Дело № 2-2072/2025 УИД 48RS0002-01-2025-001719-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Лазаревой О.В.,
при секретаре Сотник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратилась с названным иском к ФИО3, ФИО4, указывая на то, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решением Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области от 08.09.2023 предварительно согласовано предоставление в собственность истцам земельного участка, площадью 999 кв., с КН № расположенного по тому же адресу. Условием предоставления земельного участка является уточнение его границ. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ предоставляемого земельного участка со смежным, расположенным по адресу: <адрес>. Несоответствие превышает предельно допустимую норму и тем самым является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению. Границы земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам, являются актуальными, ранее учтенными. В составленном межевом плане границы земельных участков определены по фактическому многолетнему порядку пользования, в том числе по ограждениям, установленным много лет назад. Споров по фактически определенным границам с ответчиками, которые подписали акт согласования границ, нет, однако последние препятствуют исправлению реестровой ошибки, не желая вносить изменения в ЕГРН. Кроме того, один из собственников смежного земельного участка умер (дата), наследник фактически приняла наследство, но в соответствии с законом наследственные права не оформила, что также препятствует внесудебному оформлению документов. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанных выше смежных земельных участков, а также считать границы земельного участка согласованными и установленными в соответствии с точками координат, указанными в межевом плане от 21.10.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО5 по точкам с координатами:
1: х - 411424.08; у - 1325677.20;
2: х - 411435.77; у - 1325676.71;
н1: х - 411437.42; у - 1325686.16;
3: х - 411438.83; у - 1325703.55;
н2: х - 411433.22; у - 1325703.40;
4: х - 411426.87; у - 1325703.24;
5: х - 411413.72; у - 1325703.58;
6: х - 411412.16; у - 1325703.31;
7: х - 411400.59; у - 1325704.16;
8: х - 411394.51; у - 1325704.82;
9: х - 411391.13; у - 1325680.75;
10: х - 411423.92; у - 1325676.34;
1: х - 411424.08; у - 1325677.20.
Истцы, ответчики, представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. В предыдущем судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что земельный участок ответчиков стоит на кадастром учете с реестровой ошибкой.
Ответчики ФИО4, ФИО3 представили в суд письменные заявления, в котором признали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить, указав в заявлениях, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ РФ «О государственном кадастровом учете») к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии со статьей 1 вышеуказанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов (ст. 16).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 вышеназванного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ РФ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).
Согласно статье 22 вышеназванного Федерального закона с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.
Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ.
В силу статьи 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
Статья 38 указанного выше Федерального закона устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Пункт 7 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Судом установлено, что на земельном участке, площадью 999 кв.м., с КН №, предоставленном для домовладения из земель населённых пунктов по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1946 года постройки, площадью 88,8 кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанный земельный участок граничит с земельным участком с КН № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3, ФИО4 на праве собственности (1/2 и 3/8 доли соответственно). 1/8 указанного земельного участка принадлежала на праве собственности ФИО7, умершему (дата)
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о смерти ФИО7 от (дата). По сообщению нотариальной палаты Липецкой области, а также согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.
Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 08.09.2023 №4347-2023 предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность по ? доле участка по адресу: <адрес>.Условием предоставления земельного участка является уточнение его границ.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО5 было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ смежных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в сведениях ЕГРН местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка были проведены кадастровые работы.
В связи с обнаружением кадастровой ошибки (наложении границ участков друг на друга), в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 22) местоположение границы определялось по фактическому порядку пользования с учетом объекта искусственного происхождения, закрепляющего границу на местности более 15 лет - забора, капитальных строений и сведений ЕГРН.
Уточненная площадь земельного участка составляет 1151 кв.м.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.02.2016 №19-00221/16 при проведении кадастровых работ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет были использованы дифференциальная сеть геодезических станций ООО «Геодетика», проведено обследование состояния наружных знаков. Центров пунктов, марки на дату калибровки оборудования на момент обследования.
При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ и сведений, содержащихся в ЕГРН на смежные земельные участки с КН № и КН №
На момент составления межевого плана границы указанных смежных земельных участков исправлены не были, что препятствует учету изменений объекта недвижимости с № №, поэтому межевой план был подготовлен для рассмотрения в судебном порядке.
Описание закрепления границ уточняемого земельного участка: 2-н1- граница закреплена забором, условной границей; н1-3 – граница, установленная ранее ЕГРН; 3-8 – граница закреплена забором; 8-9 – граница закреплена забором; 9-2 – граница закреплена забором.
Акт согласования местоположения границ земельного участка № подписан без замечаний истцами и ответчиками, а также собственниками смежного с земельным участком № земельного участка КН № ФИО15 ФИО16 и ФИО17
Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как установлено несоответствие фактических и кадастровых границ смежных с оформляемым истцом земельных участков.
Межевой план и заключение кадастрового инженера подготовлено компетентным специалистом, участниками данного дела не оспорено, выводы кадастрового инженера мотивированы и не опровергнуты, уточняемая граница соответствует фактически сложившейся границе земельных участков, в связи с чем данные доказательства принимаются судом. Кроме того, суд также принимает во внимание заявления ответчиков о признании ими заявленных требований.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования признали добровольно, о чем суду представлены соответствующие письменные заявления.
Признание иска и удовлетворение вследствие этого заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Более того, признание иска полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, и способствует более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца.
Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка и его оформления, также нарушает права истца по пользованию земельным участком, и в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались, сведений об обратном суду не представлено.
В соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. В случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиками сделано добровольно, их волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска им ясны и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а также установлении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 21.10.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО5.
В связи с наличием ошибки при описании границ смежных земельных участков с кадастровым номером № сведения о местоположении границ данных участков подлежат исключению из ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> согласованными и уточненными по точкам с координатами:
1: х - 411424.08; у - 1325677.20;
2: х - 411435.77; у - 1325676.71;
н1: х - 411437.42; у - 1325686.16;
3: х - 411438.83; у - 1325703.55;
н2: х - 411433.22; у - 1325703.40;
4: х - 411426.87; у - 1325703.24;
5: х - 411413.72; у - 1325703.58;
6: х - 411412.16; у - 1325703.31;
7: х - 411400.59; у - 1325704.16;
8: х - 411394.51; у - 1325704.82;
9: х - 411391.13; у - 1325680.75;
10: х - 411423.92; у - 1325676.34;
1: х - 411424.08; у - 1325677.20.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Лазарева
Мотивированное решение изготовлено судом 06.08.2025.