ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Банк «Запсибкомбанк» предоставил кредит в размере 2 600 000 руб., который выдан для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. трактовая, <адрес>, с кадастровым номером № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3 340, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор о переводе долга по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должником по кредитному договору ипотечного кредитования является ФИО1 Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства №/П-1 с ФИО6, №/№ с ФИО5 Права требования по кредитному договору переданы Банку «ВТБ» (ПАО) по договору об уступке прав (требований) по договорам потребительского кредитования. После трансформации электронного досье в базу Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен номер №. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584983,50 руб., в том числе: 520 755,72 руб. – задолженность по основному долгу, 49 086,84 руб. – задолженность по процентам, 15 050,28 руб. – задолженность по процентам по просроченному долгу, 90,66 руб. – задолженность по пени. Исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость жилого дома составляет 3 760 000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 2 870 000 руб. Просят взыскать с ФИО1, ФИО8 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 584 983,50 руб., обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 008 000 руб., обратить взыскание на земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 296 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 36 700 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчики ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО4 заключен договор ипотечного кредитования №И, по условиям которого заемщику представлены денежные средства в размере 2 600 000 руб., под № % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Также ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО5 заключен договор поручительства № между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО9 заключен договор поручительства № (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО4, ФИО5 заключен договор о переводе долга, по условиям которого должником по кредитному договору становится ФИО5 (л.д.18-21).

ФИО5 сменила фамилию на ФИО1, ФИО6 сменила фамилию на ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ПАО «Запсибкомбанк» заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № ИК-3-02, по условиям которого право требования задолженности по кредитному договору перешло Банк ВТБ (ПАО) (л.д.30-39).

Заемщик ФИО7. а позднее, ФИО1 подтвердили своей подписью, что были уведомлены и ознакомлены с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет 584983,50 руб., в том числе: 520 755,72 руб. – задолженность по основному долгу, 49 086,84 руб. – задолженность по процентам, 15 050,28 руб. – задолженность по процентам по просроченному долгу, 90,66 руб. – задолженность по пени.

Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, что предусмотрено п.2 ст.323 ГК РФ.

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.

Поскольку заемщик ФИО1 нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 584983,50 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1 (ФИО10) Е.Н. (л.д.66-68, 69-71). Также выписки из ЕГРН содержат сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчему об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Ассоциация АЛКО» стоимость жилого дома составляет 3760 000 руб., стоимость земельного участка – 2 870 000 руб. (л.д.41).

В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет 3 008 000 руб., земельного участка - 2 296 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 36700 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 983,50 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 520 755,72 руб., задолженность по процентам – 49 086,84 руб., задолженность по процентам по просроченному долгу в размере 15 050,28 руб., задолженность по пени – 90,66 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 36700 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 340.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома – 3 008 000 руб., земельного участка – 2 296 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.