Дело 2-3112/2025 (2-10686/2024;)
УИД 24RS0041-01-2023-005441-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,
при секретаре Павловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Х, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчиком с требованиями о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года умерла мать истца – ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка фактической площадью 468 кв.м. и расположенном на нем жилого дома, общей площадью 79,2 кв.м., находящегося по адресу: ХЖ, указанным домом и земельным участком фактически пользовалась и пользуется истец, правопритязаний третьих лиц относительно спорного имущества не имеется. Поскольку при жизни мать ФИО1 надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок и дом на нем не оформила, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец после смерти матери фактически приняла наследство, несет расходы по его содержанию и пользуется им.
Представитель ответчика администрации Х, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации Х, ФИО2, ФИО2 судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, администрации Х в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили отзыв на исковое заявление.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, Геник, Геник. в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на недвижимое имущество не лишены возможности оформить и граждане, к которым перешло такое право в порядке наследования.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги.
Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями (часть 1 статьи 69 названного Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ).
Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 00.00.0000 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся, в ЕГРН по правилам, предусмотренным указанной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (часть 9 статьи 69 названного Федерального закона).
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями ст.1 вышеназванного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Статьей 14 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Как установлено судом и следует из материалов дела 00.00.0000 года умерла ФИО2.
Истец ФИО1 является дочерью ФИО2, кроме того, ответчики ФИО2, ФИО2 также являются детьми умершей ФИО2 и наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении, сведениями ЗАГС представленными в материалы дела по запросу суда.
Согласно ответу президента нотариальной палаты Х, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, 00.00.0000 года года рождения не заводилось.
Как следует из искового заявления, при жизни ФИО2 принадлежал земельный участок и дом на нем, расположенные по адресу: Х
Данные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги для прописки граждан проживающих в Х, выданной исполкомом 00.00.0000 года, с указанием оформить дом через БТИ. ФИО2 вместе с ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Согласно ответу ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Х отсутствуют.
Согласно ответу управления Росреестра по Х сведения о зарегистрированных правах либо ограничений на земельный участок с кадастровым номером У, отсутствуют.
Из ответа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х следует что сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, отсутствуют.
В МКУ «КГА» также отсутствуют сведения о выделении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: ХЖ также отсутствуют.
Как следует из заключения кадастрового инженера, землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером У расположенного по адресу: ХЖ, в Управлении Росреестра по Х отсутствует. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения приусадебного хозяйства. Х участка составляет 468 кв.м. На земельном участке располагается жилой дом площадью 79,2 кв.м. Кадастровым инженером был составлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Собственники смежных участков возражений о местоположении границ не имеют.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ХЖ, последний расположен на земельном участке с кадастровым номером Х, год завершения строительства 00.00.0000 года, площадью 79,2 кв.м., количество этажей – 1,, электричество центральное, отопление – печное, электрическое.
Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «ФСЭБ» от 00.00.0000 года, жилой дом по адресу: ХЖ соответствует государственным требованиям санитарных правил и норм.
Согласно техническому заключению ООО «Арс Групп» техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу ХЖ возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «СибИн ТЭК» от 00.00.0000 года У-НОР, жилой дом по адресу Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, сохранение и безопасная эксплуатация указанного дома считается возможной.
Как следует из представленных в материалы дела квитанций, ФИО2 начислялись налоги за земельный участок, а также плата за электроэнергию, поставляемую в жилой дом, расположенный по адресу: адресу Х, что свидетельствует об использовании указанного земельного участка и жилого дома на нем ФИО2 по назначению.
ФИО1 после смерти матери ФИО2 фактически приняла наследство, в том числе и в виде земельного участка и дома, расположенного по адресу ХЖ.
До предъявления настоящего иска в суд право истца на спорный жилой дом и земельный участок не оспаривалось, с требованиями о признании этого нежилого помещения самовольной постройкой, его сносе или изъятии органами местного самоуправления и государственной власти ФИО1. не предъявлялись.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств наличия иных объектов капитального строительства по тому же адресу, равно как и доказательств каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного жилого помещения.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что постройка выполнена в границах земельного участка, с назначением земли населенных пунктов, помещение соответствует строительным и противопожарным требованиям и нормативам, права и охраняемые законом интересы иных лиц не затронуты, а также, принимая во внимание, что правопритязания со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом на нем в соответствии с межевым планом и техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Х, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, площадью 468 кв.м, согласно межевому плану от 00.00.0000 года.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХЖ, п на земельном участке с кадастровым номером Х площадью 79,2 кв.м, согласно техническому плану от 00.00.0000 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Е.Ю.Щетинкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года
Копия верна Е.Ю.Щетинкина