№ 2-5477/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-007282-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом (далее КУИ Администрации <адрес>) осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения КУИ Администрации <адрес> производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. 14.09.2018г. между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №. В соответствии с данным договором, ФИО1 приобрел муниципальное имущество: нежилое помещение, этаж №, часть литера: А, литер: а8,а9, комнаты №, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Занимаемая ФИО1 доля в праве на здание составляет 23/50. 09.04.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3629 кв.м. (с учетом доли в праве на здание 1669,34 кв.м.) под нежилым помещением, используемым под автомойку, с разрешенным использованием: здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура; предпринимательство. Срок аренды Участка установлен с 09.04.2019г. по 09.04.2068г. В соответствии с п.8.4 названного Договора, стороны пришли к соглашению что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования Участком, а именно с 24.09.2018г. по дату подписания акта приема-передачи Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату. Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом. Решением Шахтинского городского суда <адрес> от 21.01.2021г. с ответчика была взыскана задолженность за период с 24.09.2018г. по 31.10.2020г. по договору аренды от 04.09.2019г. №, в сумме 1169 180,43 руб., пени в сумме 33 341,32 руб., всего 1 202 521,75 руб. За период с 01.11.2020г. по 31.10.2022г. ответчик должен уплатить по договору аренды 760935,86 руб. и пени в размере 87179,21 руб., всего 848115,07 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 04.09.2019г. №, за период с 01.11.2021г. по 31.10.2022г. включительно в сумме 760935,86 руб., пени в размере 87179,21 руб., всего 848115,07 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в суд не явился. Судебные повестки возращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Судом установлено, что 14.09.2018г. между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №. В соответствии с данным договором, ФИО1 приобрел муниципальное имущество: нежилое помещение, этаж №, часть литера: А, литер: а8,а9, комнаты №, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности осуществлена 24.09.2018г.

Занимаемая ФИО1 доля в праве на здание составляет 23/50. 09.04.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3629 кв.м. ( с учетом доли в праве на здание 1669,34 кв.м.), под нежилым помещением, используемым под автомойку, с разрешенным использованием: здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура; предпринимательство. Срок аренды участка установлен с 09.04.2019г. по 09.04.2068г.

В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования Участком, а именно с 24.09.2018г. по дату подписания акта приема-передачи Участка, оплачивается в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи (п. 8.4 Договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Шахтинского городского суда <адрес> от 21.01.2021г. с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.09.2019г. № за период с 24.09.2018г. по 31.10.2020г. в сумме 1169 180,43 руб., пени в сумме 33 341,32 руб., всего 1 202 521,75 руб.

За период с 01.11.2020г. по 31.10.2022г. вновь образовалась задолженность по договору аренды в размере 760935,86 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Ростовской области решений городской Думы г.Шахты действующих в период начислений арендной платы.

На основании пункта 5.2 договоров аренды от 09.04.2019г. № 9041/1 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени, размер которой составляет 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.11.2020г. по 25.10.2022г. пеня составила 87179,21 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № в консолидированный бюджет г.Шахты не поступили денежные средства на общую сумму 848115,07 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за ее просрочку предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11681,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 09.04.2019г. № по арендной плате за период с 01.11.2020г. по 31.10.2022г. в размере 760935,86 руб., пени в размере 87179,21 руб., всего 848115,07 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11681,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022г.