Решение по делу № 2-1097/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1097/2023

47RS0011-01-2022-003638-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 17 апреля 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Темирхановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования истец обосновал тем, что 08.05.2015 г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в сумме 1200 000 рублей сроком до 08.05.2025 года под 12,00% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, имеющая №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона.

Право собственности должника на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № зарегистрировано Росреестром по Ленинградской области от 03.02.2017 г.

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области залогодержателю - ПАО Банк Санкт-Петербург 03.02.2017 года.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.2.5 Кредитного договора.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п.4.11 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п.2.7 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 20%годовых.

Ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполняет, прекратил исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истцом были направлены требования о полном досрочном возврате кредита. Данные требования ответчиком не исполнены.

Размер задолженности на 11.04.2023 года по кредитному договору составляет 393 756 рублей 33 коп, из них: остаток ссудной задолженности –393 756 рублей 33 копейки, задолженность по процентам –00 рублей, задолженность по пени процентам –00 рубля 00 копеек, пени по ссуде –00 рублей.

Истец с учетом уточнения просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 393 756 рублей 33 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установленной начальной продажной стоимости 2400 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 875 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу, возражений на иск не представила.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 08.05.2015 г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в сумме 1200 000 рублей сроком до 08.05.2025 года под 12,00% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, группа жилой застройки жилой <адрес>, <адрес>, имеющая №.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако, ответчик прекратил исполнять свои обязанности по кредитному договору, как усматривается из представленной выписки по счету.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту.

Реализуя свое право на досрочное возвращение кредита, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Факт направления указанного требования подтверждается списком заказной почтовой корреспонденции.

В силу пункта 2.7 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 20% годовых.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, соответствует фактическим обстоятельствам дела

При этом суд учитывает, что требования истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не опровергнут и не оспорен. Доказательств оплаты задолженности по кредиту ответчиком не представлено.

Общая сумма задолженности ответчиков перед банком по кредитному договору составляет 393 756 рублей 33 коп, из них: остаток ссудной задолженности –393 756 рублей 33 копейки, задолженность по процентам –00 рублей, задолженность по пени процентам –00 рубля 00 копеек, пени по ссуде –00 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать от ответчика ФИО1 досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные предусмотренные договором платежи.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Аннинское <адрес>, что подтверждается Закладной.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Учитывая, что ответчиками допущены нарушения сроков внесения платежей, а также учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 4 части 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета оценки №2/БСПБ-185/ок от 10.10.2022 года, рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 3000 000 рублей.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной цены в размере 2400 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ связи с удовлетворением иска с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном объеме в сумме 14 875 рублей 00 копеек, размер которых подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору в размере 393 756 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2400 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14875 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья Н.Н.Михайлова