36RS0006-01-2025-007794-87

Дело № 2-3934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,

с участием представителей истца ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

(мотивированное решение составлено 19.11.2025 года),

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем возложения обязанности убрать водопроводную трубу, идущую из лит. А4 в комнату 6 лит. А2 и определении порядка пользования погребом п/А2, передав его в пользование истцу.

Иск мотивирован тем, что истец, ответчик и третьи лица являются долевыми собственниками индивидуального жилого <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Доли и порядок пользования были первоначально определены в нотариальном порядке. Порядок пользования земельным участком определен решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> судебном районе Воронежской области от 17.02.2017 года. По устной договоренности прежних собственников ФИО1 (право предшественнику ФИО7) на временной основе была предоставлена вода от общедомового водопровода для осуществления строительства пристройки Лит.А8, после окончания строительства которой, ФИО1 должен был провести в Лит. А5 и А8 отдельный ввод от общедомового водопровода, минуя помещения Лит.А2. Однако до настоящего времени самостоятельный отвод воды ФИО7 не произведен. Лит.А8 не узаконена, при этом общедомовой водопровод находится в свободном доступе, ФИО7 имеет возможность к нему подключиться, получив для этого разрешение в соответствующей службе. Погреб, через который подключались помещения истца и ответчика ФИО7 находится в пользовании истца, был построен до проведения водопровода ее правопредшественниками для хранения продуктов и расширен после прокладки водопровода. Отдельного входа с улицы погреб не имеет, ответчик ФИО7 и ее правопредшественники никогда не пользовались указанным погребом. В помещения ФИО7 вода поступала по трубе, которая шла от погреба под комнатами 1,2 Лит. А2 через комнаты 1,6 Лит А.2 В результате аварии, произошедшей в сентябре 2024 года, вода в помещения 3,4,5 по общедомовому водопроводу не поступает, поскольку была перекрыта. 27.08.2025 года истец провела в свою часть дома отдельную ветку водоснабжения, на что были получены разрешающие документы. Ответчик в настоящее время требует от истца обеспечить ей доступ в погреб и жилые помещения Лит.А2 для осуществления ремонта и обслуживания трубы, которая ранее питала ее часть дома водой (т. 1 л.д. 5-11, 112-117).

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требование иска по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 32-38).

Ответчику ФИО7 принадлежит 7/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (т. 1 л.д. 32-38).

Третьему лицу ФИО8 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Третьему лицу ФИО9 принадлежит 27/100 доли в праве общей долевой собственности.

На основании договора от 03.04.1975 года установлен следующий порядок пользования жилым домом (т. 1 л.д. 39-41):

- ФИО2 (правопредшественнику ФИО5) доля определяется в размере 7/25 и в постоянное пользование поступает <адрес>, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, ванной;

- ФИО3 (правопредшественник ФИО9 и ФИО5) доля определяется в размере 19/50, в пользование поступает <адрес> из трех жилых комнат, кухни, передней, коридора, санузла;

- ФИО4 (правопредшественник ФИО7 и ФИО5) доля определяется в размере 7/50, в пользование поступает <адрес> из двух жилых комнат, кухни,

- ФИО8 доля определяется в размере 1/5, в пользование поступает <адрес> из трех комнат, кухни, ванной, коридора.

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из изолированных помещений №, №, №, №, №, а также хозяйственных построек.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа, с учетом апелляционного определения Воронежского областного суда от 23.09.2025 года, постановлено: обязать ФИО5 не чинить ФИО7 препятствий в пользовании общим имуществом, в том числе запирающим краном холодного водоснабжения для его открытия, дома по адресу: <адрес>, предоставив доступ в помещения площадью 6,2 кв.м и площадью 4,1 кв.м и в погреб п/А2 в литере А2 указанного дома для замены водопроводной трубы, поврежденных участков водопровода, запирающего крана холодного водоснабжения.

Из указанного решения суда следует, что погреб п/А2 в литере А2 фактически находится в пользовании ФИО5, что сторонами в ранее рассмотренном деле не оспаривалось.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 130 и 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 46, 47 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Из материалов дела следует, что схема общедомового водопровода была согласована и утверждена в 1971 году (т. 1 л.д. 16-17).

Доказательств наличия иной схемы водопровода в материалах дела не имеется.

При этом, согласно пояснениям стороны истца, копии экспертного заключения, следует, что ФИО5 заключен договор с ООО «РВК-Воронеж» на отдельное индивидуальное подключение к централизованным сетям холодного водоснабжения путем технологического присоединения (т. 1 л.д. 169).

В настоящее время фактически уже произведено отдельное подключение квартиры истца к водоснабжению, что подтверждается фотоматериалами (т. 1 л.д. 118-121)

Также из указанного экспертного заключения следует, что ФИО7 не лишена технической возможности на организацию индивидуального подключения к сетям водоснабжения путем согласования с оператором централизованных систем водоснабжения.

Кроме того, наличие в помещениях истца водопровода ответчика нарушает права истца на пользование, владение ее помещениями.

Тот факт, что ранее апелляционным определением Воронежского областного суда от 23.09.2025 на ФИО5 была возложена обязанность по обеспечению доступа ФИО7 к трубам, расположенным в погребе п/А2 не лишает ФИО5 права пользования указанным помещением. Поскольку из технического плана следует, что вход в указанное помещение имеется только из помещений ФИО5, следует признать обоснованным выделение спорного помещения в ее пользование.

Поскольку в настоящее время через указанное помещение проходит только линия водоснабжения ФИО5, необходимость в использовании ФИО10 спорного помещения отсутствует.

Поскольку в настоящее время квартира ФИО5 к общедомовому водопроводу не подключена, не имеется оснований для сохранения в ее помещении 6 литеры А2 части трубопровода, который ранее питал квартиру ФИО7

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик имеет возможность осуществить самостоятельный ввод водоснабжения в ее помещение от существующего подключения, минуя помещения ФИО5, или осуществить подключение к централизованным сетям холодного водоснабжения в установленном законом порядке, а также учитывая изменение ФИО5 системы водоснабжения в своем помещении, суд усматривает основания для удовлетворения иска ФИО5, поскольку иное будет ограничивать ее права как собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании комнатой 6 Лит. А2 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, обязав убрать водопроводную трубу, идущую из Лит. А4 в комнату 6 Лит. А2.

Определить порядок пользования погребом п/А2 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, передав его в пользование ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко