в законную силу решением Ашинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО11 признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Признавая право собственности на жилой дом, суд тем самым установил основания права пользования спорным земельным участком. Как следует из реестрового дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с <дата> на основании государственного реестра земель является правообладателем спорного земельного участка. В последующем ФИО3 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9 обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> на основании уведомления Росреестра Комитетом по управлению муниципальным имуществом было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свободен от прав третьих лиц. То есть сведения в запросе на выписку не совпадают с данными Росреестра, в связи с чем, логично, что Росреестре не отобразились достоверные сведения. На основании данной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, <дата> был заключен договор аренды земельного участка <номер> сроком на 49 лет, с целью использования: для размещения индивидуального жилого дома и в соответствии с которым, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, был предоставлен ответчика в аренду, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) спорного постановления и договора аренды. Семья Ч-вых в течение длительного времени (около 35 лет) пользовалась и пользуется земельным участком, никогда не отчуждали его, участок огорожен и обработан, на нем размещен жилой дом, принадлежащий ФИО10 на праве собственности, ФИО1 с 2001 года платит земельный налог в отношении спорного земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала, по доводам изложенном в исковом заявлении, указала, что поскольку право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 возникло до заключения договора аренды, несмотря на отсутствие у ФИО1 правоустанавливающего документа, Комитет по управлению муниципальным имуществом не должен был заключать спорный договор аренды.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что на спорном земельном участке кроме жилого дома, принадлежащего ФИО1 находится принадлежащее ей и детям объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменных возражениях с учетом уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, указали, что оспариваемые постановление и договор аренды заключены на законных основаниях, право собственности на земельный участок за ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировано, у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, никаких попыток к оформлению надлежащим образом земельного участка ФИО1 не предпринимал. До заключения спорного договора аренды, при направлении запроса в Единый государственный реестр недвижимости Комитетом указывался кадастровый номер земельного участка, и ответ пришел в отношении спорного земельного участка.
Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района <адрес> ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что в связи с признанием решением суда за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наличием права собственности ФИО3, ФИО8, ФИО9 в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на том же земельном участке, что и жилой дом ФИО1, имеется внесудебный способ разрешения спора. Оспариваемые постановление и договор аренды заключены на законных основаниях, право собственности на жилой дом вновь зарегистрировано за ФИО1 в 2024 году, основания для признания оспариваемых постановления и договора аренды отсутствуют, с учетом признания права собственности на жилой дом за ФИО1 имеются лишь основания для изменения срока аренды по спорному договору, так как за ФИО3, ФИО9 и ФИО8 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке.
Представитель третьего лица УСЗН администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлено письменное мнение относительно заявленных требований.
В силу ст. ст. 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено как стороной сделки, так и иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (повлекла неблагоприятные для них последствия).
Из п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно актовым записям о рождении, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются родителями ответчиков ФИО9 (ранее ФИО12) А.Г. и несовершеннолетнего ФИО8 (л.д. 31,32,35).
<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-39 том 1).
Пунктами 4,5,7 договора предусмотрено, что жилой дом продан за 453026 рублей. Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных денежных средств в размере 453026 рублей, предоставленных ему по договору займа №ДЗ_000001284 от <дата>, заключенному в <адрес> между покупателем и КПК «Финансовые решения». Оплата жилого дома производится в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем оплаты покупателем продавцу суммы в размере 453 026 рублей.
<дата> ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, заключено соглашение об определении долей, в соответствии с которой ФИО3 оформила спорное имущество общую долевую собственность – по 1/3 доли в праве у каждого, на себя и своих несовершеннолетних детей (л.д. 40-43 том 1).
<дата> администрация Ашинского городского поселения <адрес> рассмотрев заявление ФИО3 от <дата>, постановлением <номер> утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории, из земель в границах Ашинского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, градостроительная зона 19, территориальная зона 01 В1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки, общей площадью 799 кв.м., местоположение: <адрес>, для размещения жилого дома (л.д. 45-46 том 1).<дата> администрацией Ашинского муниципального района <адрес> на основании заявления ФИО3 от <дата> вынесено постановление <номер> «Об изменении разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование «для размещения индивидуального жилого дома» в границах Ашинского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, общей площадью 799 кв.м. (л.д. 47-48 том 1).
<дата> в адрес администрации Ашинского муниципального района <адрес> от ФИО3 поступила заявка на приватизацию земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадь. 799 кв.м., кадастровый <номер>, на котором расположен принадлежащий заявителю объект недвидимости (л.д. 49 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в долях по 1/3 доли в праве за ФИО3, ФИО10, ФИО8 (л.д. 52 том 1).
Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 74:03:1008025:12 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от <дата> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 53 том 1).
Постановлением администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> предоставлен в общую долевую собственность (за плату) по 1/3 доле в праве ФИО3, ФИО8, ФИО10 земельный участок, в границах Ашинского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:1008025:12, местоположение: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 799 кв.м. (л.д. 50-51, 54 том 1).
<дата> ФИО3 обратилась в администрацию Ашинского муниципального района <адрес> с заявлением о снятии с производства заявки о приватизации спорного земельного участка (л.д. 55 том 1).
<дата> ФИО3 обратилась в администрацию Ашинского муниципального района <адрес> с заявлением с просьбой предоставить в аренду сроком на 49 лет, земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 56 том 1).
<дата> постановлением <номер> администрации Ашинского муниципального района <адрес> отменено постановление администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> (л.д. 58 том 1).
Постановлением администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО3, ФИО8, ФИО10 земельный участок, общей площадью 799 кв.м., в границах Ашинского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:1008025:12, местоположение: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 57 том 1).
