УИД 77RS0013-02-2025-008351-74

Дело № 2-6277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6277/2025 по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, адрес Финансирования»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.06.2024 ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор

№ 24684-ZKLBJM-0001-24, согласно которому ему были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – сумма (согласно п. 1 кредитного договора); срок кредита – 303 месяца (согласно п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 49,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 21,99 % годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика (в соответствии с п. п. 1, 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской, и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». 16.07.2025 ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» выдана доверенность адрес на представление интересов в суде. В связи с неисполнением ответчиком пунктов 4, 7, 20 кредитного договора банком в соответствии с положениями кредитного договора заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 25.06.2025 было направлено требованием о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако со стороны ответчика указанное требование не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.06.2025 составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты. Согласно отчету об оценке № 9-250701-2035330 от 09.07.2025 стоимость квартиры по адресу: адрес равна сумма (80 % стоимости – сумма).

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № 24684-ZKLBJM-0001-24 от 18.06.2024

в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 25.06.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующую на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ранее в судебном заседании факт заключения договора не оспаривал, ходатайствовал о предоставлении времени для возможного заключения мирового соглашения. К судебному заседанию какие-либо документы от ответчика не поступили, доказательств уважительности причин неявки не представил, оснований для отложения судебного разбирательства суд в связи с неявкой ответчика, не усматривает.

Представитель третьего лица адрес Финансирования» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.06.2024 ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 24684-ZKLBJM-0001-24, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – сумма (согласно п. 1 кредитного договора); срок кредита – 303 месяца (согласно п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 49,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 21,99 % годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная).

Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика (в соответствии с п. п. 1, 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской, и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

16.07.2025 ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» выдана доверенность адрес на представление интересов в суде.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 4, 7, 20 кредитного договора банком в соответствии с положениями кредитного договора заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 25.06.2025 было направлено требованием о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Однако со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.06.2025 составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права.

Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов на сумму основного долга,

в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о взыскании

с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору

№ 24684-ZKLBJM-0001-24 от 18.06.2024 в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 25.06.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету в депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № 9-250701-2035330 от 09.07.2025 стоимость квартиры по адресу: адрес равна сумма

Ответчиком данная стоимость не оспорена, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80 % от сумма).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, принимая во внимание размер допущенного заемщиком нарушения обеспеченного залогом обязательства, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных договоров, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 50,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 24684-ZKLBJM-0001-24 от 18.06.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 25.06.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующую на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.02.2026

Судья Ю.А. Ляхова