Производство № 2-3139/2025
УИД 28RS0004-01-2025-004498-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Калашниковой А.В.,
участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года в пользование ГСК-22 на условиях аренды были закреплены земельные участки, общей площадью 15 784 кв. метров для строительства боксовых гаражей, согласно прилагаемой схеме и списку членов ГСК-22. В списке членов ГСК-22 значился ФИО3, которым на отведенном земельном участке в 2001 году был возведен спорный гараж. На основании расписки спорный гараж был приобретен истцом. Истец принята в члены ГСК-22, ей выдана членская книжка, производится оплата членских взносов.
С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, истец лишен возможности оформить право собственности на данный объект в ином порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв. метров, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска в границах земельного участка согласно межевому плану, выполненному 26 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 04 января 2001 года № 02. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской, г. Благовещенск, имеются сведения о пользователя гаража № 152 ФИО3
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года в пользование ГСК-22 на условиях аренды были закреплены земельные участки, общей площадью 15 784 кв. метров для строительства боксовых гаражей, согласно прилагаемой схеме и списку членов ГСК-22.
Из списка членов ГСК-22 под номером 151 значился ФИО3
Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской, г. Благовещенск, имеются сведения о пользователя гаража № 152 ФИО3
На основании расписки ФИО3 передал гараж ФИО2 за 120 000 рублей. На указанной расписке имеются подписи сторон, а также печать ГСК-22.
После приобретения спорного объекта в августе 2015 года ФИО5 была выдана членская книжка № 152 ГСК-22.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он построен в 2001 году, расположен в п. Моховая падь г. Благовещенска, имеет площадь по внутреннему обмеру 20,9 кв. метров, по внешнему обмеру 23,2 кв. метров, инвентарный номер 01-0109808. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, площадь образуемого участка составляет 23±1 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.
Из представленной администрацией г. Благовещенска схемы следует, что спорный гараж расположен в границах отвода согласно постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ОАО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что технические решения гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО6, ФИО7
Так, свидетель ФИО7 пояснил, что является соседом истца по гаражу, гараж свидетеля находится напротив гаража истца, в связи с чем свидетелю известно, что в пользовании ФИО2 находится гараж, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска. В данном гараже истец ставит свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица претензий, относительно использования истцом гаража, не предъявляли.
Свидетель ФИО6, пояснил, что знаком с истцом более 10 лет, находится в дружеских отношениях. В пользовании ФИО2 имеется гараж, расположенный в п. Моховая падь, г. Благовещенска. Свидетель неоднократно бывал в этом гараже, истец хранит в нем свои личные вещи, ставит автомобиль. Третьи лица претензий, относительно использования истцом гаража, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв. метров, с инвентарным номером 01-0109808, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска в границах земельного участка согласно межевому плану, выполненному 26 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.