Решение по делу № 2-2340/2023 от 18.07.2023 - о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков, изменении вида разрешенного использования земельного участка, разделе земельного участка, выделении в собственность частей земельного участка.

Дело № 2-2340/16-2023

46RS0030-01-2023-000513-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков, изменении вида разрешенного использования земельного участка, разделе земельного участка, выделении в собственность частей земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, блокированной застройкой, выделении в собственность истцу и ответчику жилых блоков, изменении вида разрешенного использования земельного участка, разделе земельного участка на два участка и выделении в собственность истцу и ответчику частей земельного участка.

В обоснование указано, что ФИО1, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 147,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО2 Считает, что данный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, его возможно разделить в натуре с образованием двух индивидуальных жилых блоков согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой истца и ответчика, но при этом на местности он разделен на два участка, каждый участок имеет ограждение. Истец и ответчик пользуются только своими частями земельного участка, спора о пользовании земельным участком у сторон нет.

Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок №, состоящий из: подвал: помещение №, этаж 1: помещения №. Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок №, состоящий из: подвал: помещения №, этаж 1: помещения №, пристройки к автономному жилому блоку №. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с «для индивидуальной жилой застройки» на «блокированная жилая застройка». Разделить земельный участок, площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на два участка, выделив в собственность: ФИО2 часть земельного участка площадью 276 кв. м., а ФИО1 - часть земельного участка площадью 611 кв. м. в границах, характеризующихся значениями координат поворотных точек, определённых в заключении судебной экспертизы №.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный, не явился.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исках.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО7 требования иска не признали, просили отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснили, что в спорном доме имеются общие вводы к внешним сетям - газовая труба и запорная арматура. Вход общей газовой трубы с улицы осуществлен через часть земельного участка занимаемого истцом в принадлежащую ему же часть дома (в ванную). Запорная арматура и участок газопровода длиною около 5 метров принадлежащие ответчику также расположены в части дома истца. К ответчику (на кухню) газовая труба попадает от истца через внутреннюю перегородку. Фактически ответчиком осуществляется пользование теми помещениями, которые в судебной экспертизе определены как блок №, однако площадь земельного участка, определенная в данной экспертизе, не соответствует принадлежащей ей 1/3 доли, она уменьшена. Пояснила, что данное уменьшение имеет место по причине наличия ограждения между смежными земельными участками, которое установлено до 2007 года, кем-то из предыдущих собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном мнении по заявленным требованиям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года:

- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1);

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1);

- одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8);

- к основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведение о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 8);

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 147,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области ФИО8 06.04.2022г., номер в реестре нотариуса № о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, №ф от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, удостоверенного нотариус Курского городского нотариального округа Курской области ФИО8 16.04.2022 г., номер в реестре нотариуса №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является ответчик - ФИО2, что также отражено в вышеуказанных выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух примыкающих друг другу домов, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельных выход на земельный участок, все коммуникации раздельны.

В целях обеспечения всестороннего, полного и объективного исследования обстоятельств дела, проверки доводов сторон, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», подготовленного по результатам обследования спорного жилого дома, установлено, что жилой <адрес> отвечает признакам блокированной застройки:

- два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов;

- оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок.

В заключении указано, что единственно возможным вариантом раздела между истцом и ответчиком является следующий (нумерация помещений принята в соответствии с данными натурного осмотра, а также технического плана здания, представленного в материалах дела на странице 76): Автономный жилой блок №: Подвал - помещение №; Этаж № - помещения №. Автономный жилой блок №: Подвал - помещения №; Этаж № - помещения №. Пристройка к автономному жилому блоку №.

Экспертом указано, что формирование под автономным жилым блоком № и автономным жилым блоком № отдельных земельных участков возможно, экспертом приведены координаты характерных точек границ земельных участков, исходя из существующего порядка пользования (Схема №).

Земельные участки под блоком № и № будут иметь координаты характерных точек границ, исходя из существующего порядка пользования (Схема №).Площадь земельного участка под блоком № составляет 276 кв.м. (ФИО2), площадь земельного участка под блоком № составляет 611 кв.м. (ФИО1).

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертами ООО «ЭКСПЕРТ», имеющими необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим повышение квалификации. Выводы экспертов согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержит описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.

Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.

Заключение экспертов по данному делу является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Принимая решение по заявленным требованиям в части признания жилого <адрес> <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, суд исходит из того, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, фактически является двумя жилыми блоками: блок № состоящий из: подвал – помещение №, этаж № – помещение №, блок № состоящее из: подвал – помещение №, этаж № – помещение №, и который включает в себя пристройку к автономному жилому блоку №, которая не оформлена в установленном законом порядке.

