УИД: 77RS0022-02-2022-020181-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2527/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИЦ «Олимп» обратилось в суд с иском к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 10.02.2022 года Тома О.А. заключила с адрес кредитный договор № 5418-VKLXM-1401-22, согласно которому ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 230 месяцев, проценты за пользование кредитом 48% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, литера А, кв. 485.

В соответствии с договором купли-продажи закладных, заключенным 02.06.2022 года между адрес и ООО ИЦ «ОЛИМП», 21.06.2022 г. ООО ИЦ «ОЛИМП» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на вышеуказанную квартиру.

21.06.2022 на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО ИЦ «ОЛИМП», соответственно с 21.06.2022года ООО ИЦ «ОЛИМП», является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к Тома О.А., о чем последняя был уведомлен.

Истец перечислил денежные средства ответчику по договору, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства истцом, в связи с чем, за ней образовалась задолженность на общую сумму сумма, их которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – сумма задолженности по неустойке.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 48,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.10.2022г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности фио фио, кадастровый номер 78:40:0008341:14885, площадь 38 кв.м. расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 485, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; Взыскать с Тома О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Истец ООО ИЦ «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения заявление в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, с учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 10.02.2022 г. между адрес и Тома О.А. был заключен кредитный договор № 5418-VKLXM-1401-22, согласно которому ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 230 месяцев, проценты за пользование кредитом – 48 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, литера А, кв. 485,

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами согласно условиям кредитного договора.

Заключение кредитного договора подтверждается договором кредита № 5418-VKLXM-1401-22 от 10.02.2022 г., имеющемуся в материалах дела (л.д. 24-28).

Согласно п. 11 договора кредита Тома О.А. передала в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 485, в счет обеспечения возврата кредита

Сторонами кредитного договора заключен договор залога (закладной) от 10.02.2022 года.

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2, 4, 7, 20 заемщик обязался возвратить банку заемные средства и уплатить на них проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме.

02.06.2022 г. между адрес и ООО ИЦ «ОЛИМП» был заключен Договор купли-продажи закладных б/н,

В соответствии с договором купли-продажи закладной, заключенного 02.06.2022 года между адрес и ООО ИЦ «ОЛИМП», по условиям которого истец приобрел Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 485 и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № 5418-VKLXM-1401-22 от 10.02.2022 г заключенному между адрес и Тома О.А. (л.д.41-45).

07.06.2022 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о продаже Закладной (л.д. 47).

21 июня 2022 года на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО ИЦ «Олимп», в связи с чем соответственно ООО ИЦ «Олимп», является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ответчику.

06 октября 2022 года в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование истца оставлено без удовлетворения (л.д 46).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у нее образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение истца к ответчику с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 26.10.2022 г. размер задолженности ответчика составляет сумма, их которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – сумма задолженности по неустойке.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривала, альтернативный расчет суду не представила.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ООО ИЦ «ОЛИМП» задолженности по кредитному договору № № 5418-VKLXM-1401-22 от 10.02.2022 г заключенному между адрес и Тома О.А.,

процентов за пользование кредитом исходя из 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, с 27.10.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную цену в размере сумма, согласованную сторонами в п. 18 кредитного договора и 1.6 договора об ипотеке.

Возражения ответчика на указанную стоимость в суд не поступили, стороны о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

С момента указания в договоре об ипотеке стоимости предмета ипотеки, она является согласованной между сторонами кредитного договора стоимостью заложенного имущества и его начальной продажной ценой при отсутствии спора между сторонами.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио фио, ... г/р, паспортные данные......... в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп», ИНН <***> задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом исходя из ставки 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 27 октября 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, литера А, кв. 485 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович