УИД№№

Дело № 2-4300/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 августа 2022года г.Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Гарант Сервис Парк» по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО «ТСБ» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарант Сервис Парк», ООО «ТСБ», МУП «БКС» об обязании предоставить документы, произвести перерасчет по статьям оплата электроэнергии, обслуживание автоматики и услуг охраны, за отопление исключив из квитанции задолженность,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант Сервис Парк», ООО «ТСБ», МУП «БКС» указывая на то, что она является собственником нежилого помещения гаража-стоянки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственником квартир . На основании решения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ г., управлением дома в период с ДД.ММ.ГГГГ г., а также с ДД.ММ.ГГГГ занимается ООО «Гарант-Сервис-Парк».

ООО «Гарант Сервис Парк» также оказывает услуги по содержанию гаража- стоянки. С ДД.ММ.ГГГГ г. начисление оплаты за содержание, текущий ремонт и другие дополнительные услуги производит ООО «ИРЦ Гарант». Договор об оказании услуг или иной документ, на основании которого собственники обязаны производить оплату коммунальных услуг через указанное юридическое лицо, не представлены. Услуги по производству горячей воды (тепловой энергии) собственникам дома оказывает ООО «Тепловые сети Балашихи». До ДД.ММ.ГГГГ г. оплату услуг ООО «ТСБ» собственники производили через УК. Начисление оплаты также производила УК. С ДД.ММ.ГГГГ г. данные услуги оказывает ООО «БРЦ» на основании договора. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были направлены запросы в УК, однако ни на один запрос мне не выдали информацию со ссылкой, что данная информация является коммерческой тайной. В мае ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик сотрудники УК положили копии договоров с ЧОП и компанией, которая предположительно обслуживает автоматические ворота, однако стоимость услуг скрыта, что не может быть признано надлежащим исполнением обязанности УК по представлению информации потребителям. На сайте ответчика размещены отчеты, но в них отсутствует информация о фактически выполненных работах и (или) оказанных услугах в ДД.ММ.ГГГГ гг. Таким образом, собственники помещений в доме и паркинге не только не могут проверить правильность начисления платежей, но обоснованность выставляемых счетов за дополнительные услуги, а также проверить объем оказанных услуг и проведенных работ. В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. собственникам для доплаты за отопление выставлены счета почти в 2 раза больше, чем за ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, была проведена проверка и установлено, что в ООО «ТСБ» переданы сведения о меньшем объеме потребления ГВС, чем в ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик передает поставщикам сведения только об оплаченных объемах ГВС, а не фактическом объеме или с учетом начисления неплательщикам, что привело к тому, что добросовестные плательщики оплачивают за себя и за неплательщиков.ООО «ТСБ» предоставило сведения о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. собственники жилых помещений потребили 310 Гкал воды для нужд ГВС, а после проверки ГЖИ по Московской области - 318 Гкал, что ставит под сомнение достоверность сведений. При этом сведения о начислении и оплате собственниками в виде поквартирного списка ответчики отказываются предоставлять, что привело к тому, что добросовестным собственникам выставляют для оплаты расходы недобросовестных. ООО «Гарант Сервис Парк» и ООО «ТСБ» необоснованно отказывают в предоставлении информации об объеме потребленной воды для нужд ГВС поквартирно, в связи с чем, невозможно установить достоверность предоставленной информации. На сайте ООО «ТСБ» и Администрации г. Балашихи размещена информация о том, что, в соответствии с Распоряжением Администрации Городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об определении организации, ответственной за эксплуатацию тепловых сетей, находящихся в муниципальной собственности Городского округа Балашиха» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление услуг по горячему водоснабжению и отоплению на территории Городского округа Балашиха осуществляет Муниципальное унитарное предприятие городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» (МУП «БКС») (№). Истец считает, что МУП «БКС» обязан произвести перерасчет и исключить из квитанции задолженность по квартире , а также перерасчет за электроэнергию в гараже-стоянке, доме для жилых помещений, поскольку начислению произведены неверно. В своих ответах ООО «Гарант-сервис» указывает, что начисления за электроэнергию производились и производятся по счетчику, что не соответствует действительности.

Истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит обязать ООО «Гарант Сервис Парк» выдать в течение 3 (три) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заверенные копии документов дома 33 по ул. Заречная в г. Балашиха Московской области:

1) предложение о размере платы за содержание жилого помещения/нежилого помещений, гаража-стоянки в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ г. посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома и гараже-стоянке, с указанием расчета (сметы) и обоснование размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, установленный Общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ г. - обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения;

2) Отчет о проделанных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ г. с указанием работ, их объема, стоимости и приложением договоров с поставщиками, платежных документов для определения расходов и поступлений платежей за указанный период,

3) Проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома ,

4) Договор поставки электроэнергии с ООО «БЭЛС», акты приема-передачи электроэнергии и платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ гг,

5) Технические паспорта на обще домовые приборы учета электроэнергии гаража-стоянки, схему системы электроснабжения дома и обоснование роста объема потребления электроэнергии в 3 раза по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ

6) Договор с охранным предприятием, которое осуществляет услуги по охране гаража- стоянки, акты выполненных работ, платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ гг. и обоснование осуществления охраны подъезда с 7 ч. до 23 ч. охранником с ДД.ММ.ГГГГ г. за счет собственников гаража-стоянки,

7) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме и гараже-стоянке расположенных по адресу: в соответствии с требования жилищного законодательства,

8) Договор оказания услуг с компанией, которая занимается обслуживанием, ремонтом лифтов, договор страхования ответственности владельцев опасного объекта, акты проверок, акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., платежные документы,

9) Договор поставки теплоэнергии с ООО «ТСБ», акты приема-передачи теплоэнергии и платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ гг.,

10) Договор оказания услуг с компанией, которая оказывает услуги по обслуживанию домофона, видеонаблюдения, автоматической системы открывания ворот гаража-стоянки, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, акты выполненных работ и платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ гг,

11) Договор с компанией по установке системы видеонаблюдения, акты выполненных работ, платежные документы и обращение собственников помещений, по чьей просьбе установлена система видеонаблюдения,

12) Договоры аренды с провайдерами и отчет о поступлениях и расходовании денежных средств, оплачиваемых по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ г.,

13) Договор с компанией, занимающейся обслуживанием индивидуального теплового пункта, акты проверок, акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., платежные документы,

14) Договор между ООО «Гарант-Сервис-Парк» и ООО «Гарант-Сервис-ИРЦ», на основании которого собственники обязаны производить оплату за коммунальные услуги через посредника,

15) Протокол Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. и протокол подсчета голосов принимавших участие в указанном собрании собственников;

Обязать ООО «Гарант Сервис Парк» произвести перерасчет оплаты по статьям оплата электроэнергии, обслуживание систем автоматики и услуг охраны в течение 3 (рабочих) дней со дня вступления решения суда в силу и предоставить квитанцию для оплаты с перерасчетом, исключив из статьи «охрана» сумму 5411,36 руб., по статье «автоматика» - 496,08 руб., «оплата электроэнергии» - 16 567,62 руб. по каждому машиноместу;

Обязать ООО «ТСБ» произвести перерасчет оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ г., исключив из квитанции задолженность по квартире (лицевой счет №) - 6360,54 руб., исключив из квитанции по квартире (лицевой счет №)-3949,76 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца на уточненном иске настаивали.

Представитель ответчика ООО «ТСБ» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва и письменных возражений, указывая на отсутствие оснований для перерасчета тепловой энергии.

Представитель ответчика ООО «Гарант Сервис Парк» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы письменного отзыва.

Ответчик МУП «БКС» представителя в судебное заседание не направил, извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила № 491) установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.31). Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником доли в праве нежилого помещения гаража-стоянки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН, а также является собственником квартир .ООО «Гарант Сервис Парк» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу:

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден договор управления с управляющей организацией ООО «Гарант Сервис» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктами 5.3, 5.4, 5.5 указанного договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещений на основании предложений ООО «Гарант Сервис».

