УИД 48RS0010-01-2022-002001-28 Гражданское дело 2-1811/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Гомзовой Н.А.,
с участием истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, указав на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, оплату коммунальных услуг не производит. Договоренностей между истцами и ответчиком о порядке пользования квартирой нет, общего хозяйства они не ведут. Истцы просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по данному адресу и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик доводится истцам сыном, проживает совместно с ними. В связи с тем, что он ведет аморальный образ жизни, требует от них деньги, приводит в квартиру посторонних лиц, она желает снять его с регистрационного учета. Содержание заключенного между ней и ответчиком договора дарения она не понимала.
Истец истцы ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН квартира площадью 62,8 кв.м с к/н №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле каждому, ФИО3 и ФИО2
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 11.12.2019 г., удостоверенного врио нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО6 ФИО7, заключенного между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО2, последней подарена 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , принадлежавшая дарителю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.06.1993 г.
Согласно п. 15 данного договора по адресу: , зарегистрирован ФИО4, который в соответствии с законом сохраняет право пользования данной квартирой.
Справкой администрации сельского поселения Грязинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 08.08.2022 г. № 118, подтверждено, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Грязинскому району на запрос суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: , с 22.07.2011 г. по настоящее время.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 г. N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО8 на нарушение ее конституционных прав п. 2 ст. 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.
При заключении договора дарения от 11.12.2019 г. стороны предусмотрели в качестве существенного условия договора сохранение права проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении.
Следовательно, в связи с переходом права собственности на жилой дом к истице ФИО2, право пользования жилым помещением, имеющееся у ответчика, не прекратилось.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Заключая договор дарения от 11.12.2019 г. истица ФИО2 была поставлена в известность об обременении жилого дома правом зарегистрированного в жилом помещении ответчика, и, принимая жилое помещение в дар с обременением, согласилась с условиями договора. Оснований полагать, что ФИО2 не понимала условий указанного договора, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, истица ФИО2, действуя добросовестно, обязана соблюдать принятые на себя обязательства по предоставлению в пользования спорного жилого помещения для проживания ответчику с сохранением права его регистрации.
То обстоятельство, что истец ФИО3 стороной данной сделки не являлся, не умаляет право ответчика на пользование спорным жилым помещением.
Ввиду этого оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снятии с регистрационного учета отказать.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 08.09.2022 года.