№2-1810/23

уид50RS0015-01-2023-000608-28

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Мироновой Н.В.,

при секретаре Зименко П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ИП ФИО2 об оспаривании решения, демонтаже конструкции,

Установил:

ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, ИП ФИО2 об оспаривании решения, демонтаже конструкции, в обоснование указала, что ей принадлежит <данные изъяты> квартира, <данные изъяты> где проживает со своим мужем и детьми. Управление многоквартирным домом ( МКД) осуществляет ТСЖ «Наш дом». Предприниматель ФИО2 арендует на первом этаже указанного многоквартирного дома нежилое помещение первого этажа имеющий обособленный вход. В помещении располагается детское учреждение дневного ухода за детьми. Начиная деятельность в указанном помещении в ДД.ММ.ГГГГ, предприниматель на входе в помещение разместила информационные вывески с информационной надписью с названием и часами работы, которая по форме и содержанию является для предпринимателя обязательной. ДД.ММ.ГГГГ предприниматель ФИО2 разместила на внешней стене МКД дополнительную световую конструкцию «Детский центр» в виде объемных букв с ярким свечением, свет от которых светит прямо в окна ее квартиры. Считает, что установленная дополнительная световая конструкция при наличии информационных вывесок на входе, не является для предпринимателя обязательной. Отсутствие согласия участников долевой собственности нарушает права и законные интересы собственников помещений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Независимо от характера конструкций для их размещения на общем имуществе дома, в силу приведенных выше норм права, необходимо согласие всех собственников его помещений. В Правлении ТСЖ «Наш дом», пояснили, что согласие на использование общедомового имущества Правление товарищества не давало, общее собрание решение о размещении световой конструкции на ограждающей несущей конструкции не принимало. Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Было представлено согласование установки световой конструкции, подписанное заместителем Главы Администрации городского округа Истра ФИО3.

Истец считает Решение от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании установки средства размещения информации незаконным, подлежащим отмене

Просила: Признать незаконным решение Администрации городского округа Истра в виде Согласования установки средства размещения информации № от ДД.ММ.ГГГГ о размещении настенной конструкции в виде объемных светящихся букв на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать настенную конструкцию в виде объемных светящихся букв на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное положение внешнюю стену многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась.

Ответчик ИП ФИО2 возражала по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и гр. РФ ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> Объектом по Договору аренды является нежилое помещение <данные изъяты> В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" 9 ноября 2022 года она получила Согласие Собственника вышеуказанного недвижимого имущества на установку к этому имуществу средства размещения информации.

ДД.ММ.ГГГГг между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор на изготовление и монтаж рекламной конструкции.

В связи с тем, что организации обязаны указывать своё название, адрес и режим работы, сведения о лицензии на вывесках и табличках согласно ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» она в соответствии с п. 9 ст. 19 38-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в Администрацию городского округа Истры Московской области о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции в виде настенной конструкции «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР» расположенной в жилом многоквартирном доме <данные изъяты>. К заявлению были приложены следующие документы: - документ, удостоверяющий личность - документ, удостоверяющий права заявителя на здание, сооружение - заявление на согласование установки - дизайн-проект средства размещения информации. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Истры Московской области было принято положительное решение № о выдаче разрешения на установку средства размещения информации сроком действия до <данные изъяты>

Вышеуказанная настенная конструкция находится в исправном техническом состоянии, не закрывает обзор из окна, не препятствует отведению осадков, на ней не скапливаются грязь и мусор, не влияет на кладку несущей стены дома, так же не создаёт препятствий пути доступа для жильцов МКД. Вышеуказанная настенная конструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и является информационной, размещённой в соответствии с требованиями №. В связи с чем согласие на её размещение от собственников МКД не требуется.

О том, что размещение обязательной информации на фасаде многоквартирных домов проводится без согласования с общим собранием собственников помещений, высказывались:

В письме Федеральной антимонопольной службы РФ от <данные изъяты>

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты>

Верховным Судом РФ в определении <данные изъяты>

Представитель третьего лица ТСН «Актив» Миронова Н.В. иск поддержала.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты>

<данные изъяты> квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, где проживает со своим мужем и детьми. Управление многоквартирным домом ( МКД) осуществляет ТСЖ «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и гр. РФ ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>. Объектом по Договору аренды является нежилое помещение <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в Администрацию городского округа Истры Московской области о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции в виде настенной конструкции «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР» расположенной в жилом многоквартирном доме <данные изъяты>. К заявлению были приложены следующие документы: - документ, удостоверяющий личность - документ, удостоверяющий права заявителя на здание, сооружение - заявление на согласование установки - дизайн-проект средства размещения информации. <данные изъяты> Администрацией городского округа Истры Московской области было принято положительное решение № о выдаче разрешения на установку средства размещения информации сроком действия <данные изъяты>

ИП ФИО2 на основании договора с ИП ФИО5 осуществлено изготовление и монтаж рекламной конструкции которая установлена на на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> и представляет собой настенную конструкцию в виде букв «Детский центр».

Исковые требования ФИО1 поддерживаем, считаем, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перша, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стена многоквартирного дома № № является общим имуществом МКД и принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешение собственников помещений многоквартирного жилого дома на размещение конструкции в виде букв «Детский центр» на стене жилого дома, которая является общедомовым имуществом ИП ФИО2 не получала, ограничилась только разрешением собственника нежилого помещения (арендодателя), чего для пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не достаточно и влечет нарушения прав собственников помещений жилого дома в том числе и истца.

На основании изложенного имеются основания Признать незаконным решение Администрации городского округа Истра в виде Согласования установки настенной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> и обязать ФИО2 демонтировать настенную конструкцию и привести в первоначальное положение после демонтажа настенной конструкции внешнюю стену многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ необходимо установить срок исполнения решения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации городского округа Истра в виде Согласования установки средства размещения информации № от ДД.ММ.ГГГГ о размещении настенной конструкции в виде букв «Детский центр» на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать настенную конструкцию в виде букв «Детский центр» на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное положение после демонтажа настенной конструкции в виде букв «Детский центр» внешнюю стену многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.