УИД 77RS0002-02-2024-000560-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/25 по иску адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.
В обоснование исковых требований истец указал, что в рамках уголовного дела в отношении фио был наложен арест на его имущество, в том числе, на нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 5/2, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781, которое было оставлено на ответственное хранение ФИО1 и который незаконного передал его ФИО2, впоследствии осуществившей продажу данного имущества третьему лицу. При этом нежилое помещение документально передано адрес по исполнительному производству, возбужденному в отношении фио, как нереализованное с публичных торгов. Учитывая регистрацию права собственности третьего лица на спорное нежилое помещение в результате продажи имущества ФИО2, истец не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором истец просит признать недействительными договоры купли-продажи от 31.03.2023 года, 21.06.2023 года нежилого помещения общей площадью 101, 3 кв.м., расположенного в адрес по адрес, помещение 5/2, имеющее кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781; применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности и признать недействительными записи за номерами: 77:01:0003022:2781-77/051/2023-20 и 77:01:0003022:2781-77/051/2023-24 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м., расположенное в адрес по адрес, помещение 5/2, имеющее кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781; зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м., расположенное в адрес по адрес, помещение 5/2, имеющее кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781, за Акционерным обществом "Компания объединенных кредитных карточек".
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявляли, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Октябрьским районным судом адрес 10.04.2017 был вынесен приговор ФИО1, паспортные данные, по уголовному делу за №1-2015/19. Приговор вступил в законную силу.
Приговором Октябрьского районного суда адрес от 10.04.2017 ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159.6 УК РФ. Указанным приговором установлено, что ФИО1, умышленно, из корыстных побуждений, посредством переписки вступил в преступный сговор, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих различным кредитно-финансовым учреждениям Российской Федерации, посредством предварительного заражения сетевой инфраструктуры этих учреждений вредоносными компьютерными программами, позволяющими снять принадлежащие им денежные средства с использованием различных банкоматов, расположенных на адрес.
В общей сложности в период с марта 2015 года по август 2015 года ответчик ФИО1, а также действовавшие совместно и согласованно с ним группой лиц по предварительному сговору лица, незаконно, умышленно, из корыстных побуждений похитили денежные средства в сумме сумма, тем самым причинив имущественный ущерб организациям, в особо крупном размере. Оператором платежной системы, с использованием которой было совершено преступление, являлась банковская кредитная организация «Объединенная расчетная система» (АО). адрес в платежной системе НКО ОРС (АО) является операционно-клиринговым центром.
Постановлением Октябрьского районного суда адрес от 12.09.2016 по делу №3/6-257/16 в рамках уголовного дела для обеспечения гражданских исков потерпевших был наложен арест на принадлежащее ответчику ФИО1 имущество: помимо прочего, нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 7:01:0003022:2781.
Арестованное имущество было оставлено на хранение ФИО1, о принятии имущества на хранение ФИО1 расписался в протоколе о наложении ареста на имущество от 26.09.2016г.
НКО «ОРС» добровольно возместило ущерб банкам, перечислив полный эквивалент похищенной суммы денежных средств на корреспондентские счета банков, из банкоматов которых деньги были похищены.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-209112/15-3-519 с адрес в пользу НKО «ОРС» (АО) взыскана сумма причиненного ущерба в размере сумма
Решением Ленинского районного суда адрес от 24.08.2017 по делу 2-1523/2017, вступившим в законную силу 30.09.2017, удовлетворены регрессные требования адрес к ФИО1 в размере сумма, также 04.08.2017 указанным судом были удовлетворены требования об обеспечении иска в виде наложения ареста на нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781.
На основании указанного судебного акта в отношении фио возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу истца адрес. По исполнительному производству за № 1312/18/24/70 от 17.11.2017, возбужденному УФССП по адрес в отношении фио, 06.06.2018 СМО по ОИДРЗ УФССП России по адрес на основании поручения за № 54770/18/77044 от 24.05.2018 были произведены исполнительные действия по аресту и реализации с организованных торгов нежилого помещения общей площадью 101, 3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781, и принадлежащего должнику. Имущество не было реализовано с повторных торгов и документально передано адрес как взыскателю в счет погашения части долга по ущербу, причиненному преступлением. Имущество передано на основании постановления от 27.05.2020 судебного пристава-исполнителя фио СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес по акту приема-передачи имущества от 27.05.2020, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на нереализованное имущество должника от 25.06.2020 судебного пристава-исполнителя фио МОСП по ВИП УФССП России по адрес и постановления от 29.06.2020 о внесении изменений в постановление от 25.06.2020.
14.01.2021 Управлением Росреестра адрес было рассмотрено заявление судебного пристава - исполнителя МОСП по ВИП УФССП России по адрес фио заявление (вх. № PVD-0160/2021-46- 1 от 14.01.2021) на государственную регистрацию права собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0003022:2781, расположенного по адресу: адрес. за взыскателем адрес.
25.01.2021 Управлением Росресстра адрес было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права за адрес в связи с имеющимися запретами на совершение сделок в отношении имущества, а также иными причинами.
адрес 10.04.2023 получена выписка из ЕГРН Росреестра адрес в отношении спорного недвижимого имущества, свидетельствующая о переходе права собственности от фио к третьему лицу, при этом раннее полученная адрес выписка из ЕГРН от 09.2022 свидетельствовала о том, что право собственности сохранялось за должником ФИО1 Таким образом, в апреле 2023 года выяснилось, что приостановление регистрационных действий было связано с регистрацией права за ФИО2 на основании судебного акта - Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2020 №33-4364/2020.
Так, Решением Басманного районного суда адрес от 24.07.2019 по делу № 2-3274/19 ФИО2 было отказано в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 101, 3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 5/2, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2020 решение Басманного районного суда адрес, принятое 24.07.2019 по делу № 02-3274/2019 отменено и вынесено новое решение, которым было признано право собственности за ФИО2 на спорное нежилое помещение. Апелляционное определение суда вступило в законную силу.
Узнав о наличии указанного судебного производства, на вышеизложенные судебные акты адрес была подана кассационная жалоба.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по кассационной жалобе заинтересованного лица – Акционерного Общества «Компания объединенных кредитных карточек», апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2020 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Московского городского суда.
Определением апелляционной инстанции Московского городского суда от 02.11.2023 отказано в удовлетворении требований ФИО2 по иску к ФИО1 о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
адрес 03.11.2023 получена выписка из ЕГРН Росреестра адрес в отношении спорного недвижимого имущества, свидетельствующая о переходе права собственности к третьему лицу на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 21.06.2023г.
Из представленного регистрационного дела по спорному нежилому помещению следует, что 31.03.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 101, 3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 5/2, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781.
21.06.2023 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 101, 3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 5/2, кадастровый (условный) номер 77:01:0003022:2781.
Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указывает истец, с учетом принятого апелляционной инстанцией Московского городского суда 02.11.2023 судебного акта об отказе в признании за ФИО2 права собственности, договор купли-продажи, заключенный ФИО2 с третьим лицом о продаже вышеуказанного недвижимого имущества, является ничтожным, поскольку заключен с нарушением закона в силу того, что ФИО2 не имела права его заключать и отчуждать не принадлежащее ей недвижимое имущество.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также третье лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой их сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
адрес очевидно является заинтересованным лицом по оспариванию сделки, заключенной ФИО2 как в силу установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, так и вышеизложенных фактов, предшествовавших отмене судебных актов о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество - недвижимое имущество было передано адрес как взыскателю по исполнительному производству, однако, вследствие недобросовестных действий фио и ФИО2 в настоящее время адрес лишено какой-либо правовой возможности зарегистрировать право собственности в рамках обращения взыскания, т.к. имущество фактически находится во владении третьего лица по сделке, заключенной между ФИО2 с ФИО3
С учетом наложенных различными судами ограничений до разрешения гражданских исков потерпевших по уголовному делу и вынесенному приговору ФИО1, какое-либо распоряжение ФИО1 спорным имуществом, направленное на отчуждение (продажу, обмен, уступку и пр.) третьим лицам являлось заведомо ничтожным и незаконным.
Кроме того, на основании положений ст. ст. 166, 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
С учётом установленных судом обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи от 31 марта 2023г., заключенный ФИО2 с третьим лицом, является ничтожным, поскольку заключен с нарушением закона в силу того, что ФИО2 не имела права его заключать и отчуждать не принадлежащее ей недвижимое имущество, то является ничтожным последующий договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781 от 21 июня 2023г., заключенный между ФИО3 и ФИО4
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, фио, ФИО3, фио солидарно в пользу адрес объединённых кредитных карточек» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781 от 31.03.2023г., заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781 от 21.06.2023г., заключенный между ФИО3 и ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности адрес объединённых кредитных карточек» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003022:2781.
Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу адрес объединённых кредитных карточек» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подаётся через Басманный районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026г.
Судья О.А. Курносова