№ 2- 227/2022
24RS0029-01-2022-000280-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года пгт. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Заботиной О.Л.,
при секретаре Салажан Е.Ф.,
с участием законного представителя истца ФИО2,
представителя истца по ходатайству ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО1 к Администрации поселка Козулька Красноярского края о признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в интересах недееспособного ФИО1 обратилась к Администрации пгт. Козулька Козульского района с исковыми требованиями о признании права собственности на ? долю квартиры площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 24:21:0000000:653, расположенной по адресу: силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также ? доля жилого помещения по адресу пгт. Козулька, принадлежит ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением в полном объеме более 25 лет, проживал в нем, несет расходы по его содержанию. В связи с чем полагает приобрел право собственности на принадлежавшую ФИО3 ? долю квартиры в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании законный представитель истца ФИО2 действуя в интересах ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что ФИО1 приходится ей супругом, который решением суда признан недееспособным. Жилое помещение по адресу пгт. Козулька, на основании договора передачи жилого помещения в собственность было предоставлено матери истца - ФИО4 и ее сожителю ФИО3 А.Г. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер, наследников у него не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после ее смерти в наследство на ? долю спорного жилого помещения вступил истец ФИО1, который фактически пользовался данной квартирой с 1996 г., несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Также представитель ФИО2 пояснила о том, что ей не известно о наличии у ФИО3 законной супруги, а также детей и внуков, при жизни к нему в гости никто из родственников не приезжал, как и на его похороны.
Представитель ФИО2 по ходатайству (л.д. 44) ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто как своим пользуется всем спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого помещения, принадлежащую ФИО3
Представитель Администрации пгт. Козулька в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 23, 26), причины неявки не сообщил. Глава поселка ФИО7 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. ).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 22, 25), причины неявки не сообщил. Представитель по доверенности (л.д. 32) ФИО8 представила письменные пояснения по делу (л.д. 30-31), в которых указала о том, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу пгт. Козулька, , ? доля в правке на которую зарегистрирована за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в орган регистрации прав не обращался за регистрацией права долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Также представитель ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Материалами дела подтверждается, что решением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Постановлением Администрации Козульского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) опекуном совершеннолетнего недееспособного ФИО1 назначена жена ФИО2
Согласно договору № передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 10) жилое помещение по адресу было предано безвозмездно в собственность ФИО3 и ФИО4.
Представленным в материалы дела свидетельством о смерти (л.д. 9) подтверждается, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 70 лет.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1. Наследственное имущество состоит в том числе из ? доли квартиры по адресу .
Согласно справке ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Козульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) объект недвижимости по адресу , пгт. Козулька, , общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 -1/2 доля в праве и за ФИО1 -1/2 доля в праве.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15) подтверждается, что жилое помещение по адресу кадастровым номером № имеет общую площадь 40,9 кв.м. находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ООО УК «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении по адресу пгт. Козулька, не имеется.
Представленными в материалы дела платежными документами и квитанциями (л.д. 37- 43) подтверждается, что лицевые счета за оказание услуг по электроснабжению, капитальному ремонту, обращению с ТКО, газоснабжению, водоотведению, содержанию жилищного фонда в отношении жилого помещения по адресу пгт. Козулька, открыты на имя ФИО1, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.
В соответствии с сообщением нотариуса Козульского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента открытия наследства после смерти матери ФИО4 и до настоящего времени, истец открыто и непрерывно владеет как своим жилым помещением по адресу пгт. Козулька, , при этом является титульным собственником ? доли данного жилого помещения. Притязаний со стороны третьих лиц по вопросам владения и пользования истцом ? долей спорного жилого помещения, принадлежащей умершему ФИО3 не имеется. Судом установлено, что истец ФИО1 более 20 лет постоянно открыто и непрерывно владеет указанной ? долей жилого помещения как своей, несет бремя содержания всего жилого помещения, производит его текущий ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного периода времени, а именно 25 лет истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым помещением по адресу пгт. Козулька, . На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно, за истцом подлежит признать в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на ? долю спорного жилого помещения в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на ? долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером 24:21:0000000:653, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Козульский районный суд.
Председательствующий судья: Заботина О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 г.