Дело №2-1718/2025
УИД 05RS0021-01-2025-000696-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шуаева Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 со следующими исковыми требованиями:
- выделить в натуре долю истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000039:319 находящиеся по адресу <адрес>, ул.<адрес>, в виде жилого дома площадью 41,4 кв.м. согласно технического паспорта, и земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами: по меже со стороны <адрес>,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров;
- выделить ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000039:319 находящиеся по адресу <адрес>, ул.<адрес>, в виде жилого дома площадью 60,5 кв.м. согласно технического паспорта, и земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами: по общей границе между участками истца и ответчика 16,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров;
- выдел долей произвести согласно приложенным к исковому заявлению техническим паспортам, и схеме выдела долей.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности, размер доли 1/2 принадлежит жилой дом общей площадью 101, кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, находящийся по адресу <адрес>, ул.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 358 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000039:319, собственником которого в размере ? доли я также являюсь. Другим участником долевой собственности на жилой. дом и земельный участок с размером доли ? является ответчик ФИО4
На сегодняшний день имеется сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически, жилой дом разделен на два самостоятельных дома с отдельным входом к каждому. В пользовании истца находится часть жилого дома площадью 41,4 кв.м., в пользовании ответчика часть жилого дома площадью 60,5 кв.м., указанные части жилого дома находятся на равных половинах земельного участка, находящихся в пользовании каждой из сторон. Части земельного участка, находящиеся в пользовании сторон разделены между собою забором. Вход на участок и дом истца осуществляется со стороны <адрес>, а вход на участок и дом ответчика осуществляется со стороны ул.<адрес>.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом является угловым, находится на пересечении улиц ул.<адрес> и <адрес>.
В пользовании истца находится часть земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами. По меже со стороны <адрес>,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров. В указанных границах расположен жилой дом площадью 41,4 кв.м.
В пользовании ответчика находится часть земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами. По общей границе между участками истца и ответчика 16,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров. В указанных границах расположен жилой дом площадью 60,5 кв.м.
Истец предлагает выделить доли исходя из сложившегося порядка пользования в соответствии с приложенными к исковому заявлению техническими паспортами и схеме выдела долей. Разногласий относительно порядка пользования имуществом, размера и конфигурации предложенных к выделению долей между участниками долевой собственности не имеется.
Однако ответчик отказывается от раздела по соглашению между сторонами, не желая нести расходы и ссылаясь на то, что ее и так все устраивает. Между сторонами постоянно возникают разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг. Так как сторона ответчика не оплачивает в установленном порядке коммунальные услуги, а лицевой счет по оказываемым услугам является одним общим, то истцу приходится оплачивать в полном объеме плату за жку и за ответчика тоже.
Для того, чтобы каждому собственнику присвоить свой лицевой счет необходимо выделить доли и прекратить долевую собственность.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, либо, при не достижении соглашения в судебном порядке.
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела с их участием не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исходя из положений ст. ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст.165 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применений судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела, а ее неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как установлено судом согласно выписок из ЕГРН от 06.07.2022г. объект недвижимости – жилой дом, площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000039:319, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому.
Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от 30.06.2022г. ФИО5 подарила ФИО2 и ФИО3 жилой дом, площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000039:319, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>, в размере 1/2 каждому.
Истцом в подтверждении своих требований также представлены технический паспорт индивидуального жилого дома, схематический план, поэтажный план, а также схема выдела долей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Определением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу для правильного разрешения спора в связи с необходимостью разъяснения вопросов, требующих специальных познаний, назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮЦСЭО «Юграс», расположенного по адресу: <адрес>, кв. (пом) 409.
На разрешение экспертов поставлены следующий вопрос:
- возможен выдел долей ФИО2 и ФИО3 по техническим паспортам на индивидуальный жилой дом N?93 по адресу: <адрес>, ул.<адрес> и на индивидуальный жилой дом N?936 по адресу: <адрес>, ул.<адрес> и схеме выдела долей в натуре из общей собственности на жилой дом и земельный участок подготовленной ФИО2?
Из выводов заключения эксперта № от 01.09.2025г. следует, что в результате исследования представленных материалов гражданского дела, а также согласно данным фактического осмотра и принимая во внимание вышеизложенное, эксперт приходит к выводу о том, что выдел (раздел) долей ФИО2 и ФИО6 по техническим паспортам на индивидуальный жилой дом N?93 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и на индивидуальный жилой дом N?936 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с соблюдением требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также возможностью иметь отдельный выход на территорию общего пользования каждому из сторон по делу, возможен (см. Схему N?2).
Из Схемы N?2 следует:
Стороне 1 (истцу ФИО2) предлагается на выдел часть земельного участка 05:48:000039:319 площадью 170,0кв.м. по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 93, ограниченная координатами поворотных точек: №-22-1
Координаты по фактическим замерам
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(М)
X(M)
Y(M)
1
206397.16
361254.86
1
1
9,85
2
206389.90
361261.53
2
2
5,39
3
206386.16
361257.64
3
3
2,62
4
206384.30
361255.79
4
4
2,86
5
206382.38
361253.67
5
5
0,26
6
206382.15
361253.81
6
6
5,10
7
206378.69
361250.06
7
7
11,14
8
206386.69
361242.30
8
8
8,08
21
206392.22
361248.20
21
21
0,95
22
206391.53
361248.86
22
22
8,22
Площадь з/у - 170,0кв.м.
