Дело № 2-2823/2022
УИД 54RS0030-01-2021-007922-51
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«23» июня 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на объект недвижимости – нежилое здание стоянки большегрузных автомобилей, общей площадью 754 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес> №...а.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:080201:725, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, ул. <адрес>, участок №...а.
На указанном участке истец возвела объект недвижимого имущества – нежилое здание стоянки большегрузных автомобилей, общей площадью 754 кв.м., без надлежащего оформления документов, без получения разрешения на строительство.
По результатам заключений, нежилое здание пригодно для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. Ранее представили письменный отзыв, согласно которому заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка, площадью 7000±59 кв.м., с кадастровым номером 54:19:080201:725, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, ул. <адрес>, участок №...а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (6.9), служебные гаражи (4.9), объекты дорожного сервиса (4.9.1).
В границах данного земельного участка в 2021 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, возведено нежилое здание общей площадью 754 кв.м., что не противоречит статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
ФИО как следует из материалов дела, принимались меры к легализации самовольной постройки.
Уведомлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 27 октября 2021 года №... истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине непредставления документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание стоянки большегрузных автомобилей по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, ул. <адрес> №...а пригодно для дальнейшей эксплуатации. Нежилое здание стоянки большегрузных автомобилей пригодно для дальнейшей эксплуатации, может использоваться в качестве служебного гаража, а также объекта дорожного сервиса, что соответствует видам разрешенного использования земельного участка.
Из экспертного заключения ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» следует, что нежилое здание соответствует требованиям СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Схемой расположения объекта на кадастровом плате, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 подтверждается соблюдение при строительстве необходимых градостроительных требований в части минимальных отступов от границ земельного участка.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство нежилого здания осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствие с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на нежилое здание по не зависящим от нее обстоятельствам, возведение ею нежилого здания не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
К существенным нарушениям строительных норм и правил можно отнести такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)
Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на нежилое здание стоянки большегрузных автомобилей, площадью 754 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес> №...а на земельном участке с кадастровым номером 54:19:080201:725.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2022 года.
Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина