г.Нея Дело № 2 - 299
(УИД 44RS0011-01-2025-000311-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года Нейский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего - судьи Кудрявцева В.М.
при секретаре Сусловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нейского муниципального округа Костромской области, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нейского муниципального округа Костромской области, ФИО4 о признании права собственности (о признании право собственности на земельный участок, дом).
Исходя из заявления, пояснений истец ФИО1 требования (уточненные исковые требования) поддерживает, в т.ч. по изложенным в заявлении основаниям, и требования мотивирует тем, что его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, осталось наследственное имущество, в т.ч. земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, а также <адрес>, кадастровый №, Инв.№. Он фактически вступил в наследство, т.к. следит за домом и земельным участком. Наследниками по закону являются он и его брат ФИО4. Его брат ФИО4 в наследство не вступал. В настоящее время он хочет принадлежавшие ФИО2, а после его смерти и ФИО3, земельный участок и дом оформить надлежащим образом, но сделать этого не может из-за отсутствия ряда документов.
В связи с вышесказанным истец ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на <адрес>, кадастровый №, Инв.№, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик ФИО4 против удовлетворения иска не возражает, и согласен с ним.
Администрация Нейского муниципального округа Костромской области (представитель) ФИО5 против удовлетворения иска не возражает, согласны с иском.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования (уточненные исковые требования) подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, кадастровый №, ранее номер объекта №, принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством серия № выданным Мантуровским межрайонным филиалом Костромского областного регистрационного центра; <адрес>, кадастровый №, Инв.№, ранее номер объекта №, принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством серия №, выданным Мантуровским межрайонным филиалом Костромского областного регистрационного центра, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, Инв.№, находится во владении ФИО1 (ранее ФИО2, и ФИО3) непрерывно более 15 лет, что подтверждается материалами дела.
ФИО2, исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и проживал до дня смерти по адресу: <адрес>, и совместно с ним (ФИО2) проживала до дня смерти ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и проживала до дня смерти по адресу: <адрес>. ФИО2, с учетом свидетельства на право собственности земельный участок, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, кадастровый №, ранее номер объекта №, имел на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, кадастровый №, ранее номер объекта №. Также ФИО2, с учетом свидетельства на право собственности на <адрес>, кадастровый №, Инв.№, ранее номер объекта №, имел на праве собственности <адрес>, кадастровый №, Инв.№, ранее номер объекта №. Он (ФИО1) владел домом и земельным участком, по адресу: <адрес>, а в настоящее время ФИО1 является, в т.ч. с учетом фактического принятия наследства, отсутствия возражений Администрации Нейского муниципального округа Костромской области, ФИО4, а также с учетом его (ФИО4) согласия с иском ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, Инв.№.
При этом суд принимает во внимание, что сведения о праве собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в базе данных ЕГРН, за иными лицами, отсутствуют.
Также суд учитывает, что исходя из ответа нотариуса Нейского нотариального округа Костромской области, за наследством, после смерти наследодателя ФИО2, ФИО3, кто-либо не обращался, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом суд учитывает, что исходя из показаний сторон, материалов дела, ФИО1 фактически владел и распоряжался по своему усмотрению наследственным имуществом.
Иные лица за наследством, после смерти наследодателя ФИО2, и ФИО3, не обратились.
После смерти ФИО2 и ФИО3, <адрес>, кадастровый №, Инв.№, ранее номер объекта №, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, фактически владел и распоряжался по своему усмотрению ФИО1.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками по закону являются, в т.ч. ФИО1 и ФИО4, который (ФИО4) за наследством, после смерти наследодателя ФИО2, и ФИО3, не обратился.
Иных наследников, кроме ФИО1, которые желают принять наследство, обратились за принятием наследства, путем признания права собственности в порядке наследования, не имеется.
Исходя из ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, проживавший <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, проживавшая <адрес>.
После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и <адрес>, кадастровый №, Инв.№.
Исходя из материалов дела, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке находится дом, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Кадастровый номер дома №.
При этом суд также учитывает, что наследником первой очереди, после смерти наследодателя ФИО2, и ФИО3, является их сын ФИО1.
ФИО1 принял наследство, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и <адрес>, кадастровый №, Инв.№.
На основании п.1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Исходя из п.2 ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО2 серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по муниципальному району город Нея и Нейский район управления ЗАГС <адрес>.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3 серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по муниципальному району город Нея и Нейский район управления ЗАГС Костромской области.
Согласно ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Также в судебном заседании установлено, что имущество в федеральную, либо личную собственность после смерти ФИО2 (ФИО3) не перешло.
Данное обстоятельство подтверждается сведениями, в т.ч. указанными истцом, ответчиком ФИО4, и имеющимися в материалах дела.
Также при вынесении решения, суд принимает во внимание, что ФИО4 за принятием наследства, после смерти ФИО2 (ФИО3), не обращался, и обращаться не желает.
При вынесении решения суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, исходя из которой наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
При вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Кроме того при вынесении решения, суд принимает во внимание, что на основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.
Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, что в этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из показаний сторон, материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался и не отменен, ни при жизни ФИО2 (ФИО3), ни после его смерти, и не оспаривался, как не оспаривалось и право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок и дом. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок и дом ФИО3 не может служить препятствием для государственной регистрации права собственности в порядке наследования.
Удовлетворяя требования, суд приходит к выводу о том, что согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требование истца о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и о признании право собственности на <адрес>, кадастровый №, Инв.№, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит удовлетворению.
При вынесении решения суд также учитывает, что в ходе судебного заседания собственников дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, кроме ФИО1, а ранее ФИО2, ФИО3, не установлено. Согласно материалов дела, пояснений, ФИО1, а ранее ФИО2 (ФИО3), владел и распоряжался по своему усмотрению домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, не позднее чем с октября 2000 года, владел и распоряжался по своему усмотрению домом и земельным участком, что говорит о правомерности владения и отсутствии других собственников у <адрес>. ФИО1 (до него ФИО2, ФИО3) пользовались открыто, на что указывают материалы дела, пользовался постоянно, и после смерти ФИО2, ФИО3, фактически ФИО1 открыто, непрерывно владел и пользовался домом и земельным участком.
На основании статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Как видно из показаний, материалов дела, после смерти ФИО2 (ФИО3) их сын ФИО1 фактически принял наследство, так как он пользовался домом и земельным участком, следил за их состоянием и сохранностью.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследственное имущество в части дома и земельного участка, что подтверждается, в т.ч. материалами дела, заявлениями сторон, сведения об оплате коммунальных услуг.
В связи вышеизложенным, суд считает, необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на <адрес>, кадастровый №, Инв.№, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на <адрес>, кадастровый №, Инв.№, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.
Председательствующий: _________________ (Кудрявцев В.М.).
1 декабря 2025 года составлено мотивированное решение суда.