РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2023по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на магазин,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о сохранении нежилого здания – магазина, площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> А, получившийся в результате реконструкции нежилого здания – магазина, площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии; признании право собственности на нежилое здание - магазин в реконструированном виде; прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании ему на праве собственности принадлежит земельный участок и магазин, расположенные по вышеуказанному адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировал здание магазина, произведя к нему пристрой, без разрешающих документов.
Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 322 кв.м., и магазин, площадью 69,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец реконструировал здание магазина, произведя к нему пристрой, без разрешающих документов.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес>», установлено, что общая площадь магазина составила 98,8 кв.м.
В связи с тем, что реконструкция магазина произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, истец не может оформить право собственности на магазин в реконструированном виде во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец произвела реконструкцию существовавшего объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с инженерно-техническим заключением <адрес>», магазин по адресу: <адрес> <адрес>, имеет работоспособную конструкцию, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.
Экспертным заключением, выданным <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным <адрес> в <адрес>», установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Заключением ООО «ГеоТехПроект» подтверждается, что нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольно реконструированным магазином, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на магазин удовлетворить.
Сохранить нежилое здание – магазин, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> получившийся в результате реконструкции нежилого здания – магазина, площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - магазин в реконструированном виде, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 05.04.2023.
Судья Челаева Ю.А.