Дело № 2-481/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000681-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , указав, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному адресу, в жилом доме, который купила у ФИО1, выезжающей на постоянное место жительства в , указанное жилое помещение с земельным участком, ранее принадлежало её отцу, они продали дом ФИО1, когда уезжали в , а через некоторое время, вернувшись, купили этот же дом у ФИО1, без надлежащего оформления. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что покупку дома и земельного участка оформляли распиской, ФИО1 больше в Россию не приезжала, умерла в . Её отец ФИО2 умер Х лет назад.
Представитель администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску суду не представлено.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства приобретения истцом жилого дома и земельного участка у ФИО1, производство расчета, а также факт добросовестного и непрерывного владения истца спорным недвижимым имуществом как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справок Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1 проживала в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в (л.д. 20), ФИО2 проживал в с рождения до ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в , прибыл обратно в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (по дату смерти) проживал в .
По данным справки Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: (л.д.13).
Адресные реквизиты присвоены дому и земельному участку постановлением Главы Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью Х кв.м., принадлежит на праве общей собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), сведения о зарегистрированных права на жилой дом, расположенный по , площадью Х кв.м., отсутствуют (л.д.16).
В материалах дела имеется справка Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (л.д. 14) где указано, что ФИО4 оплачивает местные налоги (земельный налог и налог на имущество физических лиц) за приусадебный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) за ФИО1, задолженности не имеется.
Из представленной истцом расписки следует, что ФИО1 продала дом за Х рублей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, владела недвижимым имуществом на законных основаниях, что подтверждается вышеназванными документами, а также заявлением ФИО3 о даче согласия на продажу ФИО1 домовладения в , датированное ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО2.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, свидетельскими показаниями, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью Х кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , площадью Х кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года.