Дело № 2-950/2022

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ 2022 г.

<данные изъяты> районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к АМС <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м. В обоснование иска указал, что купил недостроенную квартиру, которую без получения разрешений достроил, что препятствует введению жилого помещения в эксплуатацию.

Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в суд не явились.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 представили ходатайство о проведении судебного заседании в их отсутствии.

Ответчик АМС <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания об отложении судебного заседания не просил, возражений против иска не представил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «<данные изъяты> 1/2 часть недостроенного жилого дома по <адрес> РСО-Алания. Договор зарегистрирован в Павлодольском сельсовете.

Без получения разрешения истцом купленный объект недвижимости достроен.

Постановлением АМС <данные изъяты> сельского поселения квартире присвоен адрес: <адрес>.

Из техпаспорта на квартиру и заключения судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО4, следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 107,4 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости, нормам пожарной безопасности, не создает при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная в иске квартира в реестрах муниципальной собственности Павлодольского сельского поселения и <адрес> РСО- Алания не числится.

Квартира находится на земельном участке, входящем в состав земель, предоставленных по Госакту №, выданном колхозу <данные изъяты> <адрес> СОАССР (в настоящее время юридическое лицо прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства).

Земельный участок, на котором расположена квартира истца, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь участка 1793 кв.м.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей(п. 2).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных доказательств, учитывая, что реконструкция и переоборудование квартиры ничьих прав не нарушает, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт № выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>)к АМС <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания.

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева