УИД 52RS0016-01-2025-003329-39
Дело №2-2871/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Нижний Новгород
г. Кстово 24 октября 2025 года
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бунчеевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к жилищно-строительному кооперативу «Нефтехимик» о признании права собственности на квартиру,
установил :
истец ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Нефтехимик» (далее ЖСК «Нефтехимик») о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что с 1994 года она являлась членом-пайщиком ЖСК «Нефтехимик». На основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного исполнительным комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов, ею (ФИО) была приобретена квартиру ввиду выплаты пая в пользу ЖСК «Нефтехимик», расположенная по (адрес обезличен). С (дата обезличена) она зарегистрирована в данной квартире на постоянной основе, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, выплачивает налог на имущество физических лиц за спорную квартиру. В мае 2025 года ею было получено уведомление о том, что на ее квартиру не зарегистрировано право собственности. При обращении в МФЦ для проведения регистрации было выяснено, что отсутствует справка о полностью выплаченном пае, которая выдается ЖСК «Нефтехимик». Эта справка была утеряна, она обратилась в ЖСК «Нефтехимик» за дубликатом справки. ЖСК «Нефтехимик» ответил, что они не могут предоставить такую информацию. В устной форме сотрудник ЖСК пояснила ей, что несколько лет тому назад архивные документы были уничтожены при пожаре. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом извещена, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.
Представитель истца ФИО – ФИО, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец более 30 лет владеет квартирой, как полноправный собственник. ФИО с 1994 года являлась членом-пайщиком в ЖСК «Нефтехимик», ей был выдан установленного образца ордер и квитанция об оплате пая. Она проживает в данной квартире более 30 лет с членами своей семьи, оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, претензий либо правопритязаний на квартиру никто за это время не высказывал. В связи с тем, что архив кооператива не был сохранен, истец была лишена возможности получить справку о выплате пая и оформить право собственности в досудебном порядке в регистрирующем объекты недвижимость органе, как это сделали другие жильцы дома, в связи с чем вынужденно несет большие судебные расходы (по оплате государственной пошлины, услуг представителя и др.), которые связаны с подачей данного иска.
Представитель ответчика – председатель правления ЖСК «Нефтехимик» ФИО в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда. Пояснила, что до нее сменилось более 8 председателей правления, архивные документы были уничтожены и ей не передавались, в связи с чем справку о выплате пая она предоставить заявителю не смогла. Не оспаривала того, что истцу выдавался ордер и что с 1995 года ФИО проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Дополнительно пояснила, что со слов самого истца данная квартира могла быть предоставлена по обмену, но сведений об этом нет, представленный ей ордер и квитанция отличались от тех, что предоставляли ранее другие собственники дома, в связи с чем просила направить судебный запрос органу местного самоуправления о действительности данных документов. Ранее ей была выдана справка по данной квартире о зарегистрированных лицах. Пояснила, что сведениями о невыплате пая, о пользовании квартирой иными лицами либо о претензиях на квартиру иных лиц, не располагает. Не имеет таких претензий и ЖСК «Нефтехимик».
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании статей 117, 167-169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, (дата обезличена) истец ФИО получила ордер (номер обезличен) на право занятия квартиры, расположенной по (адрес обезличен). Ордер выдавался на имя ФИО, на семью из 3-х человек: ФИО, ФИО – муж, ФИО – дочь (суду представлен оригинал данного ордера, на котором имеется печать Департамента жилищно-коммунального хозяйства (адрес обезличен)).
С (дата обезличена) истец ФИО зарегистрирована по месту жительства по адресу данной квартиры и проживает в ней.
Как указала сторона истца, ФИО с 1994 года являлась членом-пайщиком ЖСК «Нефтехимик». Именно на основании членства в данном ЖСК ей был выдан ордер (номер обезличен) на право занятия указанной квартиры путем выплаты паевого взноса. (дата обезличена) истцом был произведен платеж в размере 15 000 рублей на счет ЖСК, платеж по паевым взносам был оплачен в полном объеме, о чем суду представлен оригинал квитанции (ордер (номер обезличен))
Согласно справке ЖСК «Нефтехимик» от (дата обезличена) о составе семьи с места жительства, выданной председателем ЖСК «Нефтехимик» ФИО, ФИО, (дата обезличена) года рождения является собственником и зарегистрирована с (дата обезличена) в квартире в (адрес обезличен). В указанной квартире также зарегистрирована и ее дочь – ФИО. В справке отмечено, что задолженности по оплате за капитальный ремонт, содержание жилья, оказание услуг коммунального спектра, целевых взносов за ФИО не числиться.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорную квартиру, органом местного самоуправления данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), присвоен кадастровый (номер обезличен), право собственности на квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно предоставленной по запросу суда Информации начальника управления учета и распределения жилья администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) от (дата обезличена) Исх-(номер обезличен) данное жилое помещение в реестре муниципального собственности администрации не числится, оно предоставлялось гражданке ФИО на основе ордера от (дата обезличена) (номер обезличен), который находится в архиве.
МКУ «Архив Кстовского муниципального округа (адрес обезличен)» сообщено об отсутствии истребуемых сведений (о членстве пайщиков ЖСК «Нефтехимик», о выдаче ордеров и т.п.). В распоряжениях главы администрации (адрес обезличен) по основанной деятельности за 1994 год распоряжения о предоставлении квартиры ФИО члену-пайщику ЖСК «Нефтехимик» не имеется, архивного фонда ЖСК «Нефтехимик» на хранении в архиве не имеется.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) также сообщено, что спорная квартира к муниципальному имуществу не относится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО, как член ЖСК в установленном порядке вступила во владение данной квартирой, получила ордер, выплатила пай, вселилась в нее и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание.
Кроме того, по запросу суда Межрайонной ИФНС России № 6 по Нижегородской области в материалы дела представлены следующие сведения. В базе данных налогового органа имеются сведения о правах ФИО, возникших с (дата обезличена) на квартиру, расположенную по (адрес обезличен) (кадастровый (номер обезличен)). Сведения в налоговый орган поступили из администрации (адрес обезличен) в 2004 году. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» (номер обезличен) от (дата обезличена) за квартиру исчислялся налог на имущество физических лиц за налоговые периоды 2004-2014 г.(адрес обезличен) за налоговые периоды 2004-2014 г.г. суммы налога на имущество физических лиц уплачены в полном объеме (в последующие периоды, как пенсионеру, истцу предоставлены льготы - освобождение от уплаты такого налога).
В апреле 2025 года ФИО получила уведомление о необходимости регистрации права собственности на объект недвижимости, в противном случае администрация Кстовского муниципального округа оставила за собой право признания права муниципальной собственности на указанную квартиру.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свои права на спорную квартиру, так как утратила справку ЖСК «Нефтехимик», подтверждающую полную оплату пая. При этом ФИО представила суду платежный документ – приходный ордер (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 15 000 руб. В этом платежном документе получателем взноса указан ЖСК «Нефтехимик», назначение взноса: за (адрес обезличен) ФИО. Имеются подписи бухгалтера и кассира.
У суда нет оснований сомневаться в подлинности данного документа и других предоставленных по делу доказательств. Суд считает, что ФИО полностью оплатила стоимость указанной квартиры (сведений о том, что данный взнос был только частью, или что его недостаточно, материалы дела не содержат и ЖСК не представлено). Эти обстоятельства фактически никем не оспорены и иного судом не добыто. Само проживание истца в этой квартире более 30 лет также подтверждает этот вывод. Претензий об освобождении квартиры, о доплате пая, о любых иных правопритязаниях никем не заявлялось.
Доводы представителя ответчика о возможном выделении данной квартиры в более ранний период иным лицам судом проверялись и не нашли своего подтверждения, при этом данные обстоятельства не имеют юридического значения, поскольку именные правоподтверждающие документы были предоставлены ФИО в 1994 и 1995 годах (ордер, квитанция, оформление прописки и т.п.) и с этого времени из владения истца квартира не выбывала.
Уничтожение архивных документов кооператива не должно нести для добросовестного собственника негативных последний и ущемлять ее права. Недобросовестного поведения истца не установлено.
То обстоятельство, что в настоящее время утерян документ - справка ЖСК о полной оплате ФИО пая (либо иные квитанции), по мнению суда, не может служить основанием к отказу в иске при совокупности установленных в судебном заседании сведений. О таком отказе никем и не заявлено.
(данные обезличены) письменно сообщало председателю ЖСК «Нефтехимик» ФИО (дата обезличена) о том, что у (данные обезличены) отсутствует информация по задолженности о выплате пая на (адрес обезличен) (ЖСК «Нефтехимик»), общество не располагает информацией и не ведет списки членов ЖСК «Нефтехимик».
В соответствии со ст. 114 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения вышеуказанных правоотношении, жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. Решение об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.
На основании ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Ранее в соответствии с Законом «О собственности», а теперь в соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член ЖСК, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретает право собственности на это имущество, таким образом, член кооператива признается собственником занимаемой им квартиры или другого помещения в силу закона.
Исходя из положений закона РСФСР «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. В соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.
Истец считает спорную квартиру своей собственностью, так как пай выплачен ей полностью (иного судом не устанволено), она являлась членом ЖСК, продолжает пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время, вносит плату за коммунальные услуги от своего имени, т.е. возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ права собственности члена кооператива на жилое помещение (п. 1).
Кроме того, в силу положений пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Суд исходит также из того, что с 1995 года ФИО, будучи собственником спорной квартиры, проживала по данному адресу, несла расходы за ее содержание, оплачивала налог на имущество в период с 1995 по 2025 годы какие-либо претензии к ней не предъявлялись и не предъявлены по настоящее время, то есть представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и открытость и добросовестность владения ФИО спорной квартирой с 1995 года. В рассматриваемом случае, истец может быть признана добросовестным приобретателем квартиры.
Приведенная правовая позиция отражена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 117-КГ18-25.
С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
Согласно п. 52 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО к жилищно-строительному кооперативу «Нефтехимик» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО, (данные обезличены), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Т.И. Толкунова