УИД 60RS0001-01-2025-003595-30
Дело № 2-2834/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.,
при секретаре Мызниковой М.И.,
с участием представителя истца РНП, представителя ответчика Администрации города Пскова ТАО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЛБ к Министерству имущественных отношений Псковской области, Администрации города Пскова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ :
СЛБ обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (в настоящее время Министерство имущественных отношений Псковской области) о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> характеристиками, отраженными в техническом плане от 19.03.2025, подготовленном кадастровым инженером ВЕБ
В обоснование иска указано, что истец является арендатором указанного выше земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на основании договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды, заключенного с ТЕВ, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступила свое право аренды ЦОИ
ЦОИ приобрел право аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче обязанностей по договору аренды земельных участков с ПЖСК «Автомобилист», право аренды у которого, в свою очередь, возникло на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУГИ Псковской области с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено, в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без торгов.
Поскольку истец продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не предъявлял требований об освобождении участка, в силу ч. 2 ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.
В период действия договора, истец приступил к строительству жилого дома, возвел фундамент, степень готовности объекта 17 %. Поскольку в ЕГРН внесены сроки действия договора, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительств.
В связи с указанным, СЛБ обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела, судом, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Пскова.
В судебное заседание истец СЛБ не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела с помощью представителя.
Представитель истца РНП в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Пскова ТАО оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, возражений не представил.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Псковской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, первоначально по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям в аренду ПЖСК «Автомобилист» на основании распоряжений Администрации города Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Автомобилист» и ЦИО заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в пределах срока аренды, в том числе в отношении спорного земельного участка с КН №.
ДД.ММ.ГГГГ ЦОИ в отношении спорного земельного участка заключил договор переуступки права аренды земельного участка с ТЕВ
ДД.ММ.ГГГГ ТЕВ переуступила свое право аренды в отношении спорного земельного участка истцу СЛБ
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Как разъяснено в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Истцом СЛБ на земельном участке с КН №, в период пользования участком на праве аренды, начато возведение индивидуального жилого дома, который согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ВЕБ, имеет степень готовности 17%. Из заключения кадастрового инженера также следует, что работы по сооружению фундамента полностью завершены.
Анализирую представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку возведенный объект является объектом незавершенного строительства индивидуального жилого дома, располагается на земельном участке с целевым использованием для строительства индивидуального жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СЛБ удовлетворить.
Признать за СЛБ (<данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> характеристиками, отраженными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ВЕБ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.