Суд полагает, что требования истца, о признании жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ФИО1 права собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из: подвал – помещение №, этаж № – помещение №, пристройка к автономному жилому блоку № обоснованы и подлежит удовлетворению.

В собственность ФИО2 переходит здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из: подвал – помещение №, этаж № – помещение №.

В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

Доводы в этой части стороны ответчика, изложенные в возражениях на иск и поддержанные в судебном заседании, об отказе в иске по тому основанию, что в спорном доме имеются общие вводы к внешним сетям - газовая труба и запорная арматура, вход общей газовой трубы с улицы осуществлен через часть земельного участка занимаемого истцом в принадлежащую ему же часть дома (в ванную), запорная арматура и участок газопровода длиною около 5 метров принадлежащие ответчику также расположены в части дома истца, к ответчику (на кухню) газовая труба попадает от истца через внутреннюю перегородку, судом не принимаются, поскольку заключение судебной экспертизы указано, что при исследовании инженерных систем, экспертами установлено, что части здания ФИО1 и ФИО2 оборудованы отдельными, независимыми друг от друга инженерными системами (фото1-8). В том числе, система отопления и ГВС в части здания ФИО1, система водоснабжения, узел учета электроэнергии части здания ФИО1 и в части здания ФИО2, сливная яма в части здания ФИО1, система водоснабжения, отопления и ГВС части здания ФИО2, ввод системы газоснабжения части здания ФИО2, сливная яма в части здания ФИО2, отдельный выход на участок ФИО2, отдельный выход на участок ФИО1 Исследуемые части здания имеют общую стену ломанного очертания без дверных или оконных проемов. Кровли частей зданий раздельные, независимые. Согласно паспорта ввода и дворового газопровода, система газопровода имеет раздельные вводы в системы газоснабжения каждой части здания.

От городской магистрали до домовладения имеется общий трубопровод, однако, само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно - общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений.

Таким образом, жилой <адрес> отвечает признакам блокированной застройки.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п.п.3 п.10.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Города Курска", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.

Согласно объяснениям сторон на местности земельные участки, которыми пользуются истец и ответчик, имеют ограждение, разделены забором, существующим примерно с 2007 года. Согласно Заключения эксперта № ООО «ЭКСПЕРТ» формирование под автономным жилым блоком № и автономным жилым блоком № отдельных земельных участков возможно в границах, определенных в Схеме №, соответствующих сложившемуся порядку пользования.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:102274:347 площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив собственнику блока № ФИО1 земельный участок площадью 611 кв.м в собственность в границах (Блок №):

№ X Y Длина

17 421 607,00 1 298 475,46 7,39

16 421 607,38 1 298 482,84 4,18

15 421 607,59 1 298 487,01 1,38

14 421 608,97 1 298 486,91 4,51

13 421 609,12 1 298 491,42 3,42

12 421 609,20 1 298 494,84 1,31

11 421 607,89 1 298 494,89 4,53

10 421 608,00 1 298 499,41 9,35

9 421 608,26 1 298 508,76 6,9

8 421 608,19 1 298 515,66 7,38

18 421 600,81 1 298 515,68 8,96

19 421 591,87 1 298 516,24 25,02

20 421 591,73 1298 491,22 2,74

21 421 594,46 1 298 491,01 6,17

22 421 594,29 1 298 484,84 1,26

23 421 594,28 1 298 483,58 6,52

24 421 593,44 1 298 477,11 13,66

17 421 607,00 1 298 475,46

Выделить собственнику блока № ФИО2 земельный участок площадью 276 кв.м. в собственность в границах (Схема №,Блок №):

№ X Y Длина

1 421 615,40 1 298 474,44 2,12

2 421 615,50 1 298 476,56 5,87

3 421 615,38 1 298 482,43 10,06

4 421 614,81 1 298 492,47 6,87

5 421 615,00 1 298 499,34 8,75

6 421 614,15 1 298 508,05 7,59

7 421 614,15 1 298 515,64 5,96

8 421 608,19 1 298 515,66 6,9

9 421 608,26 1 298 508,76 9,35

10 421 608,00 1 298 499,41 4,53

11 421 607,89 1 298 494,89 1,31

12 421 609,20 1 298 494,84 3,42

13 421 609,12 1 298 491,42 4,51

14 421 608,97 1 298 486,91 1,38

15 421 607,59 1 298 487,01 4,18

16 421 607,38 1 298 482,84 7,39

17 421 607,00 1 298 475,46 8,46

1 421 615,40 1 298 474,44

Границы земельных участков определены по фактически сложившемуся порядку пользования, существующему более 15 лет. При этом, суд учитывает, что хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте домовладения № <адрес>, расположенные на каждом из участков, остаются в собственности того собственника, который ими пользуется. Их принадлежность в суде сторонами не оспаривалась. Вновь возведенная пристройка (Блок №), не оформленная в установленном порядке, также остается на вновь образованном участке у собственника ее возводившего.

