Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-002083-27производство № 2а-2536/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 июля 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Власенко Ф.В.
с участие секретаря судебного заседания Севрюгиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Коралл», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Коралл», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, в котором ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Коралл» и ФИО1 заключен договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с условиями которого, участники договора обязуются действовать для достижения общей цели - строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и ввода его в эксплуатацию.
Согласно п. 3 договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется в качестве своего вклада в строительстве внести денежные средства, определенные в дополнительном соглашении №, а ЖСК «Коралл», обязуется в качестве своего вклада в строительство многоквартирного жилого дома, своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией, навыками и деловыми связями, на основании имеющихся лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных ими на основании заключенных договоров с третьими лицами в пределах их долей в общей долевой собственности участников в соответствии со ст.361 ГК Украины, завершить жительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями государственных нормативов с выделением ФИО1 по окончании жительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре, именуемую в дальнейшем двухкомнатную квартиру на <адрес>, первый этаж, общей площадью 60 кв.м.
Декларация о начале работ подана в инспекцию ГАСК г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, Декларация № готовности дома к эксплуатации - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ дом заселен, подключен ко всем городским сетям, с жильцами квартир коммунальными службами города заключены индивидуальные договоры на эксплуатационное обслуживание по водоснабжению, газоснабжению и энергоснабжению.
ФИО1 выполнила свои обязательств по внесению пая в полном объеме, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № связи с тем, что с заявлением о внесении в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не были представлены правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект: на помещение <адрес>
В целях получения информации о ранее учтенном объекте недвижимости Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя направлен запрос в ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №
ГУП города Севастополя «БТИ» в ответе сообщено о том, что ГУП города Севастополя «БТИ» предоставляет информацию о зарегистрированных правах собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. актуальной информации о зарегистрированном праве не имеется в связи с утратой БТИ полномочий по государственной регистрации права собственности и передачей таких полномочий Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя). По учетным данным архива ГУП города Севастополя «БТИ» право собственности на объект, указанный в запросе (<адрес>) не зарегистрировано, инвентаризация объекта была произведена после ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим данный объект недвижимости не может являться ранее учтенным.
Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Коралл».
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Коралл» ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Коралл» и ФИО1 заключен договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с условиями которого, участники договора обязуются действовать для достижения общей цели - строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе и ввода его в эксплуатацию.
Согласно п. 3 договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется в качестве своего вклада в строительстве внести денежные средства, определенные в дополнительном соглашении №, а ЖСК «Коралл», обязуется в качестве своего вклада в строительство многоквартирного жилого дома, своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией, навыками и деловыми связями, на основании имеющихся лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных ими на основании заключенных договоров с третьими лицами в пределах их долей в общей долевой собственности участников в соответствии со ст.361 ГК Украины, завершить жительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями государственных нормативов с выделением ФИО1 по окончании жительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре, именуемую в дальнейшем двухкомнатную квартиру на <адрес>, первый этаж, общей площадью 60 кв.м.
ФИО1 выполнила свои обязательств по внесению пая в полном объеме, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что с заявлением о внесении в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не были представлены правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект: на помещение <адрес>.
Как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе и Геоинформационному порталу Национальной системы пространственных данных, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 927 кв. м, кадастровый № имеет вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана», земельный участок с кадастровым номером 91:03:001008:32 расположен в территориальной зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4.1/Г/-/48).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с 4 другими лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одним из способов защиты гражданских прав статья Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.
В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании, права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.
Совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру, в счет строительства которой ФИО1 полностью внесены денежные средства - пай, согласно условиям договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) право собственности на <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Гагаринского районного суда
города Севастополя Власенко Ф.В.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 июля 2025 года.