74RS0014-01-2022-000621-08
Дело № 2-586 /2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Верхний Уфалей 20 сентября 2022 года
Челябинская область
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования
В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2016 года его отец ФИО1 получил в собственность 2/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 05.02.2020 года отец приобрёл в собственность оставшуюся долю в праве собственности на жилой дом, но в договоре было указано, что он приобрел не долю, а <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Ему было отказано на том основании, что в Росреестре жилой дом отца числится как многоквартирный дом и каждая квартира имеет свой кадастровый номер.
Согласно справке Росреестра данные сведения внесены на основании технического паспорта, подготовленного Верхне-Уфалейским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 09.07.1987 года.
Однако в настоящее время <адрес> состоит из нескольких сообщающихся между собой жилых комнат общей площадью 109,2 кв.м. и имеет один вход, что соответствует техническому паспорту на жилой дом, который был составлен 16.03.2016 года.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилым домом. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 456800, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в реконструированном состоянии. Снять с кадастрового учета жилые помещения, расположенные по адресу: 456800, <адрес>, с кадастровыми номерами № Включить жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 456800, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1. Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 456800, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в порядке наследования.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Ранее в судебном заседании пояснял, что дом по адресу: <адрес> всегда являлся индивидуальным жилым домом. Его отец вступал в наследство на доли в жилом доме. По какой причине указанные доли в жилом доме были зарегистрированы как квартиры, ему не известно.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется расписка. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) и Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. Жилые помещения, расположенные в здании по адресу : <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28. 01. 2006 года, №, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем составлена запись акта о смерти № отдела ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.
При жизни, ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.:
1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 41, 1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от 23 мая 2016 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа ФИО5, номер в реестре нотариуса 1-369
1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 41, 1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от 23 мая 2016 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа ФИО5, номер в реестре нотариуса 1-368
Вместе с тем, согласно свидетельств о государственной регистрации права, данное недвижимое имущество было зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как квартир:
20 июня 2016 года зарегистрирован объект права площадью 28, 6 кв.м. <адрес> ( запись регистрации №
23 июня 2016 года зарегистрирован объект права, площадью 49 кв.м. <адрес> ( запись регистрации №
Также на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м.
Из представленных в материалы дела документов следует, что 26 марта 1957 года отделом коммунального хозяйства исполкома В- Уфалейского городского Совета депутатов трудящихся под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был выделен земельный участок.
Согласно технического паспорта от 09 июля 1987 года, составленного Верхнеуфалейское БТИ по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 98, 6 кв.м.
Из технического паспорта от 16 марта 2016 года, составленного ОГУП «Обл. ЦТИ по <адрес>», также следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 98, 6 кв.м.
Домовая книга на жилой <адрес>, содержит сведения о том, что по данным технического учета по состоянию на 14 октября 2003 года, площадь жилого дома составляла 98, 6 кв.м..
По указанному адресу имеются записи о регистрации граждан с 1968 года.
По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно экспертного исследования № от 15 сентября 2022 года, составленного ООО « ПроЭксперт», индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> имеет признаки индивидуального жилого дома, дом находится в частной собственности.
Учитывая, что по данным технического учета жилой <адрес> значится как индивидуальный жилой дом, свидетельства о праве на наследство ФИО1 были выданы на доли в праве собственности на жилой дом, по заключению эксперта данный дом имеет все признаки индивидуального жилого дома. Суд считает возможным признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 456800, <адрес>, жилым домом. Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 456800, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в реконструированном состоянии. Снять с кадастрового учета жилые помещения, расположенные по адресу: 456800, <адрес>, с кадастровыми номерами <адрес>, №
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положения ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Установлено, что истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждено свидетельством о его рождении.
Иных наследников, в том числе фактически принявших наследство, судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования о включении жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 456800, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Снять с кадастрового учета жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Включить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Признать в порядке наследования за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года
Судья : Шунина Н.Е.