УИД 63RS0037-01-2025-001192-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при помощнике судьи Спиридоновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2025 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права на гараж в порядке наследования, указав, что он пользуется гаражом расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежал его прабабушке ФИО1, которая являлась матерью ФИО2 (бабушка истца), в свою очередь ФИО2 является матерью ФИО3 (отец истца), а ФИО3 является отцом ФИО5 (истец).
На протяжении четырех поколений гаражом и земельным участком под ним пользовалась одна семья.
ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража во дворе жилого дома, в котором она жила и владела квартирой на основании договора найма помещения в доме местного Совета от ДД.ММ.ГГГГ, затем в квартире проживала ФИО2 (договор от ДД.ММ.ГГГГ), с 2019 года собственником стал отец истца ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является истец- ФИО5
Гараж построен ФИО1 в 1952-1954. Земельный участок под гаражом ФИО1 II.В. был предоставлен в аренду, данный факт подтверждается платежными извещениями на бланках строгой отчетности пронумерованных и с проставленными печатями, а так же материалами инвентарного дела, где сведения о гараже появились с 1957 и на экспликации земельного участка он указан по литерой Е.
Данные обстоятельства свидетельствуют о законном пользовании гаражом и земельным участком прабабушкой истца ФИО1 и соответственно последующими наследниками, принявшими наследство.
Последующие наследники ФИО1, являются наследниками первой очереди, поскольку право собственности на гараж в ЕГРН не зарегистрировано, на кадастровом учете строение не числится, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж.
Гараж отвечает признакам объекта недвижимости на основании заключений, подготовленных ООО Экспертный центр «Технология» (техническое заключение) и ООО «НПО «Пожэксперт-Самара».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать в порядке наследования по закону право собственности на гараж площадью 13,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении в его отсутствие не поступало. Предоставил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требование не представил.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).
По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. По смыслу положений п.2 ст.1153 ГК РФ в совокупности с требованиями п. 1 ст.1154 ГК РФ действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что истец является правнуком ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается свидетельством о рождении истца, где отцом указан ФИО3, свидетельство о рождении отца истца ФИО3, в котором матерью указана ФИО4 (до брака ФИО2) и свидетельством о рождении ФИО2, где матерью указана ФИО1
Бабушка истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Ранее данная квартира была предоставлена прабабушке истца ФИО1 на основании договора найма помещения в доме местного Совета от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Жилуправлением <адрес>.
В последующем, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в безвозмездное пользование бабушке истца ФИО2
После ее смерти квартиру унаследовал отец истца ФИО3
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
При жизни ФИО1 также принадлежал гараж по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вступить на него в наследство истец во внесудебном порядке не может.
Земля под спорным гаражом была предоставлена ФИО1 в аренду для строительства гаража. Факт аренды земельного участка подтверждается квитанциями на имя ФИО1, в которых в наименовании платежа указано «Аренда земли под гараж», получателем платежей указан <адрес> финансовый отдела. Даты в квитанциях указаны 1973, 1977, 1978, 1981, 1982 года.
Таким образом, земельный участок под размещение гаража был предоставлен на законных основаниях, земельный участок не был занят ФИО1 самовольно.
В силу положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, а Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен частью 23 статьи 70.
Согласно п. 1 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
В порядке, предусмотренном статьей 3.7 указанного закона, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина (пункт 15 статьи 3.7).
В соответствии с положениями части 23 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, чтобы применить положения о «гаражной амнистии», у гражданина должно быть право пользоваться участком, а гараж должен являться объектом капитального строительства.
Как установлено положениями п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В подтверждение возведения на спорном земельном участке гаража истцом представлен технический паспорт, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль-Проект», согласно которому нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литер Е имеет год постройки – 1952 года. Фундамент указан бетонный ленточный, стены- кирпичные, общая площадь- 13,8 кв.м.
Существования гаража при жизни ФИО1 подтверждается материалами инвентаризации квартала № домовладения по <адрес> (в настоящее время А. Толстого) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где в экспликации указаны строения: Сарай литера «Г», сарай литера «Г» гараж литера «Е» (площадь 16,8 кв.м.) и сарай литера «В».
В выписке ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения в отношении спорного гаража.
Согласно техническому заключению от 2025 года, подготовленного ООО Экспертный центр «Технология» нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, на создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330 2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности, Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера Е, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, исходя из требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое строение (гараж), расположенные, по адресу: <адрес>, литера Е, являются объектами капитального строительства.
Нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, литера Е, гараж, соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пунктов 1, 2 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 28, статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 3.7, пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая допустимые и относимые доказательства наличия признаков отнесения гаража к объектам недвижимого имущества, а также то, что строения являются капитальными, поскольку в силу своих технических характеристик его перемещение приведет к значительным повреждениям, исключающим дальнейшее его использование; принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО1 на праве аренды. Само по себе отсутствие регистрации права собственности за умершей, не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Исходя из фактического пользования наследником ФИО5 спорным объектом недвижимости, после смерти наследодателя, истец является наследником по закону, приняла наследство в установленном порядке, вступила во владение наследственным имуществом, приняла необходимые меры для сохранности наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента регистрации.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права на земельный участок и гараж в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гараж площадью 13,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда о признании права является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий: Н.Я. Сиразовой
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.