Как пояснил, в судебном заседании представитель ответчика ООО «Гарант Сервис Парк» в настоящее время в доме проводится общее собрание собственников, одним из вопросов которого является утверждение платы за содержание жилого помещения, а также нежилых помещений в размере, установленном органом местного самоуправления на текущий период времени с распределением начислений внутри статьи по фактическим затратам и назначению помещения.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований об обязании выдать заверенную копию предложения о размере платы за содержание жилого помещения/нежилого помещений, гаража-стоянки в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ г. посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома и гараже-стоянке, с указанием расчета (сметы) и обоснование размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, установленный Общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ г. - обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Кроме того, вопросы по внесению предложения о размере платы за содержание жилого помещения/нежилого помещений, гаража-стоянки в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ г. разрешаются на общем собрании собственников многоквартирного дома путем и у суда отсутствуют законные основания для обязания ООО «Гарант Сервис Парк» выдать предложение истцу данное предложение.

Пунктом 11 ст. 162 ЖК РФ регламентируется, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Истцом заявлены требования о предоставлении отчета о проделанных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку Пунктом 4.5 договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается, что управляющая организация представляет собственникам помещений в рамках Постановления Правительства РФ № 731 отчет о выполнении условий договора ежегодно в течение первого квартала путем его размещения на сайте Управляющей организации и на официальных государственных информационных сайтах. Отчеты за запрашиваемый истцом период размещены в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, а также на официальном сайте управляющей организации ООО «Гарант Сервис Парк». Законных оснований для обязания предоставить истцу заверенные копии отчетов не имеется, истец не лишена возможности с данными отчета ознакомиться через общий доступ ГИС ЖКХ по МО либо на официальном сайте управляющей компании www.gsbal.ru.

Истец также просит предоставить проектную и техническую документацию на многоквартирный дом .

Однако проектная и техническая документация не входит в перечень документов, обязательных для предоставления собственникам в виде копий.

Договоры поставки электроэнергии с ООО «БЭЛС»; договор теплоснабжения с ООО «ТСБ»; договоры оказания услуг на техническое обслуживание, ремонт лифтов; договор оказания услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта находятся в системе ГИС ЖКХ также открыты для ознакомления собственникам в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства и оснований для предоставления данных договоров в заверенных копиях лично истцу не имеется.

Договор с охранным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в материалы дела и истец может ознакомиться с ним, кроме того суд считает, что запрашиваемые истцом документы не относятся к числу обязательных для предоставления заверенных копий. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., размещен в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, как пояснил, представитель ООО «Гарант Сервис Парк» оригиналы протоколов направлены для хранения в Государственную жилищную инспекцию Московской области, как это предусмотрено п.1 ст.46 ЖК РФ. При этом, ответчик инициатором данного собрания не значится, в счетную комиссию не входил, в связи с чем требования о предоставлении каких-либо дополнительных документов, не являющихся обязательными при оформлении протокола общего собрания собственника является необоснованным.

Таким образом, по изложенным выше основаниям требования истца об обязать ООО «Гарант Сервис Парк» выдать в течение 3 (три) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заверенные копии документов дома 33 по ул. Заречная в г. Балашиха Московской области не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд отмечает, что восстановлению либо защите подлежит только нарушенное право, однако в данном случае суду не представлено истцом доказательств нарушения ее права стороной ответчика ООО «Гарант Сервис Парк».

Истцом также было заявлено требование об обязании ООО «Гарант Сервис Парк» произвести перерасчет оплаты по статьям оплата электроэнергии, обслуживание систем автоматики и услуг охраны в течение 3 (рабочих) дней со дня вступления решения суда в силу и предоставить квитанцию для оплаты с перерасчетом, исключив из статьи «охрана» сумму 5411,36 руб., по статье «автоматика» - 496,08 руб., «оплата электроэнергии» - 16 567,62 руб. по каждому машиноместу.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, а также п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Как пояснил, представитель ответчика ООО «Гарант Сервис Парк» нежилое помещение - паркинг оборудовано индивидуальным прибором учета электроэнергии, все начисления платы за потребленную электроэнергию производятся, исходя из его показаний, то есть по фактическому потреблению.

Таблица с показаниями приборов учета, а также рассчитанными объемами потребления за каждый расчетный период с января ДД.ММ.ГГГГ. представлена в материалы дела.?

В связи с изложенным, требования истца о произведении перерасчета, исходя из среднемесячных объемов потребления суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку противоречит действующему законодательству.

На охрану паркинга был заключен договор на оказание услуг по физической охране объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Частная охранная организация «ЯРС», по условиям которого стоимость услуг охраны объекта составляет 69 000 (Шестьдесят девять тысяч) рублей. На нежилое помещение - паркинг оформлено право долевой собственности 66 сособственников. Плата за охрану начислялась, исходя из тарифа 1048 рублей, и при полной оплате всеми собственниками это составляет 69 168 рублей.

Для обслуживания системы автоматики, установленной на въезде в нежилое помещение - паркинг бы заключен договор № с ООО «Монтеком», по условиям которого стоимость обслуживания и планово-предупредительного ремонта системы безопасности составляет 18 100 (Восемнадцать тысяч сто) рублей. Плата за техническое обслуживание систем безопасности составляла для каждого из 66 собственников - 273,22руб. Соответственно, 273,22*66 =18 032 (Восемнадцать тысяч тридцать два) рублей.

Таким образом, основания для произведения перерасчета по статьям «охрана паркинга», «ТО средств автоматики» отсутствуют.

Истцом были заявлены требования, в которых Истец просит суд обязать ООО «ТСБ» провести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ г., исключив из квитанции задолженность по квартире № в размере 6 360,54 руб., по квартире № 56 3 949,76 руб.

Рассматривая данное требование суд приходит к следующему.

Методика, примененная ФИО1 при определении объема заявленных требований, не соответствует положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354; далее - Правила № 354).

Расчет корректировки необходимо выполнять с учетом следующего.

Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

До вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на 30 июня 2016 года (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 г. № 603).

На указанную дату на территории Городского округа Балашиха способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению был определен равномерно в течение всего календарного года.

Согласно п. 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению жилом помещении в многоквартирном доме при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, по формуле:

Pi = Pkpi - Pnpi,

где:

Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, который в ДД.ММ.ГГГГ г. составил 2 348 507,17 руб.

Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, который составил 1 604 006,40 руб.

Таким образом, объем корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ год по всему многоквартирному дому составил 744 500,77 руб.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) площадь жилых помещений в многоквартирном доме, составляет 6 559,3 кв.м.

Применительно к жилым помещениям, находящимся в собственности Истца объем корректировки составляет:

для квартиры № - 744 500,77 руб./ 6 559,3 кв.м.*91,3 кв.м.= 10 362,83 руб.

для квартиры № - 744 500,77 руб./ 6 559,3 кв.м.*73,3 кв.м.= 8 319,77 руб.

Иного способа корректировки размера платы за отопление в жилых помещениях действующие законодательные акты не содержат.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за 2021 г. год в многоквартирном доме, определялся следующим образом:

1 489,613 Гкал - общий объем тепловой энергии, измеренный общедомовым прибором учета тепловой энергии, показания которого были получены Истцом ДД.ММ.ГГГГ г. с письмом за исх. б/н б/д.;

318,31 Гкал - объем тепловой энергии, потребленный в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

9,62 Гкал - объем тепловой энергии, потребленный в помещениях многоквартирного дома на подогрев воды в целях содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

Таким образом, объем тепловой энергии, израсходованный для предоставления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях многоквартирного дома, составил 1 161,68 Гкал.

Согласно п. 4 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034) коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя организуется в целях осуществления расчетов между теплоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии, а также контроля за рациональным использованием тепловой энергии, теплоносителя.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: , оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии довод ФИО1 о процентном соотношении потребления тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ г. правового значения в данном случае не имеет.

Довод истца о том, что ООО «ТСБ» не сообщались причины, по которым истцу не были предоставлены поквартирные сведения о начислениях, суд оценивает критически, поскольку согласно пп. «р» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю сведения о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Соответственно, действующим законодательством на исполнителя коммунальных услуг не возлагается обязанность по предоставлению иных сведений, в связи с чем, довод ФИО1 в части предоставления сведений о поквартирных начислениях не основано на законе.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

По изложенным выше основаниям требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Гарант Сервис Парк», ООО «ТСБ», МУП «БКС» об обязании предоставить документы, произвести перерасчет по статьям оплата электроэнергии, обслуживание автоматики и услуг охраны, за отопление за ДД.ММ.ГГГГ. исключив из квитанции задолженность - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва