Дело № 2-217/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 03 апреля 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, СНТ «Ветеран», ФИО2 и ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в связи с тем, что он в 2007 году приобрел у ФИО19 земельный участок № в <адрес> <адрес>, расположенном в Семилукском районе Воронежской области площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №. Стороны подписали договор купли-продажи в простой письменной форме 17.05.2007 г., составили акт приема-передачи и расписку по факту передачи денежных средств. На момент подписания документов право собственности продавца надлежащим образом оформлено не было. В качестве правоустанавливающего документа ФИО20 предоставил постановление № 421 от 22.12.1992 г., список членов СНТ «Ветеран» и справку СНТ. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности. С 2007 года он пользуется участком, уплачивает взносы СНТ «Ветеран». Истец считает, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке, поэтому просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок и площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат по ордеру Березовских Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Березовских Ю.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее председатель СНТ «Ветеран» ФИО8 в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.05.2007 г. между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 купил земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается передаточным актом и распиской о том, что ФИО3 продал садовый участок ФИО1 и получил 30000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей (л.д. 23-26).

Администрацией Семилукского района Воронежской области вынесено постановление № 421 от 22.12.1992 г. о передаче земель предприятий, организаций и учреждений гражданам и садоводческим товариществам и предоставлении Советскому райсполкому г. Воронежа земельные участки общей площадью <данные изъяты> га в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Ветеран» - <данные изъяты> га; в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Ветеран» - <данные изъяты> га (л. д. 12-13).

Согласно справкам СНТ «Ветеран» от 12.05.2007 г., от 21.05.2022 г., ФИО3 являлся членом СНТ «Ветеран» и имел в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Задолженности по членским взносам и другим сборам нет. Споры по границам земельного участка отсутствуют, с декабря 2007 года согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру СНТ «Ветеран» ФИО1 оплачивались членские взносы (л.д. 11, 20-22).

Согласно выписке из отчета № 101 от 12.12.2022 г., составленному ООО «БиКСЭКСПЕРТ», величина рыночной стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер № по состоянию на 12.12.2022г. составляет 55000 рублей (л.д.10).

По информации Управления Росреестра по Воронежской области от 06.12.2022г. государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела хранится список СНТ «Ветеран» (инв. № 36-28-1494). В составе указанного списка за № 233 состоит ФИО3 и имеет земельный участок № (л.д.14-19).

По сведениям из ЕГРН от 29.12.2022г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 38-39).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданному 26.03.2018г. территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области, был зарегистрирован по адресу: <адрес>. 24.03.2018 г. выписан в связи со смертью (л.д. 37, 100).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.12.2022 г. СНТ «Ветеран» является юридическим лицом (ОГРН <***>), основной вид деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.28-35).

По информации администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от 06.02.2023 г. на территории Семилукского муниципального района Воронежской области зарегистрировано два садоводческих товарищества с наименованием «Ветеран»: СНТ «Ветеран» (ИНН <***>), расположенное на территории Семилукского сельского поселения Воронежской области и СНТ «Ветеран» на территории Девицкого сельского поселения Воронежской области (л.д.60-78).

По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО12 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ В круг наследников по завещанию входит дочь наследодателя - ФИО6 В круг наследников по закону входят: сын наследодателя – ФИО2, дочь наследодателя – ФИО6, дочь наследодателя – ФИО13 Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5 на денежные вклады и страховое возмещение по вкладам. Наследство по завещанию принято дочерью наследодателя ФИО6 Наследство по закону принято сыном наследодателя ФИО2 (л.д. 75).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 и ФИО16, каждая в отдельности, показали, что ФИО1 купил участок у ФИО18, пользуется этим земельным участком.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, показания свидетелей, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорный земельный участок принадлежал умершему ФИО3 на праве собственности, стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В иске к ответчикам администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и СНТ «Ветеран» следует отказать, поскольку в силу положений ст. 1151 ГК РФ они не являются надлежащими ответчиками, так как у умершего ФИО3 имеются наследники ФИО2 и ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер №, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО1 в иске к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и СНТ «Ветеран» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 10.04.2023г.