УИД № 77RS0034-02-2025-000177-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7292/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера, о возмещении судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес, в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, ФИО1 является собственником квартиры № 34, расположенной по адресу: адрес. ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом № 1, корп. 1, находящимся по адресу: адрес. 03.06.2024 года и 05.09.2024 года, в ходе осмотров многоквартирного дома № 1, корп. 1, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником квартиры № 34 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно на фасаде дома вне корзины, предусмотренной проектом многоквартирного дома, а слив в дренажную канализацию не смонтирован. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, и организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома. Вместе с тем после подачи искового заявления в суд (10.01.2025 года) ответчик добровольно удовлетворил требования истца, что подтверждается актом от 08.04.2025 года.
Представитель истца ООО «А101-Комфорт», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.
В материалах дела от представителя истца имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 34, расположенной по адресу: адрес. ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом № 1, корп. 1, находящимся по адресу: адрес.
03.06.2024 года и 05.09.2024 года, в ходе осмотров многоквартирного дома № 1, корп. 1, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что собственником квартиры № 34 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно на фасаде дома вне корзины, предусмотренной проектом многоквартирного дома, а слив в дренажную канализацию не смонтирован.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, и организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества также определен Правилами содержания общения имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно пп «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению собственников общего имущества (собственников помещений зданий).
В соответствии с п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Под управлением многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным дома одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.
Согласно п. 10 Правил содержания общения имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При этом, в соответствии с п. 2 Правил содержания общения имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом, фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества.
При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ООО «А101-Комфорт» указал на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то есть, при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.
Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при передаче объекта долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Такая инструкция была передана участникам долевого строительства, по передаточному акту.
Согласно данной инструкции, установка наружных блоков кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры, либо нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение блоков кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопровод канализации помещения.
Из чего следует, что проектом многоквартирного дома предусмотрена установка внешних блоков кондиционера только в корзинах в цвет многоквартирного дома с отводом конденсата в трубопровод канализации, в определенных местах на фасаде дома, которые указаны в проектной документации.
Однако, в нарушение указанных условий, собственник помещения установил наружный блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно вне корзины, отвод конденсата не организован в трубопровод канализации.
Согласно п. 9.9, 14.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 года № 115), наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом, должна соблюдаться шумозащита, а также отвод конденсата в канализацию.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Тот факт, что кондиционер размещен на фасаде многоквартирного дома, который примыкает к принадлежащему ответчику помещению, не свидетельствует о праве ответчика на использование данного фасада без согласия других участников долевой собственности, оформленного в установленном порядке.
Следовательно, в отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома, размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников.
На основании п. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
15.04.2025 года представителем ООО «А101-Комфорт» было подано заявление о частичном отказе от исковых требований поскольку ответчик добровольно удовлетворил требования истца, что подтверждается актом от 08.04.2025 года.
Согласно п. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).
Таким образом, поскольку ФИО1 удовлетворила требования ООО «А101-Комфорт» после подачи искового заявления в суд (10.01.2025 года), то на нее должна быть возложена обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании организовать систему отвода конденсата кондиционера, о возмещении судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04.09.2025 года.
Судья фио