Дело №

УИД 24RS0055-01-2022-000950-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 25 октября 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 09.03.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сроком аренды 11 месяцев, то есть по 08.02.2021 года. Ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 8 000 рублей ежемесячно наличными до 07 числа каждого месяца. За нарушение сроков оплаты арендной платы договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день. Арендованным помещением ответчик пользовался, однако арендная плата надлежащим образом не выплачивалась. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, не внесением арендной платы образовалась задолженность, которая составляет 132 373,71 рубля, в том числе: 90 285,71 рублей – задолженность по договору аренды, 42 088 рублей – неустойка.

Просит взыскать указанную сумму задолженности по договору аренды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847,47 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 107,7 кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Л.Е.К. (выписка из ЕГРН от 07.10.2022 года).

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 27.09.2022 года за истцом в порядке наследования после смерти матери Л.Е.К. признано право собственности на наследственное имущество, в том числе на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

09.03.2020 года между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 25 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, кадастровый № по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата составляет 8 000 рублей. Расчет осуществляется в форме наличного расчета 07 числа каждого месяца. За нарушение сроков оплаты аренды начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Срок аренды установлен 11 месяцев, по 08.02.2021 года (п. 6.1 Договора).

В случае нарушения условий Договора, при неуплате Арендатором платежей в течение двух месяцев подряд, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (п. 4.1 Договора).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе Красноярского края от 07.12.2021 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 09.03.2022 года в размере 132 373,71 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 117 в Партизанском районе, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе, от 02.06.2022 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Как указано истцом, ФИО2 пользовался арендованным нежилым помещением по 09.03.2020 года, при этом арендные платежи не вносил.

Учитывая представленные в дело доказательства, которые стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с марта 2020 года по 08.02.2021 года составляет 90 285,71 рублей (март 2020 года – 8 000 рублей, апрель 2020 года – 8 000 рублей, май 2020 года – 8 000 рублей, июнь 2020 года – 8 000 рублей, июль 2020 года – 8 000 рублей, август 2020 года – 8 000 рублей, сентябрь 2020 года – 8 000 рублей, октябрь 2020 года – 8 000 рублей, ноябрь 2020 года – 8 000 рублей, декабрь 2020 года – 8 000 рублей, январь 2020 года – 8 000 рублей, с 01.02.2020 года по 08.02.2020 года – 8 000 : 28дн х 8дн = 2 285,71 рублей).

Проверяя указанный расчет, суд не может с ним согласиться в части размера арендной платы за март 2020 года, поскольку договор заключен 09.03.2020 года, то есть арендатор пользовался арендованным имуществом не полный месяц.

Таким образом, арендная плата за март 2020 года с 09.03.2020 года, то есть за 23 дня, составляет 5 935,48 рублей (8 000 : 31дн х 23дн).

В связи с чем размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы по договору за период с 09.03.2020 года по 08.02.2021 года составит 88 221,19 рублей.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.1 Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты аренды начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за период с 09.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 42 088 рублей.

Проверяя расчет истца в части взыскания неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 09.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 40 802,86 рублей, исходя из расчета:

с 09.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 3 691,86 рублей (5 935,48х622х0,1%)

с 07.04.2020 года по 20.11.2021 года в размере 4 744 рубля (8 000х593х0,1%)

с 07.05.2020 года по 20.11.2021 года в размере 4 504 рубля (8 000х563х0,1%)

с 07.06.2020 года по 20.11.2021 года в размере 4 256 рублей (8 000х532х0,1%)

с 07.07.2020 года по 20.11.2021 года в размере 4 016 рублей (8 000х502х0,1%)

с 07.08.2020 года по 20.11.2021 года в размере 3 768 рублей (8 000х471х0,1%)

с 07.09.2020 года по 20.11.2021 года в размере 3 520 рублей (8 000х440х0,1%)

с 07.10.2020 года по 20.11.2021 года в размере 3 280 рублей (8 000х410х0,1%)

с 07.11.2020 года по 20.11.2021 года в размере 3 032 рубля (8 000х379х0,1%)

с 07.12.2020 года по 20.11.2021 года в размере 2 792 рубля (8 000х349х0,1%)

с 07.01.2021 года по 20.11.2021 года в размере 2 544 рубля (8 000х318х0,1%)

с 07.02.2021 года по 20.11.2021 года в размере 655 рублей (2 285,71х287х0,1%)

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в сумме 3 780,48 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.03.2020 года в размере 88 221,19 рубль, неустойку за период с 09.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 40 802,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780,48 рублей, а всего 132 804,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .