Решение по делу № 2-1503/2025 от 30.07.2025 | Сакский районный суд (Республика Крым)

УИД 91RS0018-01-2025-000381-42

Дело№ 2-1503/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года ФИО2 обратился суд с вышеуказанным исковым заявлением, и согласно заявления об уточнении исковых требований, принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просил суд:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный <адрес>, в кадастровом участке №, приобретенный у ФИО1, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО3 ФИО9. земельную долю (пай), в земле, находящейся в коллективной собственности коллективного сельхозпредприятия «Краснодарский» размером № в условных кадастровых гектарах без определения границ в этой доли в натуре (на местности), который был приобретен истцом за 1500 гривен, что эквивалентно 300 долларов США, которые ФИО3 ФИО10 получила полностью в момент составления ею расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО3 ФИО11 выдала истцу доверенность на право пользования и распоряжения принадлежащей ей земельной долей (паем) на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии № №, выданного <адрес>ной государственной администрацией АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, кроме того истцу был передан оригинал сертификата серии № №.

С 2002 года истец ФИО2 фактически использует земельный участок в личных целях, обрабатывает землю, удобряет участок, засевает, убирает урожай, убирает сорняки, относится к участку как личному.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 был заключен договор на изготовление технической документации для выдачи государственных актов на земельные участки взамен сертификатов на земельную долю (пай) КСП «Краснодарский» и после проведений соответствующих землеустроительных работ распоряжением <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации для выдачи гражданам-собственникам земельных долей (паев) КСП «Краснодарский» государственных актов на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства <адрес> была утверждена техническая документация на земельные участки и поручено выдать государственные акты на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) КСП «Краснодарский» гражданам Украины: ФИО3 ФИО12.- № га пашни, в том числе № га пашни орашаемой в кадастровом участке №, однако государственный акт на указанный выше земельный участок ФИО3 ФИО13 не получен.

Таким образом, между истцом и ФИО3 ФИО14 был фактически заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), что подтверждается соответствующей распиской, однако ввиду отсутствия зарегистрированного прав на земельный участок и нотариального договора купли-продажи истец не имеет возможности переоформит указанный земельный участок на свое имя, что нарушает его права и интересы, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, от представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии истца, требования изложенные в уточненном исковом заявлении поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Ответчики, неопределенный ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридический лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО3 ФИО16. земельную долю (пай), в земле, находящейся в коллективной собственности коллективного сельхозпредприятия Краснодарский», размером № в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности), о чем была заключена сделка купли-продажи, которая была оформлена в форме расписки о приобретении вышеуказанной земельной доли (пай), за 1500 гривен, что эквивалентно 300 долларов США, которые ФИО3 ФИО17. получила полностью в момент составления ею расписки, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ выдала истцу ФИО2 доверенность на право пользования и распоряжения принадлежащей ей земельной долей (паем) на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии № №, выданного <адрес>ной государственной администрацией АР Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с правом заключение договора аренды, распаевать и получить государственный акт на землю, кроме того истцу был передан оригинал сертификата серии № № (т.1 л.д.7, 9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 был заключен договор № на изготовление технической документации для выдачи государственных актов на земельные участки взамен сертификатов на земельную долю (пай) КСП «Краснодарский» (т.1 л.д.48).

Согласно материалам дела, после проведений соответствующих землеустроительных работ распоряжением <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации для выдачи гражданам-собственникам земельных долей (паев) КСП «Краснодарский» государственных актов на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства <адрес>» была утверждена техническая документация на земельные участки и поручено выдать государственные акты на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) КСП «Краснодарский» гражданам Украины, в том числе ФИО3 ФИО19 № га пашни, в том числе № га пашни орашаемой в кадастровом участке № (т.1 л.д.49-50).

Данные обстоятельства подтверждаются представленной технической документацией по землеустройству, для оформления документов, удостоверяющих право частной собственности на земельные участки гражданам, в том числе ФИО3 ФИО20. для ведения товарного сельскохозяйственного производства и личного крестьянского хозяйства за счет земельных долей (паёв) из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский» <адрес> (т.1 л.д.62-250, т.2 л.д.1-45).

Однако, как установлено в судебном заседании государственный акт на указанный выше земельный участок ФИО3 ФИО21 получен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленного ответа Департамента записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что записи акта о смерти ФИО3 В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ЕГРЗАГС не выявлена (т.1 л.д.31).

Из материалов дела следует, что наследственных дел, после смерти ФИО3 В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось (т. 1 л.д.25).

Судом установлено, что с 2002 года истец ФИО2 фактически использует земельный участок в личных целях, обрабатывает землю, удобряет участок, засевает, убирает урожай, убирает сорняки, относится к участку как личному, данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, наличием у истца правоустанавливающих документов на землю, договором на выполнение сельскохозяйственных работ (т.1 л.д.58-61).

Из материалов дела, следует, что кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план на земельный участок площадью № кв.м., расположенный <адрес> из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский», в кадастровом участке №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из которого следует, что указанный выше земельный участок был образован из земельной доли (пая), находящегося <адрес> «из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский, в кадастровом участке №, имеет обозначенную площадь № кв.м и выделен в натуре на местности) со следующими координатами:

<данные изъяты>

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 214 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 ст. 12.1 Закона 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Статьей 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым; 4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Таким образом, Закон № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» признает и сохраняет право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости, возникшее у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, до вступления Республики Крым в Российскую Федерацию.

Частью 4 ст. 8 Закона № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым, а именно постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 (далее - Перечень).

Согласно «Перечню документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются документы, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра, а также дубликаты указанных документов, выданные органами государственной власти и копии архивных правоустанавливающих документов, выданные государственным архивом.

Судом, бесспорно, установлено, что между истцом и ФИО3 ФИО22. был фактически заключен договор купли-продажи земельной доли (пая), что подтверждается соответствующей распиской, однако ввиду отсутствия зарегистрированного прав на земельный участок и нотариального договора купли-продажи истец не имеет возможности переоформить указанный земельный участок на свое имя.

Иные возможности оформить право собственности на земельный участок, кроме обращения в суд с исковыми требованиями, у истца отсутствуют.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст.2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, учитывая, что истец во внесудебном порядке лишен возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный <адрес> из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский, в кадастровом участке №, приобретенный у ФИО1, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 30.07.2025.

Судья Н.В. Собещанская