Решение по делу № 2-276/2023 от 31.05.2023 - о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело №2-276/2023

48RS0009-01-2023-000179-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Спешнево - Ивановский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что жилой <адрес> с КН № числится по сведениям похозяйственной книги за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его сын, ФИО5 13.05.2006 продал указанный дом истцу за 10 000 рублей, получив стоимость имущества.

На протяжении всего времени с 2006 год истец владеет всем домом, как своим собственным: несет бремя содержания указанного дома, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, поддерживает состояние дома в надлежащем состоянии. В доме находятся вещи истца. Ежегодно истец возделывает огород.

Наследники ФИО1 в связи с продажей домовладения утратили интерес к судьбе имущества.

Поскольку срок владения истцом домом составил более 15 лет, истец полагает, что она приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> с КН №.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО8, ответчик ФИО5, представитель ответчика (администрации с/п Спешнево - Ивановский с/с Данковского района Липецкой области) будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец и его представитель, а также представитель администрации с/п Спешнево - Ивановский с/с в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, и оценив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (далее - Постановление №10/22).

Как разъяснено в п.15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 Постановления №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, в ЕГРН не имеется сведений о регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- жилой <адрес> с КН №;

- земельный участок с КН 48:03:1420701:1, расположенный под указанным домом.

Вместе с тем, в соответствии со сведениями администрации сельского поселения и выпиской из похозяйственной книги за 1976-1979 гг. собственником указанного домовладения являлся ФИО1 № г.р., умерший 28.09.1994.

По сведениям похозяйственной книги членами семьи ФИО1 являются его жена и сыновья ФИО5 № г.р. и ФИО10 № г.р.

В соответствии с материалами наследственного дела № наследником умершего ФИО1 является его сын ФИО10 № г.р., который вступил в наследство с установленном Законом порядке.

В соответствии с представленной истцом распиской, ФИО5 13.05.2006 продал ФИО4 как указано в расписке «родительский дом», находящийся в <адрес> и получил денежные средства в размере 10 000 рублей.

По сведениям лицевого счета №67 похозяйственной книги за 2012 – 2023 гг. в указанном домовладении (по адресу: <адрес>) проживает истица ФИО4

В соответствии с актовой записью № от 05.05.2022 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 05.05.2022.

В соответствии со сведениями нотариусов Данковского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО10 не отрывалось, в наследство никто не вступал.

В соответствии с квитанциями о приеме платежей ФИО4 в 2015 году года производит оплату потребления электроэнергии в указанном домовладении, т.е. несет расходы по содержанию указанного имущества.

В соответствии с материалами инвентаризационного дела ФИО4 и представители по ее поручению занимали оформлением домовладения, постановкой его на технический учет, в связи с чем, ФИО4 также несла расходы, что являлось бы неразумным с учетом отсутствия родственных или иных отношений между нею и собственником домовладения.

В связи с чем, оценивая доводы истца о возможности признания за нею права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, суд учитывает, что вышеуказанные требования действующего законодательства предусматривают подобную возможность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании ответчиками не оспорены доводы истца о единоличном пользовании имуществом (домом) с 2006 года, а факт несения расходов с указанного периода по содержанию имущества подтвержден доказательствами. В связи с чем, судом установлено, что истец владеет домовладением более 15 лет.

Данные доводы истца и доказательства свидетельствуют о несении истцом бремени содержания указанного имущества, проявлении заботы о его сохранении, при том, что не опровергнуты доводы истца о том, что в результате продажи домовладения ответчики утратили интерес к судьбе имущества.

Представленные доказательства, по мнению суда, с учетом отсутствия каких - либо возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о том, что ФИО4 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом <адрес> с КН №.

При этом, ответчики и представитель администрации сельского поседения Данковского района каких - либо требований в отношении спорного имущества не заявляли.

В связи с чем, по мнению суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО4 суд, с учетом отсутствия требования истца о распределении судебных расходов, оснований для их распределения и взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных в качестве государственной пошлины, не находит.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно п.19 указанного Постановления не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Спешнево - Ивановский сельсовет Данковского муниципального района <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с КН № общей площадью 31,7 м.2, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд Липецкой области.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 07.06.2023