УИД 77RS0017-02-2022-009399-65

2-6267/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6267/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что являлась собственником ½ доли в праве собственности жилого помещения (квартиры) по адресу адрес (кадастровый номер 77:05:0012002:5792) на основании Договора передачи квартиры в собственность № 051305-Д00105 от 07.08.1996 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2021 г. Другими долевыми собственниками являлись: дочь ...фио– 1/4 доля и жена умершего отца ФИО4 – ¼ доля, свидетельство о праве на наследство по закону от 05.05.2021 года. 19.01.2022 г. нотариусом адрес фио в адрес истца было направлено заявление ФИО4 от 19.01.2022 г. о намерении продать принадлежащую ¼ доли в квартире: адрес за сумма и в срок не позднее 30 дней со дня вручения заявления сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю квартиры. Истец получила данное заявление 18.02.2022 года, и соответственно приняв оферту, содержащие все условия сделки, ответила согласием на данные условия путем направления заказного письма 05.03.2022 года. Ответчик ФИО4 отказалась получать данное письмо, согласие истца проигнорировала.

Поскольку заявление о преимущественном праве выкупа было получено 18.02.2022 года, то тридцатидневный срок для сообщения о согласии приобретения, согласно тексту истекает 18.03.2022 года.

В своем иске указывает, что истец направил согласие на выкуп доли квартиры, проект договора и предпринял все действия по заключению договора, ответчик ФИО4, уже 10.03.2022 года (ранее 30 – дневного срока по заявлению) продала свою ¼ долю квартиры ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доле каждому. 17.03.2022 года ФИО2 и фио зарегистрировались по данному адресу и взломали железную дверь квартиры. Истец считает, что ответчиком ФИО4 не исполнены надлежащим образом обязанности по соблюдению преимущественного права выкупа истца соответствии со ст. 250 ГК РФ, как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, лишив преимущественного права покупки, что нарушает права и законные интересы истца. Истец просит перевести на себя права покупателя по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адресу адрес, взыскать с нее по 1 500 000 в пользу ответчиков; признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности фио и ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, запись о государственной регистрации права собственности аннулировать; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины и судебных расходов.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились исковые требования поддержали, указали, что при оформлении сделки нарушены требования закона, ответчиком ФИО4 не исполнены надлежащим образом обязанности по соблюдению преимущественного права выкупа истца соответствии со ст. 250 ГК РФ, как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, лишив преимущественного права покупки, что нарушает права и законные интересы истца.

Ответчики ФИО2 и фиоС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчиков фио и фиоС в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление. Пояснил, что в соответствии с законодательством РФ, 19.01.2022 года нотариусом адрес фио удостоверено и направлено в адрес истца заявление ФИО4, о намерении произвести отчуждение 1/4 доли в праве собственности на квартиру за сумма. Истцу было предложено в течение 30 дней со дня вручения заявления сообщить нотариусу или ФИО4 о намерении (отказе) приобрести долю. Указал, что нотариус правильно произвел отсчет тридцати дней с момента доставки в почтовое отделение, все формальности в рамках ст. 250 ГК РФ были соблюдены.

Третье лицо представитель нотариуса адрес фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указал, нотариус удостоверила сделку в соответствии с нормами действующего законодательства. Несмотря на содержание заявления, оферты ответчика ФИО4, удостоверенную и направленную в адрес истца ФИО1 о намерении продать принадлежащую ¼ доли в квартире, правильным считает срок отсчета тридцати дней с момента доставки заявления в почтовое отделение согласно Утвержденной методической рекомендации Правления федеральной нотариальной палаты от 28.03.2016 года.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, указала, что является сособственником квартиры, ранее квартира принадлежала матери и деду, который скончался 14.07.2020 года. Далее, в наследство вступили мать и ответчик ФИО4 – жена умершего дедушки. Изначально ответчик хотела продать долю в квартире, но вела себя недобросовестно, постоянно присылала заявления и пропадала, при этом всегда направлялось согласие на приобретение доли, коммунальные услуги за долю не оплачивались. Доля ответчикам по иску продана с нарушением преимущественного права, о сделке узнали, когда ответчики взломали железную дверь и вселились во все комнаты в квартире, пренебрежительно отнеслись к предметам мебели и вещам проживающих, о чем было написано заявление в полицию. Далее составили соглашение с ответчиками по коммунальным услугам на период судебного спора. Никто не признавал сделку законной.

Ответчик фиоА, третьи лица представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

Как установлено в судебном заседании истец является собственником ½ доли в праве собственности жилого помещения (квартиры) по адресу адрес (кадастровый номер 77:05:0012002:5792) на основании Договора передачи квартиры в собственность № 051305-Д00105 от 07.08.1996 года, а также Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2021 г. Другими долевыми собственниками являлись: третье лицо - фио 1/4 доля в квартире, ответчик – ФИО4- ¼ доля, свидетельство о праве на наследство по закону от 05.05.2021 года.

19.01.2022 г. нотариусом адрес фио в адрес истца было направлено заявление ФИО4 (нотариальный бланк 77 АГ 8747849) от 19.01.2022 г. о намерении продать принадлежащую ¼ доли в квартире: адрес за сумма и в срок не позднее 30 дней со дня вручения заявления сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю квартиры.

В заявлении разъяснялось право преимущественной покупки указанного объекта и последствия отказа от покупки в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. Данное заявление было отправлено нотариусом без описи вложения (идентификационный номер отправления № 12531567005917) 20.01.2022 года.

Истец получила данное заявление согласно отслеживанию Почты России 18.02.2022 года, и соответственно приняв оферту, содержащие все условия сделки, ответила согласием на данные условия путем направления заказного письма 05.03.2022 года с описью вложения (идентификационный номер отправления 11720868010251) с приложением проекта договора купли – продажи доли, а также регламента проведения сделки с указанием срока, места проведения, оплаты, передачи доли и контактов. Указанное письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». Ответчик ФИО4 на данное письмо не ответила.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ (Юридически значимые сообщения), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно представленным доказательствам, истец выполнил условия заявления согласно ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которым до истечения 30 дневного срока с момента получения данного заявления выразила согласие приобрести данную долю, направила проект договора, а также регламент проведения сделки, предприняла все меры к заключению с ответчиком ФИО4 договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 246 ГК РФ, - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения.

Поскольку заявление о преимущественном праве выкупа было получено 18.02.2022 года, то тридцатидневный срок для сообщения о согласии приобретения, согласно тексту заявления истекает 18.03.2022 года.

10.03.2022 года нотариус адрес фио удостоверила сделку купли- продажи ¼ доли квартиры между ФИО4 и ответчиками ФИО2 (запись регистрации № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-9 от 12.03.2022 г.) , и ФИО3 (запись регистрации № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-10 от 12.03.2022 г.) по 1/8 доле каждому.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности и соблюдения условий преимущественного права выкупа в соответствии со ст. 250 ГК РФ, в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на продавца.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу, что ответчиком ФИО4 не исполнены надлежащим образом обязанности по соблюдению преимущественного права выкупа истца соответствии со ст. 250 ГК РФ, как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, в связи с чем права истца нарушены и подлежат восстановлению.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный срок на момент подачи искового заявления не истек.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.

Требования положений ГПК РФ истцом исполнено, денежные средства в размере сумма перечислены ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента 28.08.2022 года, что в данном случае подтверждает тот факт, что она обладает возможностью совершить сделку купли- продажи.

В связи с тем, что фио имеет право преимущественной покупки 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, располагает необходимой суммой денежных средств, требование о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи от 10.03.2022 года является законным и обоснованным.

Поскольку суд пришел к выводу о перевод прав и обязанностей покупателя на фио, в силу закона на нее возлагается обязанность выплатить в пользу каждого из ответчиков по сумма, а с учетом того, что с получением компенсации ответчики утрачивают право собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, то право собственности на указанную долю подлежит признанию за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, прекращении права собственности– удовлетворить.

Перевести на истца фио права и обязанности покупателей долей в праве общей долевой собственности на 1/4 долю в квартире расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи от 10 марта 2022 года, запись регистрации № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-10 и № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-9 от 12.03.2022 г.

Прекратить право собственности на 1/8 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи от 10 марта 2022 года, запись регистрации № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-10 за ФИО3.

Прекратить право собственности на 1/8 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи от 10 марта 2022 года, запись регистрации № 77:05:0012002:5792-77/072/2022-9 за ФИО2.

Признать право собственности 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере сумма, путем возврата денежных средств, внесенных ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в адрес в обеспечение исковых требований на основании платежного поручения № 5003 от 26.08.2022 г. как платеж за выкуп ¼ доли в квартире по делу № 02-6267/2022.

Решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 23.11.2022 г.