УИД 81RS0006-01-2025-003139-26 <данные изъяты>

Дело № 2-1236/2025

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Аккуратного А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гагариной О.В., с участием прокурора Андровой Л.А. истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в размере 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 392 рубля, мотивируя исковые требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении, при этом по указанному адресу не проживают, членами семьи истцов, их родственниками и знакомыми не являются, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, личные вещи и имущество ответчиков в жилом помещении отсутствуют, каких-либо прав на жилое помещение ответчики не имеют. В тоже время наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует и ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истцом ФИО1 понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчикам в размере 392 рубля.

Истец ФИО1, действующий в том числе по доверенности от имени ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно указал, что ответчики ранее являлись собственниками данного жилого помещения, однако после продажи жилого помещения и выезда из него с регистрационного учета не снялись. В части судебных расходов указал, что все расходы понесены им, в связи с чем они подлежат взысканию в его пользу.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кудымкарский», извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заявлений и ходатайств не представило.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основании материалов дела и показаний свидетеля Г.Л.Г. установлено, что ФИО3 и ФИО4, до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.62(оборот)-63), зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно по настоящее время (л.д.38-39), однако в вышеуказанной квартире не проживают на протяжении нескольких лет, их личных вещей в данном жилом помещении не имеется.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО5 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (л.д.38), которую ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи передали в собственность К.И.Л. и К.Е.А. (л.д.57-58), при этом в соответствии с пунктом 1.10 вышеуказанного договора не сохранив за собой право пользования жилым помещением, взяв на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания договора купли-продажи, однако, данное обязательство не исполнили (л.д.25-26, 43,45).

В дальнейшем К.И.Л. и К.Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого каких-либо лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется (л.д.57-58), передали вышеуказанную квартиру в собственность истцов ФИО1 и ФИО2 (л.д.18-24).

Доказательств иного, а равно доказательств того, что вышеуказанные договоры купли-продажи признаны недействительными или незаключёнными, как и доказательств того, что ответчики являются членами семьи истцов, что за ними сохранилось право пользования жилым помещением и что ответчики в настоящий момент проживают в данном жилом помещении, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вследствие прекращения права собственности ФИО5 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривающим сохранения за ними права пользования отчужденным жилым помещением, право пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчиков прекратилось, при этом каких-либо оснований для сохранения за ответчиками ФИО5 и ФИО3 права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, доказательств отнесения ответчиков к категории лиц, за которыми возможно сохранение права пользования жилым помещением при смене его собственника суду не предоставлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что факт регистрации ответчиков по месту жительства в вышеуказанной квартире нарушает права истцов - собственников объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым признать ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства признается его постановка на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В силу положений статьи 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации, а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение, однако ответчики ФИО5 и ФИО3 признаны судом утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем настоящее решение по вступлении в законную силу будет является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд, руководствуясь частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1, уплатившего от своего имени госпошлину в размере 3 000 рублей, с каждого из ответчиков в размере 1 500 рублей (л.д.10,11), а также взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 почтовые расходы в размере 392 рубля, понесенные им в ходе рассмотрения настоящего дела (л.д.4,5), по 196 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО5 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 196 рублей.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 196 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Аккуратный

<данные изъяты>.