<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> и ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО8, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка <номер> сроком на 49 лет (л.д. 59-61 том 1).
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок в границах Ашинского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:1008025:12, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), местоположение: <адрес>, площадью 799 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 59 том 1).
Постановлением администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> разрешено ликвидировать объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008029:18, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО8, ФИО10 (л.д. 215 том 2).
<дата> ФИО3, ФИО8, ФИО10 выдано разрешение на строительство <номер>-ru<номер> (л.д. 203).
Постановлением администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка, площадь. 799 кв.м. с кадастровым номером 74:03:100802:12, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 205, 208-214 том 1).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008025:12, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 +/-10 кв.м. следует, что право собственности не зарегистрировано, имеются сведения о правообладателе ФИО1, а также сведения о регистрации вышеуказанного договора аренды <номер> от <дата> (л.д. 24-28 том 1).
Решением Ашинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора от <дата> купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным соглашения об определении долей от <дата>, применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения. Исковые требования ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, удовлетворены. Прекращено право пользования и выселен ФИО1, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинской областного суда от <дата> решение Ашинского городского суда <адрес> от <дата> отменено. Принято по делу новое решение, которым встречный иск ФИО1 к ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности сделки удовлетворен частично. Расторгнут договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008029:18, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО1. Прекращено право собственности по 1/3 доли в праве у каждого ФИО10, ФИО3, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1008029:18, расположенный по адресу: <адрес>, возвращено данное имущество в собственность ФИО1. В удовлетворении встречного иска в остальной части отказано. В пользу ФИО1 взысканы расходы на оплату государственной пошлины с ФИО10 в размере 2676 рублей 75 копеек, с ФИО3 в размере 4015 рублей 13 копеек, в остальной части заявление о возмещении расходов на оплату государственной пошлины оставлено без удовлетворения. В удовлетворении иска ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из дома по адресу: <адрес>, отказано в полном объеме.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22 том 1).
Письмом от <дата> Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> отказал ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9 том 1).
Указанное письмо от <дата> в рамках настоящего дела с учетом уточнения исковых требований стороной истца не обжалуется.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО3 в обоснование своей позиции о том, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 101-104 том 1), отчет об оценке <номер> частнопрактикующего оценщика ФИО13 (л.д. 105-164 том 1).
Факт наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО8, ФИО9 в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.
Из представленного в материалы реестрового дела на земельный участок, с кадастровым номером 74:03:1008025:12, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке находится жилой дом, площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1008029:18 и объект незавершенного строительства, площадью 78,2 кв.м. степенью готовности 39%, с кадастровым номером 74:03:1008025:343. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок отсутствует (л.д. 180-257 том 1, л.д. 1-143 том 2).
Рассматривая ходатайство стороны ответчиков о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).
Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 –ФИО2, ФИО1 узнал о том, что между <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> и ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО8, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка <номер> только в 2023 году, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 к ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным соглашения об определении долей, применении последствий недействительности сделки.
Срок исковой давности по оспариванию сделки от <дата> ФИО1 не пропущен, ФИО1 не являлся стороной сделки, иной даты, когда ФИО1 узнал, либо мог узнать о начале исполнения сделки, в материалы дела сторонами не представлено.
В обоснование своей позиции сторона истца ссылается на то, что мать истца ФИО8 - ФИО11 при жизни на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке. С учетом действующего на тот момент законодательства при приобретении на основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на жилой дом ФИО11 приобрела права и на земельный участок, которым обладали продавцы. То есть спорный земельный участок был предоставлен ФИО11 в постоянное (бессрочное) пользование на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1990 года. Право собственности на жилой дом перешло к ФИО1 на основании договора дарения от <дата> от своей матери ФИО11 В последующем ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО1 сохранилось.
Из представленного в материалы дела ответа на запрос Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> следует, что ФИО1 кроме прочего с <дата> владеет земельный участком, расположенным по адресу: <адрес>, доля в праве 1/1. В соответствии с п. 5 ст.2 Федерального закона от <дата> №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» налоговые органы не являются обладателями сведений об объектах недвижимого имущества, в числе о земельных участках, а также о транспортных средствах. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе о земельных участках, а также о транспортных средствах поступают в налоговые органы в соответствии со ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ввиду этого налоговые органы не являются первоисточником данной информации, а, следовательно не могут в полной мере отвечать за степень ее актуальности (л.д. 140 том 3).
Не содержат сведения о переходе, либо регистрации прав на спорный земельный участок и представленные в материалы дела по запросу: договор купли-продажи от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 232-233 том 2), реестровая книга Ашинского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> на жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. 5-9 том 3), договор дарения от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141-142 том 2).
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств то, что ФИО1 оформил надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок, тот факт, что ФИО1 уплачивает земельный налог за спорный земельный участок не является безусловным основанием для установления факта принадлежности ему спорного земельного участка.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Доказательств того, что ФИО1 обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
Истцом ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемой сделкой, представленные в материалы дела вышеуказанные документы не свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки, кроме того стороной истца не представлены объективные, достоверные, относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии указанных выше юридически значимых обстоятельств недействительности, ничтожности договора аренды <номер> от <дата>.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании незаконным постановления администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3, ФИО8, ФИО10 для размещения индивидуального жилого дома», о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между ФИО3 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес>, применении последствий недействительности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> <номер> о государственной регистрации договора аренды земельного участка <номер> от <дата>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании незаконным постановления администрации Ашинского муниципального района <адрес> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3, ФИО8, ФИО10 для размещения индивидуального жилого дома», о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между ФИО3 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес>, применении последствий недействительности договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> <номер> о государственной регистрации договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено <дата>