Дело № 2-1358/2025
УИД 03RS0063-01-2025-001309-80
Категория: 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года с. Шаран, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
при секретаре Насыровой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что 15.08.2023 г. между ней и ответчиком был заключён договор займа денежных средств, согласно которому заимодавец передал заёмщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в подтверждение получения денежных средств заёмщик составил расписку в получении денежных средств. Согласно пункту 1.3. договора срок возврата займа денежных средств составлял 15.08.2024 до настоящего времени денежные средства заёмщиком не возращены. 20.08.2024 г. Истец направил ответчику информационное письмо с просьбой о возврате денег. 05.09.2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. В устной форме ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного. Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В связи с этим, 20.09.2024 г. между ней и ответчиком, было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 15.08.2023 г. передал в собственность кредитору недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 26.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадь: 1 231 кв. м., - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, передав дом с земельным участком, ответчик не передал истцу оригинал технического паспорта помещения и другие документы. Согласно п. 2.6. соглашения должник обязуется снять дом с земельным участком с учёта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан, в котором он зарегистрирован, в течение двух рабочих дней с момента передачи в собственность кредитору, а также передать кредитору паспорт дома с земельным участком, а также все необходимые технические документы, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения. Обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, ответчик в полной мере не исполнил. 23.09.2024 г. она направила ответчику информационное письмо с требованием явиться в соответствующее Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан для осуществления регистрационных действий в отношении данного помещения, а также передачи паспорта помещения, запасных ключей и необходимых технических документов. Данное письмо было оставлено ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд для рассмотрения конкретного спора. До настоящего времени ответчик регистрационные действия по снятию дома с земельным участком с учёта в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан не произвёл. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является соглашение об отступном.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме невозможности исполнения обязанности по регистрации помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан и возможности осуществлять деятельность без оригинала паспорта помещения. Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества. Согласно п. 3.6. соглашения при уклонении должника от снятия помещения с учета, передаваемого в качестве отступного, постановка на учет помещения а за кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от 20.09.2024 г. все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре. Признание за истцом в судебном порядке права собственности на помещение является надлежащим способом защиты, поскольку приведёт к восстановлению нарушенного права. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании изложенного, просит признать соглашение об отступном недвижимого имущества от 20.09.2024 г. – действующим. Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: Жилой дом: Площадь: 26.7 кв. м. Количество этажей: 1, Адрес местонахождения: РБ, <адрес>, Кадастровый №; Земельный участок: Категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), Площадь: 1 231 кв. м. Адрес местонахождения: РБ, <адрес>, Кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: Жилой дом: Площадь: 26.7 кв. м. Количество этажей: 1, Адрес местонахождения: РБ, <адрес>, Кадастровый №; Земельный участок: Категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), Площадь: 1 231 кв. м. Адрес местонахождения: РБ, <адрес>, Кадастровый №.
Судом, в качестве соответчика привлечен супруг ФИО2 – ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство просит рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, исковые требования признала.
В судебное заседание ответчик, ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление об отказе от совместно нажитого имущества.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что 15.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа денежных средств, согласно которому заимодавец передал заёмщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в подтверждение получения денежных средств заёмщик составил расписку в получении денежных средств.
Согласно пункту 1.3. договора срок возврата займа денежных средств составлял 15.08.2024 до настоящего времени денежные средства заёмщиком не возращены.
20.09.2024 г. между ФИО1 и ФИО2, было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 15.08.2023 г. передал в собственность кредитору недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 26.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадь: 1 231 кв. м., - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик передал истцу данный жилой дом и земельный участок. Между тем, передав дом с земельным участком, ответчик не передал истцу оригинал технического паспорта помещения и другие документы.
Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
При этом, по смыслу приведенных статей, стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований (п. 2).
Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять. Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 308.2, 320 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 3).
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2.6. соглашения должник обязуется снять дом с земельным участком с учёта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан, в котором он зарегистрирован, в течение двух рабочих дней с момента передачи в собственность кредитору, а также передать кредитору паспорт дома с земельным участком, а также все необходимые технические документы, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 собствености на жилой дом, площадь: 26.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадь: 1 231 кв. м., - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3 суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО3 представил заявление об отказе от совместно нажитого имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 26.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадь: 1 231 кв. м., - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 26.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадь: 1 231 кв. м., - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья: О.Н.Алехина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2025 г.