Гражданское дело №
УИД 68RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (с учетом уточнений требований от ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование исковых требований указав, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей, в составе четырех человек, был выдан ордер № на право занятия двух комнат в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец является вдовой умершего ФИО2, которая после его смерти унаследовала пай в ЖСК «ТИХМ-2» и является ассоциированным членом кооператива, но не имеет безусловного права на принятие в кооператив, как обладатель супружеской доли. Пай в размере 4 963 руб. ею был выплачен в 1994 <адрес> перед ТСЖ «ТИХМ-2» истец не имеет, что подтверждается справкой председателя правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение приобреталось ФИО9 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, совместно в браке.
Вместе с истцом, в спорном жилом помещении зарегистрированы: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ТИХМ-2» был преобразован в Товарищество собственников жилья.
В ходе подготовки по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 и администрация <адрес>.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее ходатайство.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указала, что исковые требования признает.
Представитель ответчика ТСЖ «ТИХМ-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.
Третьи лица представитель администрации <адрес> и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указал, что с исковыми требовниями согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей, в составе четырех человек (ФИО7, ФИО8, ФИО5), был выдан ордер № на право занятия двух комнат в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №.
С заявлением о принятии наследства 27.067.1981 г. обратилась ФИО7, указав, что в состав наследственного имущества входит паевые взносы внесенные в ЖСК ТИХМ-2 <адрес> в сумме 2354 руб.
Согласно справке председателя ТСЖ «ТИХМ-2» ФИО12 <адрес> с 1979 г. принадлежала ЖСК «ТИХМ-2», пай в сумме 4963 руб. выплачен полностью в 1994 г. В 2005 г. ЖСК «ТИХМ-2» преобразован в ТСЖ «ТИХМ-2» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 (дочь ФИО2), ФИО13 (до заключения брака ФИО15), ФИО6, ФИО5 (сын ФИО2)
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленное ему кооперативом, только в случае, когда паевой взнос за квартиру полностью внесен.
Член жилищного кооператива после полного внесения паевого взноса получает в правлении жилищного кооператива справку о полной выплате пая и, соответственно, приобретает право собственности на помещение.
Аналогичные положения содержались в ч. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", которым было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ) - то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета РСФСР "О порядке применения ч. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" на территории РСФСР" действие ч. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" на территории РСФСР распространяется на наследства, открывшиеся до ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если на момент введения в действие указанного Закона не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая, что на основании ч. 2 ст. 7 Закона СССР N 1305 от 06. 03.1990 "О собственности в СССР", ст. 13 Закона РСФСР N 443-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в РСФСР" и п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ приобретает право собственности на это имущество, то право собственности на кооперативную квартиру могли приобрести лишь те члены кооператива, которые были живы на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. 9 ГК РСФСР правоспособность гражданина прекращается с его смертью (ч. 2 ст. 17 ГК РФ). Таким образом, член кооператива, умерший до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, что он полностью выплатил пай, не мог стать собственником квартиры и, следовательно, передать эту квартиру кому-либо в порядке наследования.
Поскольку на момент смерти наследодателя ФИО2 пай в полном объеме выплачен не был, то в состав наследства входил пай в виде паенакопления, который переходит к наследникам, в связи с чем, у наследника ФИО9 (ФИО15) Г.В. возникло право наследовать только долю паенакопления, а не право собственности на спорную квартиру, которая в наследственную массу не входила. После смерти ФИО2 супруга продолжала выплачивать пай. Таким образом, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу как к единственному наследнику в части паенакоплений от суммы, уплаченной ФИО3 на день смерти, и в оставшейся части, которую ФИО9 вносила в период с 1981 по 1994 годы.
Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0206001:968, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С. Тройнова