При этом за Стороной 1 (за истцом ФИО2) из жилого дома (Литер «А») с к/н 05:48:000030:1646 площадью 101,9кв.м. закрепляется часть этого же дома с помещениями N?N?1,2,3 и 4 общей площадью 41,4кв.м., границы контура которого ограниченны координатами поворотных точек: 4-5-6-А-Б-В-8-21-4
Координаты по фактическим замерам
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(М)
X(M)
Y(M)
4
206384.30
361255.79
4
5
2,86
5
206382.38
361253.67
5
6
0,26
6
206382.15
361253.81
6
А
0,48
А
206381.82
361253.45
А
Б
6,54
Б
206386.54
361248.92
Б
В
4,65
В
206383.41
361245.47
В
8
4,55
8
206386.69
361242.30
8
21
8,08
21
206392.22
361248.20
21
4
10,96
Площадь контура дома - 58,8кв.м. Сектор оттенён в синий цвет
Стороне 2 (ответчику ФИО3) предлагается на выдел часть земельного участка 05:48:000039:319 площадью 174,0кв.м. по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 93, ограниченная координатами поворотных точек: №11-12-13
Координаты по фактическим замерам
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(М)
X(M)
Y(M)
13
206404.95
361247.60
13
1
10,65
1
206397.16
361254.86
1
22
8,22
22
206391.53
361248.86
22
21
0,95
21
206392.22
361248.20
21
8
8,08
8
206386.69
361242.30
8
9
5,59
9
206390.80
361238.51
9
10
1,10
10
206390.02
361237.72
10
11
4,49
11
206393.20
361234.54
11
12
9,35
12
206399.46
361241.50
12
13
8,20
Площадь з/у - 174,0кв.м. Сектор заштрихован
При этом за Стороной 2 (за ответчиком ФИО3) из жилого дома (Литер «А») с к/н 05:48:000030:1646 площадью 101,9кв.м. закрепляется часть этого же дома с помещениями N?N?1,2,3,4,5 и 6 общей площадью 60,5кв.м., границы контура которого ограниченны координатами поворотных точек: Д-21-8-9-С-Д
Координаты по фактическим замерам
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
от точки
до точки
Длина линии(М)
X(M)
Y(M)
Д
206399.28
361241.60
Д
21
9,66
21
206392.22
361248.20
21
8
8,08
8
206386.69
361242.30
8
9
5,59
9
206390.80
361238.51
9
С
4,22
С
206393.76
361235.50
С
Д
8,22
Площадь контура дома - 78,8кв.м. Сектор оттенён в зелёный цвет
Представленная «схема выдела долей в натуре из общей собственности на жилой дом и земельный участок» практически соответствует Схеме N?2 от эксперта, за незначительными отклонениями линейных размеров земельных участков, выделенных сторонам по делу. Следовательно, выдел долей ФИО2 и ФИО3 по схеме выдела долей в натуре из общей собственности на жилой дом и земельный участок подготовленной ФИО2, возможен.
В соответствии со статьями 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него не достигнуто, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома общей площадью 101,9 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 358 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с размером доли каждого 1/2. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом, а ответчик отказался от заключения соглашения о его разделе, что послужило причиной обращения истца в суд с требованиями о выделе доли в натуре, направленными на прекращение права общей долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Для установления возможности реального раздела спорного имущества без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, по ходатайству истца и в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведенная обществом с ограниченной ответственностью «ЮЦСЭО «Юграс».
Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предусмотренным статьями 67, 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена компетентной организацией, аккредитованной в установленном порядке. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, примененных методов и однозначные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности выводов эксперта, а также в его беспристрастности у суда не имеется. Ответчиком не заявлено ходатайств о повторной экспертизе, а также не представлено доказательств, опровергающих выводы экспертного исследования.
Согласно выводам эксперта, выдел долей в натуре по представленным истцом техническим паспортам и схеме, с учетом сложившегося порядка пользования, технически возможен и не противоречит требованиям строительных норм и правил (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»). Экспертом подтверждено, что каждая из выделяемых частей жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, а предлагаемый раздел земельного участка соответствует долям сторон в праве собственности и фактически сложившемуся порядку пользования. Предложенная истцом схема выдела долей экспертом признана практически соответствующей технически возможному варианту (Схеме №), с незначительными отклонениями в линейных размерах, не носящими принципиального характера.
Таким образом, выводы экспертизы свидетельствуют о возможности выдела долей в натуре без несоразмерного ущерба общему имуществу, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 252 ГК РФ. Предложенный истцом и подтвержденный экспертизой вариант раздела обеспечивает соблюдение прав обеих сторон, соответствует их равным долям в праве собственности и фактически существующему порядку пользования имуществом.
Удовлетворение исковых требований соответствует интересам обеих сторон, поскольку позволит прекратить состояние общей долевой собственности, устранить связанные с ним противоречия (в том числе по вопросам оплаты коммунальных услуг) и оформить права каждой из сторон на самостоятельные объекты недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 12, 209, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Выделить в натуре долю истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000039:319 находящиеся по адресу <адрес>, ул.<адрес>, в виде жилого дома площадью 41,4 кв.м. согласно технического паспорта, и земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами: по меже со стороны <адрес>,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров;
Выделить ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000030:1646, и земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000039:319 находящиеся по адресу <адрес>, ул.<адрес>, в виде жилого дома площадью 60,5 кв.м. согласно технического паспорта, и земельного участка площадью 179 кв.м. со следующими размерами и границами: по общей границе между участками истца и ответчика 16,9 метров, по меже со стороны <адрес> 10,59 метров;
Выдел долей произвести согласно приложенным к исковому заявлению техническим паспортам, и схеме выдела долей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Шуаев Д.А.