Решение по делу № 2-2550/2025 от 11.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД № 16RS0040-01-2025-003696-21

Дело № 2-2550/2025

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, <...>

тел. <***>, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Гатина,

при секретаре судебного заседания О.Р. Корсаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту также - истец, ПАО «Совкомбанк») в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также - ответчик, ФИО1) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в виде акцептованного заявления оферты заключен кредитный договор №, согласно которому последнему предоставлен кредит в размере 3 200 581 рубля 26 копеек с возможностью увеличения лимита под 28,9 %, сроком на 84 месяца. Целевое назначение кредита на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) объекта недвижимости. Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес>, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1), характеристики: здание общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер – №, <адрес>, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2), характеристики: земельный участок, кадастровый номер – №. Ответчик ФИО6 обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях установленных договором. В нарушение условий заключенного договора заемщик допускал неоднократные просрочки платежей по кредиту. В связи с чем, Банк потребовал полного досрочного погашения задолженности. До настоящего времени требование банка о полном досрочном погашении задолженности по договору заемщиком не исполнено. Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 557 351 рубля 75 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 28,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1), характеристики: здание общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер – №; недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2), характеристики: земельный участок, кадастровый номер – №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 350 000 рублей, из которых: залоговая стоимость Недвижимого имущества – 1 в размере 4 278 000 рублей, залоговая стоимость Недвижимого имущества – 2 в размере 1 072 000 рублей; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 901 рубля 46 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил письменное согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 7-8оборот).

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства согласно сведениям адресно-справочной службы (л.д. 58-59оборот) ответчик в судебное заседание не явился, корреспонденция вручена адресату (л.д. 79).

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пунктом 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 200 581 рубль 26 копеек на срок 84 месяца (л.д. 22-24).

Согласно пункту 4 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 28,90 % годовых.

Пунктом 7 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества предусмотрено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Количество платежей составляет 84.

Согласно пункту 11 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Пунктом 13 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило обязательства по кредитному договору, факт предоставления и выдачи кредита ФИО4 ФИО1 подтверждается выпиской по счету (л.д. 31).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: 422526, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1), характеристики: здание общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер – №; недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2), характеристики: земельный участок, кадастровый номер – № (л.д. 18-19оборот);

Пунктом 1.6 договора залога предусмотрено, что по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога составляет 5 350 000 рублей, из которых: залоговая стоимость Недвижимого имущества – 1 в размере 4 278 000 рублей, залоговая стоимость Недвижимого имущества – 2 в размере 1 072 000 рублей; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 68 901 рубля 46 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес>, характеристики: здание общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер – №, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 84 месяца в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д. 72-74оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес>, характеристики: земельный участок, кадастровый номер – №, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д. 75-76оборот).

Подписывая индивидуальные условия предоставления кредита под залог недвижимого имущества, заемщик выразил согласие и обязался соблюдать Общие условия предоставления кредитов под залог недвижимого имущества.

В силу 5.1.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии.

Согласно 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Из выписки по счету установлено, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору вследствие невнесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Совкомбанк» направил ответчику досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по договору в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д. 25).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 557 351 рубль 75 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 3 176 320 рублей 98 копеек, просроченные проценты – 319 601 рубль 36 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 27 479 рублей 12 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 19 955 рублей 64 копейки, неустойка на просроченные проценты – 10 957 рублей 23 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 81 рубль 42 копейки, комиссии за смс- информирование – 596 рублей, иные комиссии – 2 360 рублей (л.д. 29-30).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО4 ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, расчет задолженности не оспорил, доказательств погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в большем размере, чем указано в исковом заявлении, не представил, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика ФИО7 имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неисполнение обязательств по возврату кредитной задолженности, которое суд признает существенным нарушением условий данного кредитного договора и в связи с этим считает необходимым в силу действующего законодательства расторгнуть с ним данный кредитный договор и взыскать задолженность по данному кредитному договору с ФИО1 в размере 3 557 351 рубля 75 копеек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, о взыскании с него задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 557 351 рубля 75 копеек подлежащими удовлетворению.

Истец ПАО «Совкомбанк» также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 28,9 % годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Условия о размере процентов согласованы по воле и усмотрению сторон в кредитном договоре. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенные пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Злоупотребления правом со стороны кредитора также не прослеживается.

На основании вышеуказанного, суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 28,9 % годовых, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также - Федерального закона «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 51 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита ответчиком надлежащим образом не исполняются, размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчика составляет 3 557 351 рубль 75 копеек, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора оценочная стоимость предмета залога составляет 5 350 000 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1), характеристики: здание общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер – №; недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422526, <адрес>, <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2), характеристики: земельный участок, кадастровый номер – №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определив начальную продажную цену на квартиру в размере 5 350 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 901 рубля 46 копеек (л.д. 11).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (идентификаторы- паспорт серии № №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 557 351 (трех миллионов пятисот пятидесяти семи тысяч трехсот пятидесяти одного) рубля 75 копеек и судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 68 901 (шестидесяти восьми тысяч девятисот одного) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 (идентификаторы - паспорт серии № №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 28,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м, расположенное по адресу: 422526, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 4 278 000 (четыре миллиона двести семьдесят восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 623+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 422526, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 1 072 000 (один миллион семьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Гатин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья