Дело УИД № 37RS0019-01-2022-001847-94
2-136/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Иваново
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,
при секретаре Наумовой П.А.,
при участии прокурора Степановой Я.С.,
с участием:
истца ФИО1, представителя Бочериковой И.Н.,
ответчика ФИО2, представителя ФИО3,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобрётшей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась с настоящим иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После регистрации перехода права собственности ФИО1 пыталась вселиться в дом со своей семьей, но ответчик вместе с ФИО5 препятствует этому. ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Без согласия истца разрешил проживать в нем ответчику без регистрации. Кем приходится ответчик ФИО5 истец не знает. Ответчик проживает в доме вместе с собаками, наносит ущерб имуществу в доме. Руководствуясь положениями ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного домовладения.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бочерикова И.Н. требования поддержали в полном объёме. Настаивали на том, что согласия на вселение и проживание ФИО2 третьему лицу ФИО5 не давал ни истец, ни прежний собственник С.М.А. - сестра ФИО5 О том, что в доме проживает ФИО2 истцу было известно при покупке дома. Доля ФИО5, настолько мала, что ему в натуре не может быть выделена комната, в связи с чем проживание в доме еще и ФИО2 невозможно.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 на иск возражали. Пояснили, что ФИО2 является супругой ФИО5 - сособственника дома. ФИО2 проживает в доме с 2018 года, то есть более четырех лет. При этом прежний сособственник дома С.М.А. требований о выселении ФИО2 не предъявляла. Ранее в судебном заседании ссылались на злоупотребление истцом правом, поскольку при приобретении дома ФИО1 знала о проживании в доме ответчика, а также о принадлежности ФИО5 и ФИО2 собак.
Третье лицо ФИО4 требования просил удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, заслушав стороны и их представителей, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу п.1 и п.3 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16, 17).
Собственником 1/6 доли является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство.
Ответчик является супругой ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ органами ЗАГСа составлена актовая запись.
С октября 2018 года ответчик ФИО2 проживает в спорном доме без регистрационного учета.
Полагая, что ФИО2 проживает в доме в отсутствие правовых оснований, в связи с чем не приобрела право пользования им и подлежит выселению, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.
Из материалов дела следует, что ответчик был вселен в дом в качестве супруга другого сособственника - ФИО5, в то время как собственником 5/6 доли еще была С.М.А. - сестра ФИО5
При этом С.М.А. на проживание ФИО2 не возражала.
Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.
К показаниям С.М.А., допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании 31.01.2023, о том, что она возражала на проживание ответчика, суд относится критически, поскольку данный свидетель является заинтересованным в исходе дела лицом-продавцом.
Кроме того, показания С.М.А. противоречат материалам дела, из которых следует, что на протяжении всех лет проживания ФИО2 в спорном доме каких-либо требований о ее выселении С.М.А. не заявляла.
В полицию С.М.А. также не обращалась.
Таким образом, в силу п.1 ст.247 ГК РФ между ФИО5 и С.М.А. имелось устное соглашение о проживании ответчика - супруги ФИО5
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик был вселен в дом на законных основаниях с согласия прежнего сособственника С.М.А. в качестве члена семьи ФИО5 - супруги.
При этом проживание в доме в отсутствие регистрации в нем по месту жительства на жилищные права ответчика не влияет.
Приобретая долю в спорном жилом доме, ФИО1 была поставлена продавцом в известность о том, что в нем проживает ФИО5 со своей супругой ФИО2
При этом между сторонами уже тогда сложились конфликтные отношения, что ими не оспаривалось.
Не смотря на это, истец приобрел долю в домовладении и в настоящее время настаивает на выселении ответчика.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, находящемуся в долевой собственности, с учетом конкретных обстоятельств дела, возможна приоритетная защита прав одного сособственника, соответственно и члена его семьи, по сравнению с правами других сособственников.
Требование истца о выселении ответчика - члена семьи ФИО5 из спорного жилого помещения, не отвечает требованиям приведенных законоположений, поскольку не учитывает права ответчика и третьего лица, возникшие ранее права собственности на долю у истца, в результате чего удовлетворение требование приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобрётшей право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Д.В. Маракасова
В полном объеме решение изготовлено 03 февраля 2023 года.