РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4473/22 по иску фио к ООО «СЗ «Красные Зори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течение периода с 01.10.2021 г. по 22.01.2022 г. в размере денежной суммы сумма; моральный вред в размере денежной суммы сумма,сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденный судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы за почтовые отправления в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - Истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДИ15К-2-43 от 09 декабря 2019 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: адрес, дом ЗЗА, корпус 2 - объект долевого строительства № 43. Жилое помещение принято по акту приема- передачи от 22 января 2022 г.
По настоящему договору Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в Эксплуатацию Объекта.
В п.4.1, договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору, составляет сумма.
В п. 5.1. договора срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2021 г.
Ответчик нарушил установленный договором Участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 22.01.2022 г.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, ранее направил отзыв на иск, в котором просит снизить размер неустойки по основаниям, изложенным в иске.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - Истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДИ15К-2-43 от 09 декабря 2019 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: адрес, дом ЗЗА, корпус 2 - объект долевого строительства № 43. Жилое помещение принято по акту приема- передачи от 22 января 2022 г.
По настоящему договору Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в Эксплуатацию Объекта.
В п.4.1, договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору, составляет сумма.
В п. 5.1. договора срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2021 г.
Ответчик нарушил установленный договором Участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 22.01.2022 г.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.10.2021 г. по 22.01.2022 г. в размере денежной суммы сумма.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере.
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 833 104,70 + 5 000)х50%).
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Красные Зори» в пользу фио неустойку в размере сумма; моральный вред в размере сумма; штраф в размере сумма; расходы за почтовые отправления в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ «Красные зори» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 23 сентября 2022