Право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> суд прекращает.

Разрешая требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка, суд исходит из того, что, поскольку, каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, пришел к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, имеется возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием двух изолированных земельных участков, учитывая, что стороны и предшествующие собственники пользовались земельными участками в таких границах длительное время. Надворные постройки, расположенные на образованных участках, принадлежат каждому собственнику вновь образованного земельного участка, спора по поводу надворных построек в ходе рассмотрения дела между сторонами не установлено.

Доводы стороны ответчика относительно не соответствия площади долям собственников по площади земельных участков вследствие раздела земельного участка, судом не принимаются, поскольку границы участков определены по фактическому пользованию длительное время как правопредшественниками, так и истцом и ответчиком. Доказательств владения земельным участком в иных границах суду представлено не было.

Разрешая требование об изменении вида разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» на «блокированная жилая застройка» суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Частью 4 ст. 37 ГрК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков- Приложением к приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Судом согласно материалам дела, в том числе результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», подготовленной по результатам обследования спорного жилого дома, установлено, что согласно градостроительного регламента, который определен Решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 года № 388-3-РС «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», с изменениями, внесенными решением Курского городского Собрания от 29.11.2022 N 10-7-РС, здание жилого дома располагается в границах территории земель населенных пунктов, в зоне Ж-3, условно разрешенный вид использования, в числе других – блокированная жилая застройка (жилой дом блокированной застройки).

В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 г. №388-3-РС.

Однако, требуя признать индивидуальный жилой дом, домом блокированной застройки, произвести раздел земельного участка, признать право на здание - блоки и отдельные земельные участки, ФИО1 просит изменить вид разрешенного использования земельного участка уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Суду доказательств обращения в уполномоченный орган не предоставлено, кроме того, в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части иска не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет иск частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: 46:29:102274:58, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из: подвал – помещение №, этаж № – помещение № и не оформленной пристройки к автономному жилому блоку №, согласно экспертного Заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ЭКСПЕРТ».

Признать за ФИО2 право собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из: подвал – помещение №, этаж № – помещение №, согласно экспертного заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ЭКСПЕРТ».

Выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2 земельный участок площадью 276 кв.м. в собственность в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

№

X

Y

Длина

1

421 615,40

1 298 474,44

2,12

2

421 615,50

1 298 476,56

5,87

3

421 615,38

1 298 482,43

10,06

4

421 614,81

1 298 492,47

6,87

5

421 615,00

1 298 499,34

8,75

6

421 614,15

1 298 508,05

7,59

7

421 614,15

1 298 515,64

5,96

8

421 608,19

1 298 515,66

6,9

9

421 608,26

1 298 508,76

9,35

10

421 608,00

1 298 499,41

4,53

11

421 607,89

1 298 494,89

1,31

12

421 609,20

1 298 494,84

3,42

13

421 609,12

1 298 491,42

4,51

14

421 608,97

1 298 486,91

1,38

15

421 607,59

1 298 487,01

4,18

16

421 607,38

1 298 482,84

7,39

17

421 607,00

1 298 475,46

8,46

1

421 615,40

1 298 474,44

Выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 в собственность земельный участок площадью 611 кв.м. в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ЭКСПЕРТ», местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

№

X

Y

Длина

17

421 607,00

1 298 475,46

7,39

16

421 607,38

1 298 482,84

4,18

15

421 607,59

1 298 487,01

1,38

14

421 608,97

1 298 486,91

4,51

13

421 609,12

1 298 491,42

3,42

12

421 609,20

1 298 494,84

1,31

11

421 607,89

1 298 494,89

4,53

10

421 608,00

1 298 499,41

9,35

9

421 608,26

1 298 508,76

6,9

8

421 608,19

1 298 515,66

7,38

18

421 600,81

1 298 515,68

8,96

19

421 591,87

1 298 516,24

25,02

20

421 591,73

1298 491,22

2,74

21

421 594,46

1 298 491,01

6,17

22

421 594,29

1 298 484,84

1,26

23

421 594,28

1 298 483,58

6,52

24

421 593,44

1 298 477,11

13,66

17

421 607,00

1 298 475,46

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.07.2023 года.

Судья: /подпись/ К.А. Костина