Дело № 2-1821/2023
УИД № 03RS0005-01-2023-001154-95
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 июля 2023 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Унанян А.В.,
с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Про.Квадрат» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Про.Квадрат» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № оказания услуг, в соответствии с которым ответчик представляет интересы истца перед ООО «Специализированный застройщик «Премиум парк» при выборе объекта строительства, расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме со встроено – пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а также фиксирует объект долевого строительства на весь срок действия договора. Стоимость услуг составила 222000 руб. Дополнительным соглашением от 20.06.2022 года № 1 договор был продлен до 30.06.2022 г. Дополнительным соглашением от 30.06.2022 г. № 2 договор был продлен до 14.07.2022 года. 07.05.2022 г. истцом было оплачено 222000 руб. 08.07.2022 года истец направил требование о возврате денежных средств в связи с расторжением договора. Однако, ответчик денежные средства не вернул.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать договор № Б-283 оказания услуг, заключенный между ФИО1 и ООО «ПРО.Квадрат» расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченных услуг в размере 220000 руб., сумму неустойки за период с 17.07.2022 года по 20.06.2023 года в размере 376290 руб., сумму возмещения морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец, третье лицо ООО Специализированный застройщик "Премиум парк" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Статья 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Из материалов дела следует, что 06.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № оказания услуг, в соответствии с которым ответчик обязуется представлять интересы истца перед ООО «Специализированный застройщик «Премиум парк» при выборе объекта долевого строительства, расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме со встроено – пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а также зафиксировать объект долевого строительства (бронь) и его стоимость на весь срок действия договора.
В соответствии с условиями договора представитель компании на основании запроса клиента консультирует его об имеющихся в наличии объектах долевого строительства (п. 2.1), клиент выбирает объект долевого строительства, после чего заполняет заявление о его бронировании, где указывает параметры выбранного объекта и оплачивает услуги компании согласно условиям договора (п. 2.2), компания, представляя интересы клиента перед застройщиком, фиксирует сам объект долевого строительства и его стоимость на весь срок действия договора (п. 2.3), клиент заключает сделку по покупке объекта долевого строительства до момента окончания срока действия договора (п. 2.4), стороны подписывают акт оказания услуг в день заключения договора участия в долевом строительстве (п. 2.5).
В соответствии с п. 2.6 договора в случае если договор участия в долевом строительстве по приобретению объекта не будет заключен в течение срока действия договора оказания услуг по не зависящим от клиента обстоятельствам, клиент обязуется письменно уведомить компанию о возникновении таких обстоятельств в течение 3-х календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств.
Согласно п. 2.7 договора в случае если договор участия в долевом строительстве по приобретению объекта не будет заключен в течение срока действия договора оказания услуг по не зависящим от компании обстоятельствам, а также при отсутствии письменного уведомления клиента о наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.6, обязательства компании по договору оказания услуг считаются выполненными в полном объеме и надлежащего качества.
Согласно п. 2.8 договора при наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.7 договора оказания услуг, денежные средства, уплаченные клиентом за оказание услуг, обращаются в пользу компании и возврату не подлежат.
Стоимость услуг по договору составила 222000 руб. (п. 3.1).
06.05.2022 года истец оплатил указанную сумму.
В соответствии с п. 5.1 договора последний вступает в силу с момента его подписания и действует до 14.06.2022 года.
Дополнительным соглашением от 20.06.2022 года № 1 договор был продлен до 30.06.2022 г.
Дополнительным соглашением от 30.06.2022 г. № 2 договор был продлен до 14.07.2022 года.
06.05.2022 года истец забронировал объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., стоимостью 11094600 руб., что подтверждается заявлением о бронировании от 06.05.2022 года.
08.07.2022 года истец направил претензию о возврате денежных средств в связи с расторжением договора, которая была получена ответчиком 15.07.2022 года.
25.07.2022 г. истец отправил пояснение к претензии, в котором подтвердил факт бронирования квартиры и указал на невозможность заключения договора участия в долевом строительстве с ООО Специализированный застройщик «Премиум парк» из-за того, что не смог реализовать продажу своей вторичной недвижимости через агентство недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик фактически исполнил условия договора, выбранная истцом квартира была забронирована.
Ответчик же обратился с заявлением о расторжении договора после его фактического исполнения, в связи чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, поскольку действие договора прекращено его фактическим исполнением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Про.Квадрат» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья: Е.Г. Баженова