РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. г. Ливны
Ливенский районный суд Орловской областив составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретаремШебановой О.Н.,
с участием представителя истца - адвоката Дорохиной Т.Н.,
представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел», Управлению Федеральной налоговой службы по Орловской области о взыскании арендной платы,
установил:
ФИО2, изменив свои требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее по тексту - ООО «Авангард-Агро-Орел»), Управлению Федеральной налоговой службы по Орловской области, в обоснованиетребований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/285 доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно договору аренды №1/РД земельного участка от 15 июня 2006 г., заключенного между сособственниками вышеуказанного земельного участка и ООО «<данные изъяты>», земельный участок передан в возмездное, срочное и платное пользование (аренду). Срок действия договора составляет 15 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации –03 августа 2006 г., регистрационный номер №
В соответствии с условиями договора (п.п.2.1,2.3,2.5), арендная плата выплачивается деньгами или продукцией собственного производства и предоставлением арендодателям определенных услуг, выплачивается один раз в год не позднее 01 ноября каждого года.
По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами, платить за арендодателей земельный налог на основании представленных ими налоговых уведомлений и при наличии доверенности от арендодателя.
Размер арендной платы в соответствии с приложением №3 к договору аренды состоит по варианту №1 из: 5 центнеров зерна фуражного, услуг мельницы на 5 центнеров, 1 т соломы, услуг по перевозке соломы в количестве 1 ч, услуг трактора в количестве 4 ч, услуг автомобиля в количестве 3 ч, вспашки огорода в размере 20 соток, денежных средств по оплате земельного налога в размере 385 рублей 46 копеек. При желании арендодателя допускается оказание услуг или выдача продукции из варианта №1 в количестве и по расценкам данного варианта в общей сумме 2546 рублей 46 копеек (вариант №2).
Согласно договору №2 от 22 августа 2012 г., заключенному междуООО «<данные изъяты>» и ООО «Авангард-Агро-Орел», последнему переданы все права и обязанности по договору №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г.
24 сентября 2021 г. истец совместно с иными сособственниками, направил в адрес ООО «Авангард-Агро-Орел» претензию с требованием о выплате арендной платы, однако, ответчиком требования истца не были исполнены.
Просит обязать ООО «Авангард-Агро-Орел» выплатить арендную плату за 2021 г. путем выдачи истцу 750 кг соломы, услуг мельницы на 375 кг, услуг по перевозке соломы в течение 45 мин, стоимости услуг трактора в количестве 3 ч, оказания услуг автомобиля в количестве 2 ч 15 мин, оказания услуг по вспашке огорода в размере 20 соток;произвести зачет денежного перевода в качестве оплаты земельного налога в размере 925 рублей за 2020 г., взыскать с ООО «Авангард-Агро-Орел» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2021 г. по день исполнения судебного решения.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.
Определением суда от 14 сентября 2022 г. произведена замена ответчика с Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области на Управление Федеральной налоговой службы России по Орловской области.
Представитель ответчика Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО1 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в части начисления арендной платы по договору №1/РД за период его действия - 9 месяцев 2021 г., поскольку в сентябре 2021 г. заключен новый договор аренды. Считала, что ответчиком ООО «Авангард-Агро-Орел» добровольно исполнены требования истца в части выплат арендной платы почтовым переводом от 01 сентября 2022 г. в сумме 1171 рубль 85 копеек. По вопросу взыскания оплаты земельного налога, указала, что истцу в счет оплаты налога было перечислено почтовым переводом 385 рублей. Кроме того, в рамках исполнения договора, истцу на автомобиле было доставлено 375 кг зерна фуражного, стоимость услуг составила 549 рублей, что в общей сложности превышает размер уплаченного истцом земельного налога в сумме 925 рублей, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат. Считает, что добровольное исполнение ООО «Авангард-Агро-Орел» обязательства по выдаче арендной платы за 2021 г. является основанием для отказа в удовлетворении требований в части начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средства. Кроме того, в судебном заседании дополнила, что размер налога, подлежащего выплате истцу, также должен исчисляться за 9 месяцев 2021 г.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с договором №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г., собственниками земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности граждан, указанных в Приложении №1 передан в аренду ООО «<данные изъяты>» земельный участок площадью 1852,5 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на срок 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.1) (далее по тексту – договор).
В соответствии с приложением №1 к договору, под №139 указан собственник ФИО2 с размером доли в праве общей долевой собственности 1/285.
В соответствии с разделом 2, п.п. 2.1,2.2,2.3,2.4 договора, арендная плата выплачивается деньгами или продукцией собственного производства и предоставлением арендодателю определенных услуг. Годовая денежная сумма по договору за 1/285 долю в праве составляет 2564 рублей 46 копеек. Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее первого ноября каждого года. Структура арендной платы предусмотрена в приложении №3, являющимся неотъемлемой частью договора.
Приложением №3 к договору предусмотрено два варианта арендной платы. В соответствии с вариантом №1, размер оплаты из расчета на 1/285 долю в праве предусмотрено: 5 центнеров зерна фуражного (сумма в рублях составляет 750 рублей); услуги мельницы на 5 центнеров (сумма в рублях составляет 30 рублей); солома 1 т (сумма в рублях составляет 30 рублей); услуги по погрузке соломы 1 час (сумма в рублях составляет 90 рублей); услуги трактора 4 часа (сумма в рублях составляет 552 рубля); услуги автомобиля 3 часа (сумма в рублях составляет 549 рублей); вспашка огорода 20 соток (сумма в рублях составляет 160 рублей), а также деньги (оплата за арендодателя земельного налога при наличии доверенности) – 385 рублей 46 копеек.
Вариантом №2 предусмотрено, что при желании арендодателя допускается оказание услуг или выдача продукции из варианта №1 в количестве и по расценкам варианта №1- оплата деньгами 2161 рубль, а также деньги (оплата за арендодателя земельного налога при наличии доверенности) – 385 рублей 46 копеек, а всего 2546 рублей 46 копеек за 1/285 долю в праве.
Договором №2 о передаче прав и переводе обязанностей по договору №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г., а также актом приема передачи, заключенными между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Авангард-Агро-Орел»22 августа 2012 г., последний принял на себя все права и обязанности арендатора по договору №1/РД.
Как усматривается из представленной истцом претензии, датированной 24 сентября 2021 г., направленной в адрес ООО «Авангард-Агро-Орел», истец среди прочих сособственников просит выплатить ей арендную плату за 2021 г. в виде зерна фуражного и денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости за услуги мельницы, солому, услуги по погрузке соломы, услуги трактора, услуги автомобиля, вспашку огорода, в связи с тем, что данные услуги истцу оказаны не были, а также компенсировать земельный налог на 2020-2021 г. Просит выдать зерно и денежные средства по месту прежнего получения арендной платы.
Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что арендная плата за 2021 г. ФИО3 в срок до 01 ноября 2021 г. выплачена не была.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, использовавшим по договору арендыпринадлежащий истцуземельный участок, не была исполнена обязанность по выплате истцу арендных платежей за 2021 г.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, и просил выдать ей солому, а также обязать ответчика оказать указанные в договоре аренды услуги мельницы, трактора, автомобиля, перевозки соломы, вспашки огорода за 9 месяцев 2021 г. в рамках исполнения договора №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом, в предыдущие годы арендная плата истцу и иным сособственникам выплачивалась путем выдачи 5 центнеров зерна, а также денежной компенсации. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными стороной ответчика копиями ведомостей на выплату арендной платы, виды оплат: зерно, денежный эквивалент за услуги с указанием арендатора: ООО «Авангард-Агро-Орел» (СХП «<данные изъяты>») ООО «<данные изъяты>».
Допрошенный в судебном заседании по инициативе истца свидетель О.В. показала, что она также является сособственником и до 2021 г. вместе с ФИО2 получала арендную плату в виде зерна на току в с. Крутое, остальную часть арендной платы – получали в денежном эквиваленте. Индексация денежных сумм по договору аренды не проводилась.Оплатив земельный налог, она обращалась в бухгалтерию ответчика за компенсацией земельного налога.
Также в ходе судебного разбирательства ответчик выдал ФИО2 375 кг зерна, а также 01 сентября 2022 г. направил истцу почтовый перевод с уведомлением в сумме 1 171 рубль 85 копеек – в счет арендной платы за 9 месяцев 2021 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком 01 сентября 2022 г. добровольно исполнены требования истца о выплате арендной платы за 9 месяцев 2021 г., при этом суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком (30+30+90+552+549+160+385,46-13%=1562,46 / 12 мес * 9 мес=1171,85), при этом суд учитывает, что между сторонами сложился порядок по выплате арендной платы,включающий в себя выдачу зерна, а также выплату денежного эквивалента. Кроме того, как усматривается из претензии, адресованной ответчику сособственниками земельного участка, в том числе, истцом ФИО2, ими предъявлены требования к ООО «Авангард-Агро-Орел» по выплате арендной платы за 2021 г. в виде зерна фуражного и денежной компенсации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части выплаты арендной платы путем оказания услуг, предусмотренных в приложении №3 договора, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований в данной части.
Кроме того, истцом не оспаривалась выдача ответчиком в счет арендной платы за 2021 г. фуражного зерна в размере 375 кг (за 9 месяцев 2021 г.).При этом, к доводам ответчика о предоставлении истцу услуг автомобиля в натуральном эквиваленте по доставке данного зерна, стоимость которыхсоставляет 549 рублей – размер,соответствующийэквиваленту арендной платы за аналогичную услугу по договору аренды, и, соответственно, к доводам о необходимости уменьшения размера арендной платы на указанную сумму, суд относится критически, поскольку указанные услуги должны быть оказаны непосредственно истцу в рамках исполнения договора аренды. Вместе с тем, ответчиком в обоснование своей позиции представлены сведения о перевозке пшеницы в количестве 6000 кг, что значительно превышает вес зерна, подлежащий к выдаче истцу (375 кг). Кроме того, доказательств в подтверждение стоимости данной перевозки, а также понесенных расходов, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, обязательства ООО «Авангард-Агро-Орел» перед истцом по выплате арендной платы за 2021 г. были исполнены с нарушением срока установленного п.2.3 договора (не позднее 01 ноября 2021 г.)
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ФИО2 просит взыскать с ООО «Авангард-Агро-Орел» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2021 г. по день исполнения судебного решения.
В связи с изложенным, учитывая несвоевременное исполнение обязательства, последовавшего 01 сентября 2022 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2021 г. по день добровольного исполнения обязательства – перевода истцу денежных средств в счет арендной платы 01 сентября 2022 г. включительно, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:
- с 02ноября 2021 г. по 19декабря 2021 г. (48 дней): 1171,85 рублей x 48 x 7,5% / 365 =11 рублей 55 копеек;
- с 20декабря 2021 г. по 13 февраля 2022 г. (56 дней): 1171,85 рублей x 56 x 8,5% / 365 =15 рублей 28 копеек;
- с 14февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г. (14 дней): 1171,85 рублей x 14 x 9,5% / 365 =4 рубля 27 копеек;
- с 28 февраля 2022 г. по 10 апреля 2022 г. (42 дня): 1171,85 рублей x 42 x 20% / 365 =26 рублей97 копеек;
- с 11 апреля 2022 г. по 03 мая 2022 г. (23 дня): 1171,85 рублей x 23 x 17% / 365 =12 рублей 55 копеек;
- с 04мая 2022 г. по 26 мая 2022 г. (23 дня): 1171,85 рублей x 23 x 14% / 365 =10 рублей 33 копейки;
- с 27 мая 2022 г. по 13 июня 2022 г. (18 дней): 1171,85 рублей x 18 x 11% / 365 =6 рублей 36 копеек;
- с 14 июня 2022 г. по 24 июля 2022 г. (41 день): 1171,85 рублей x 41 x 9,5% / 365 =12 рублей 50 копеек;
- с 25 июля 2022 г. по 01 сентября 2022 г. (39 дней): 1171,85 рублей x 23 x 8% / 365 =10 рублей 01 копейка.
Общая сумма подлежащих взысканию с ООО «Авангард-Агро-Орел» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02ноября 2021 г. по01 сентября 2022 г. составляет 109 рублей82 копейки.
Кроме того, в соответствии с налоговым уведомлением №3899853 от 01 сентября 2021 г., ФИО2 за налоговый период - 2020 г. начислен налог за земельный пай в размере 925 рублей. Данное налоговое уведомление представлено истцом в ходе рассмотрения дела в суде.
В соответствии с ответом УФНС России по Орловской области, обязанность по уплате земельного налога за 2020 г. исполнена ФИО2 12 октября 2021 г.
Как указано в п. 4.2.3договором №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г., арендодатель обязан ежегодно, в срок до первого сентября текущего года передавать арендатору доверенность на перечисление арендатором за арендодателя земельного налога.
Таким образом, истец своевременно не представил ответчику налоговое уведомление для оплаты суммы земельного налога за 2020 г., в связи с чем, вина ответчика в несвоевременной выплате арендной платы в данной части отсутствует.
Как в письменномотзыве, так и в ходе судебного разбирательства представитель ответчика размер уплаченного земельного налога не оспаривал, при этом полагал, что налог должен быть уплачен исходя из расчета за 9 месяцев. Вместе с тем, подтвердил, что ООО «Авангард-Агро-Орел» использовал земельный участок в течение всего 2020 г. в рамках договора №1/РД аренды земельного участка от 15 июня 2006 г.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца земельный налог за 2020 г. (с учетом частичной добровольной уплаты 01 сентября 2022 г., а также налога на доходы физических лиц в размере 13%) в размере 469 рублей 40 копеек.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу ФИО2,<данные изъяты>,арендную плату в размере 469 (четыреста шестьдесят девять) рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2021 г. по 01 сентября 2022 г. в размере 109 (сто девять) рублей 82 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требованийотказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено01декабря 2022 г.
Судья