Дело № 2-1039/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике судьи Меньшиковой А.В.,

при секретаре Данченковой М.В.,

рассмотрев 04.05.2023 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2023 по исковому заявлению собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> к ООО «Аптека от склада – Омск 3» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились с исковым заявлением к ООО «Аптека от склада - Омск 3» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующей от их имени ООО УК «Жилищник 6» (в настоящее время - ООО «УК на Рабкоровской»), действующего на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Исполнитель) и ООО «Аптека от склада-Омск 3» (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник 6» (в настоящее время ООО «УК на Рабкоровской») определено в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, уполномочено на заключение соответствующих договоров о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения (эксплуатации) рекламных конструкций, вывесок, сетей связи, специальных систем вентиляции, кондиционирования, иных устройств и оборудования, подвальных помещений.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аптека от склада-Омск 3» во временное пользование передана площадь в размере 25 кв. м., под наружную рекламную конструкцию.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> лице ООО «УК Жилищник 6» и ООО «Аптека от склада-Омск 3» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аптека от склада – Омск 3» во временное пользование передана площадь в размере 7,64 кв.м. под наружную рекламную конструкцию.

Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 15 дней до истечение срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях на одиннадцать календарных месяцев. <адрес> передана ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 6 100 руб.

С января 2021 года ответчик не исполняет условия договора надлежащим образом, в связи с чем за период с января 2021 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 115 900 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Аптека от склада- Омск 3» взыскана задолженность по договору за предшествующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора за просрочку исполнения обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (669 дней) составляет 232 611 руб. (0,3 % составляет 347,7 руб.: 347,7 * 669 дней).

Поскольку размер неустойки не может превышать размер задолженности, истец снижает ее до 115 900 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Аптека от склада - Омск 3» в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 231 800 рублей с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» №, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, №, к/с 30№, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 518 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ООО «Аптека от склада-Омск 3» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из смысла ч. 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.08.2021 по гражданскому делу № 2-3695/2021, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Жилищник 6» (Исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления). Согласно п. 2.2.9 договора многоквартирным домом ООО УК «Жилищник 6» вправе заключать от имени Собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> договоры на предоставление в пользование общего имущества Собственников МКД для размещения рекламных вывесок. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующего от их имени ООО УК «Жилищник 6» (Исполнитель) и ООО «Аптека от склада-Омск 3» (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции №, в соответствии с условиями которого Собственник передает за плату, а Пользователь принимает во временное пользование место на внешней ограждающей стене (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащей Пользователю конструкции общей площадью 25 кв. м., в том числе, брандмауэрный плакат размером 2600х250 мм. (6,5 кв. м.), брандмауэрный плакат размером 5000х2700 мм. (13,5 кв. м.), световой короб размером 5000х500 мм. (2,5 кв. м.), световой короб размером 7000х500 мм. (3,5 кв. м.). Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока его действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора не позднее, чем за 15 календарных дней до даты окончания срока действия договора (п. 6.1 договора предоставления права размещения конструкции №). Во исполнение Договора аренды между сторонами подписан акт приема-передачи места общей площадью 25 кв. м., расположенное на ограждающем конструктивном элементе многоквартирного дома по адресу: <адрес> для размещения наружной конструкции (л.д.27). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1.Договора предоставления права размещения конструкции № изложен в следующей редакции: « Собственник передает за плату, а Пользователь принимает во временное пользование место на внешней ограждающей стене (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащей Пользователю конструкции общей площадью 7,64 кв. м., в том числе, информационный баннер «Аптека на ФИО2 20» размером 1130х2490 мм. (2,81 кв. м.), световой короб «Аптека на ФИО2 20» размером 5000х500 мм. (2,5 кв. м.), световой короб «Аптека на ФИО2 20» размером 4650х500 мм. (2,33 кв. м.) (л.д.30). Пунктом 3.1 договора предоставления права размещения конструкции № установлен размер арендной платы из расчета 800 руб. за 1 кв. м., что составляет 20000,00 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору предоставления права размещения конструкции № размер арендной платы из расчета 800 руб. за 1 кв. м., что составляет 6100,00 руб. Пользователь в срок до 15 числа месяца следующего за истекшим (расчетным) месяцем вносит плату за пользование местом путем банковского перевода денежных средств на указанный в договоре расчетный счет ООО «УК Жилищник 6» (п. 3.2 договора предоставления права размещения конструкции №).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверяя заявленный ко взысканию с ответчика период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает расчет истца арифметически верным, произведенным в соответствии с положения договора аренды, и полагает возможным взыскать с ООО «Аптека от склада - Омск 3» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 900 рублей.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 611 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан верным, доказательств обратного суду не представлено.

Однако, поскольку размер неустойки не может превышать размер задолженности, истцом заявленная сумма в добровольном порядке снижена до 115 900 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 900 рублей.

Истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 5 518 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 518 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аптека от склада - Омск 3» (ИНН <***>) в пользу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 900 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 518 рублей, всего в размере 237 318 рублей с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» № р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, №, к/с 30№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.