57RS0026-01-2025-003308-29

Дело №2-56/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 к ФИО1, администрации Орловского муниципального округа о признании права собственности на доли в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывала, что ответчики в спорном доме не проживают длительное время, коммунальные платежи не осуществляют, выехали из дома добровольно.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 обратились к ФИО1 со встречным иском, в котором просили суд признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, выданной <данные изъяты>. администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>; признать отсутствующим право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В обоснование иска указывалось, что по состоянию на <данные изъяты>. ФИО1 и члены ее семьи проживали по договору социального найма в жилом доме по адресу: <данные изъяты> который находился на балансе <данные изъяты>", но ранее относился к государственному жилищному фонду <данные изъяты>". <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого указанным гражданам в общую долевую собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты> который был зарегистрирован в администрации Платоновского сельского поселения <данные изъяты> Регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществлена не была, так как при подаче заявления в Управление Росреестра выявилось, что в договоре допущена техническая ошибка: жилое помещение поименовано как квартира, в то время как согласно данным технической инвентаризации является жилым домом.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В качестве основания для регистрации права указана выписка из похозяйственней книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, выданной <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>

Данный жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Кроме того, в данном жилом доме зарегистрированы ответчики:

1. <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения;

2. ФИО2, <данные изъяты> года рождения;

3. <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения;

4. <данные изъяты> года рождения;

5. ФИО3, <данные изъяты> года рождения;

6. ФИО4, <данные изъяты> года рождения;

7. <данные изъяты> года рождения;

8. ФИО5, <данные изъяты> года рождения;

9. ФИО6, <данные изъяты> года рождения;

10. <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения;

11. ФИО7, <данные изъяты> года рождения.

Из пояснений ФИО1 следует, что ответчики в данном жилом доме уже не проживают на протяжении около 10 лет. Коммунальные платежи не оплачивают, за жилым помещением не следят, и уже длительное время как добровольно выехали из данного дома и проживают в другом месте, но добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем она обратилась в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что По состоянию на <данные изъяты>. ФИО1 и члены ее семьи проживали по договору социального найма в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, который находился на балансе <данные изъяты>", но ранее относился к государственному жилищному фонду <данные изъяты>".

<данные изъяты> между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого указанным гражданам в общую долевую собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты>. зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> г., о чем имеется соответствующая отметка в самом договоре.

Регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществлена не была, так как при подаче заявления в Управление Росреестра выявилось, что в договоре допущена техническая ошибка: жилое помещение поименовано как квартира, в то время как согласно данным технической инвентаризации является жилым домом.

Указанные обстоятельства ФИО1 подтвердила в предыдущем судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Принимая во внимание изложенные, суд не находит законных оснований для удовлетворения первоначальных требований. ФИО1

Разрешая встречный иск, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При таких обстоятельствах указанный выше договор на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты> соответствует требованиям законодательства о приватизации и является действительным.

В <данные изъяты> года ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <данные изъяты>. администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> (то есть уже после подписания договора на передачу квартиры в собственность граждан) зарегистрировала право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

При этом жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке в индивидуальную собственность ФИО1 не предоставлялись.

Жилой дом, согласно выписки из ЕГРН был построен в <данные изъяты>., входил в состав государственного жилищного фонда и был предоставлен истице и членам ее семьи в период работы ФИО1 в <данные изъяты>».

Исходя из содержания Указаний по ведению похозяйственного учета книг, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69, действовавших на момент выдачи выписки от 05.05.2010г., данные о предоставленных населению землях выписываются из земельно-кадастровой документации (земельно-кадастровая книга или единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), если он создан, или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю).

Таким образом, похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами, подтверждающими право.

Вместе с тем, как согласно ст. ст. 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 года, земельные участки предоставляются на основании решения местной администрации.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ 2001г. также было предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Каких-либо доказательств наличия таких решений ФИО1 суду не представлено, более того, с учетом наличия права на приватизацию жилого помещения у всех проживающих в нем принятие такого решения нарушало бы принцип единства земельного участка и находящего на нем здания, сооружения.

Принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным встречный иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 к ФИО1, администрации Орловского муниципального округа удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, выданную <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> считать ее долю в праве собственности на указанный дом в размере <данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО7, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО8, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО6, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026.

Судья А.В.Найденов